隨著“紅六月”的結束，上半年濟南新建住宅的網(wǎng)簽成績也出爐了。根據(jù)濟南建設部門官方網(wǎng)站濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年濟南新建住宅成交驕人，共網(wǎng)簽4萬余套，比去年同期多一倍。新建住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量接近6萬套，創(chuàng)4年來新高。

　　成交多 上半年新房網(wǎng)簽量同比翻番

　　與股市提心吊膽的“過山車”走勢相比，今年上半年的樓市可謂一路凱歌。

　　根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年1月、4月、5月、6月，濟南新建住宅網(wǎng)簽量全部刷新了2012年以來的當月最高值。再加上2月網(wǎng)簽新建住宅3267套，3月網(wǎng)簽6634套，上半年濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅40384套(其中1至5月是扣除撤銷網(wǎng)簽之后的數(shù)據(jù))。

　　二手住宅方面，根據(jù)濟南房管局數(shù)據(jù)，2015年1—6月份，我市市區(qū)二手住房成交18312套，同比上漲兩成多。因此，上半年濟南網(wǎng)簽住宅總量為58696套。

　　半年網(wǎng)簽量近6萬套是個什么概念?根據(jù)歷史統(tǒng)計，2012年、2013年和2014年同期，濟南分別網(wǎng)簽新建商品住宅和二手住宅總量為33362套、49321套以及35092套。對比數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年住宅的網(wǎng)簽量不僅超過去年同期，還大幅度刷新了近3年同期的最大值。

　　從新房網(wǎng)簽成交區(qū)域來看，歷城區(qū)和槐蔭區(qū)仍占據(jù)前兩名的地位，只不過由于新盤開盤和加推節(jié)奏的不同，上半年歷城區(qū)明顯占了上風，數(shù)據(jù)顯示，歷城區(qū)網(wǎng)簽新建商品房18476套，槐蔭區(qū)12265套。從銷售房企來看，相比往年行業(yè)集中趨勢更加明顯，上半年銷量前10名的樓盤共售出11000多套商品住宅，占了網(wǎng)簽總量的四分之一還多。

　　預期良 購房信心指數(shù)階段最高

　　中國指數(shù)研究院相關人士分析認為，總體來看，市場實質(zhì)性的回暖始于去年四季度，“930”新政及11月的降息改善市場預期，推動成交上行。

　　今年以來政策利好頻出，先是國土部從供應端控制，地方政府因地制宜，有保有壓;其次是央行帶頭從需求端調(diào)整，下調(diào)了二套房的首付比例，其力度超出人們預期;最后是財政部從交易環(huán)節(jié)入手，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限從5年改為2年。接著4月中旬，央行宣布再次降準1個百分點，為“330新政”落地送來及時雨。濟南層面，住房公積金管理中心降低首套房、甚至二套房的首付標準，使購房成本大幅下降。這些力度空前的政策調(diào)整短期內(nèi)將對房地產(chǎn)行業(yè)形成有效利好。綜合來看，短期內(nèi)樓市成交量上行態(tài)勢基本可以確定。

　　隨著政策利好的疊加，人們對未來房價的預期普遍向好。克而瑞發(fā)布的濟南購房信心指數(shù)顯示，購房指數(shù)從春節(jié)以后逐月提升，指數(shù)由2月份的75.22一路飆升至6月份的83.75，已經(jīng)提升到去年8月以來的最高值，處于“推薦購買”的級別。

　　房價漲 全省最先止跌，在售樓盤悄然漲價

　　房價是購房市民最為關心的話題。今年上半年房價方面關鍵詞非“止跌轉(zhuǎn)漲”莫屬。

　　今年1月至3月，濟南新房價格環(huán)比降幅逐月收窄，從4月開始已經(jīng)先于全省統(tǒng)計范圍內(nèi)其他城市止跌，并于5月份實現(xiàn)了一年以來的首次環(huán)比上漲。

　　從具體項目而言，克而瑞6月份統(tǒng)計顯示，月成交量前十的項目中，只有高新萬達華府和保利中心華府兩個樓盤成交均價超過9000元/平方米，成交量前兩位的中海華山瓏城和天鴻萬象新天的成交均價均在6500元/平方米以下，剛需樓盤仍是成交主力。但即便是剛需樓盤，縱向比較起來，價格也有明顯上漲趨勢。以濟南北部一大型在售項目為例，根據(jù)統(tǒng)計，去年12月第一批開盤網(wǎng)簽的均價為5797元/平方米，而6月份最新網(wǎng)簽的樓棟，無論是位置還是產(chǎn)品、戶型，都與去年12月份網(wǎng)簽部分類似，而均價漲到了6250元/平方米，漲幅接近8%。

　　業(yè)內(nèi)分析：下半年繼續(xù)回暖?

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前來看，宏觀經(jīng)濟筑底企穩(wěn)的基礎尚不牢固，房地產(chǎn)在維穩(wěn)經(jīng)濟增長的作用仍很關鍵，未來一段時期貨幣政策依然有持續(xù)寬松空間。從歷史來看，在政策出現(xiàn)大幅寬松后，樓市呈現(xiàn)回暖跡象。2008年末，在連續(xù)的降準降息、降低首付比例等多項寬松政策實施后，樓市開始回暖，持續(xù)時間為10個月，在2009年11月達到小高峰。2012年2月，樓市開啟新一輪的上升區(qū)間，持續(xù)12個月后在次年2月達到小高峰。

　　從本次下行周期來看，貨幣政策有望進一步放松，結合歷史規(guī)律，預計此輪上升空間持續(xù)在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面積已經(jīng)接近較高水平，基本住房需求已得到較好滿足，預計此輪回升力度將不如前兩輪。

　　政策利好疊加 預期普遍向好

　　數(shù)據(jù)顯示，濟南6月份新建商品房成交量破萬，其中普通住宅成交量為7686套，較去年同期翻了一倍。而根據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，半年來濟南房價漲了1000元左右。樓市升溫，房價繼續(xù)看漲。

　　住宅網(wǎng)簽量同比翻了一倍

　　根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份，濟南新建商品房成交量為11956套，其中普通住宅成交量為7686套，相較于5月份，6月濟南市新建商品房網(wǎng)簽減少455套，環(huán)比下跌3.6%;住宅網(wǎng)簽7686套，比5月的8964套減少1278套，環(huán)比下跌14.3%。但是住宅網(wǎng)簽量較去年同期翻了一倍。

　　同時，截至6月30日，濟南上半年新房共售出65591套，其中47419套為住宅，另外，依然有193109套的庫存。

　　新房價格半年漲了1000元

　　價格方面，根據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，自從去年12月份普通住宅成交均價在每平方米7283元達到最低谷以后，今年以來連續(xù)上漲，6月份成交均價再次突破8000元每平方米大關，達到了每平方米8249元，半年以來濟南新建樓房每平方米上漲了1000元左右。

　　政策利好疊加 濟南樓市看好

　　隨著政策利好的疊加，尤其是央行于6月27日宣布再次降準降息，人們對未來房價的預期普遍向好。有調(diào)查顯示，有近7成網(wǎng)友看漲濟南房價，并有7成多的網(wǎng)友準備在等政策落地后買房，這一系列的數(shù)據(jù)都顯示，濟南樓市或?qū)⒊掷m(xù)升溫。