商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自4月份止跌后，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲兩個(gè)月，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)在售樓盤自元旦以來并沒有上調(diào)過售價(jià)，房?jī)r(jià)上漲似乎顯得有些并不真實(shí)。但記者同樣了解到，自5月以來，省城樓市成交中，低價(jià)房源明顯減少，而價(jià)格較高的改善型房源銷量開始增長(zhǎng)，提高新房成交均價(jià)的同時(shí)，也造成了省城房?jī)r(jià)上漲的“錯(cuò)覺”。

　　在走訪前，記者首先從房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)濟(jì)南站調(diào)取了131家在售樓盤成交價(jià)格走勢(shì)，雖然在上半年樓市火熱的背景下，不少樓盤拋出“要漲價(jià)”的言論，但從具體成交價(jià)來看，8成樓盤的成交價(jià)格在今年卻沒有明顯的上漲，僅有10多家樓盤成交價(jià)出現(xiàn)小幅的上漲，漲幅在20元/平米-600元/平米之間，但同樣的，有同樣多的樓盤成交價(jià)格出現(xiàn)了下降，此消彼長(zhǎng)之下，濟(jì)南房?jī)r(jià)整體上漲顯然并無依據(jù)。

　　同時(shí)，價(jià)格漲幅大的樓盤多為高端公寓或別墅項(xiàng)目，以經(jīng)十路上的一處別墅項(xiàng)目為例，今年以來，該樓盤成交均價(jià)漲了600元/平米，但面對(duì)26000元/平米左右的成交均價(jià)，這樣的漲幅顯得寥寥無幾。而極少數(shù)漲價(jià)的“剛需”樓盤，每平米價(jià)格漲幅則僅有幾十元。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中的成交均價(jià)無大的變化，那在售樓現(xiàn)場(chǎng)，樓盤售價(jià)是否有所變化呢？記者根據(jù)上半年樓盤銷量排行，抽取了幾家售價(jià)從6000元/平米-10000元/平米之間的樓盤，雖然從售樓處了解到的房?jī)r(jià)走勢(shì)與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有所差距，但結(jié)果卻是，截至目前，這些樓盤的價(jià)格相比年初沒有出現(xiàn)大的變化。

　　在城區(qū)西部的一家在售樓盤，置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤近兩個(gè)月售價(jià)確實(shí)在上調(diào)，但卻是在前期下降的基礎(chǔ)上進(jìn)行回調(diào)，相比年初，該樓盤目前的售價(jià)在幾度波動(dòng)后再次回到“原點(diǎn)”�！�5月初每平平均上調(diào)了200多，現(xiàn)在剩余房源的中間價(jià)差不多接近9200元/平米，和春節(jié)之前差不多，其實(shí)春節(jié)后買我們這最劃算了，當(dāng)時(shí)價(jià)格基本接近8900元一平，現(xiàn)在上漲相當(dāng)于是在降價(jià)之后再把價(jià)格調(diào)回來�！�

　　而東部一家改善型的樓盤，雖然其價(jià)格在近兩個(gè)月出現(xiàn)了每平米100多元的漲幅，但并非該樓盤刻意為之，而是成交結(jié)構(gòu)改變所致�！拔覀兘�期并沒有漲價(jià)��？你說的成交均價(jià)上漲大概是因?yàn)槲覀冃峦瞥龅倪@棟樓王售價(jià)比較高吧，5月我們推出的樓王位置非常好，所以價(jià)格比別的樓要高一點(diǎn)�！币晃恢脴I(yè)顧問告訴記者。

　　整體來看，無論是從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是記者現(xiàn)場(chǎng)走訪，省城新房售價(jià)在去年整體下降后，并沒有出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”的反彈，而是在半年多的時(shí)間里保持著較低的售價(jià)，但自從5月以來，多家售價(jià)較高的改善型樓盤開盤并獲得熱賣，拉高了樓市成交均價(jià)。下半年，省城還將有多家位置較好的改善型樓盤入市，無論從位置還是這些樓盤拿地的價(jià)格來看，其售價(jià)都將超過目前的整體的成交均價(jià)，省城房?jī)r(jià)“上漲”還將繼續(xù)。