商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）一公里的路程值多少錢？從目前省城樓盤售價(jià)中便可以得到答案，隨著樓市銷量回升，降價(jià)促銷不再是吸引客源的唯一手段，許多樓盤售價(jià)都已恢復(fù)到今年降價(jià)前的狀態(tài)，以至于同區(qū)域樓盤間的價(jià)格差距開始拉大，甚至許多新盤更是當(dāng)仁不讓，定價(jià)高出同區(qū)域樓盤不少，相隔千米的樓盤價(jià)格相差竟達(dá)到千元每平。

　　對(duì)于購房者來說，房價(jià)是買房首要考慮的因素，價(jià)格承受能力是決定買哪個(gè)區(qū)域的決定因素，為此，省城不少購房者買房時(shí)都會(huì)先選定一個(gè)區(qū)域，然后再從該區(qū)域選擇合適的樓盤，但近期有不少購房者在同區(qū)域的樓盤中選擇時(shí)，卻因巨大的房價(jià)差而陷入了猶豫。

　　高先生是省城購房者大軍中的一員，因購房資金有限，他把房屋總價(jià)定在70萬元以內(nèi)，并且需要是100平米左右的小三室戶型，因此他把目光定在了東部的幾個(gè)新興區(qū)域，房價(jià)均處在6000元-7000元/平米左右的樓盤。但當(dāng)看房時(shí)他才發(fā)現(xiàn)，雖然相處同一個(gè)區(qū)域，但不少樓盤的定價(jià)卻出現(xiàn)了變化。

　　“以前打聽著這地方的房子都賣6500元/平米左右，但來看了之后才知道，有的樓盤每平只賣6000元，但相距不到1公里的樓盤單價(jià)卻高出1000多，我計(jì)算了一下，兩個(gè)樓盤小三室戶型只差1平米，但價(jià)格卻差了近10萬塊，兩家樓盤都告訴我，未來小區(qū)周圍會(huì)有大型超市和商業(yè)綜合體，而且上的學(xué)校是一樣的，唯一的區(qū)別就是售價(jià)高的樓盤更靠近城市主干道。”高先生告訴記者，這樣的差價(jià)讓他感到無從選擇。

　　記者跟隨高先生現(xiàn)場“考察”了這兩個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)生活配套相差并不大，“都是面向普通消費(fèi)者的剛需盤，不知道價(jià)格為啥差這么多？”帶著疑問，記者咨詢了該樓盤一位銷售顧問，“其實(shí)我們兩家本來是去年一起降的價(jià)，當(dāng)時(shí)都從7000元/平米降到6500元/平米，但后來隨著買房的人越來越多，我們便改變了銷售策略，更多的宣傳未來周邊配套，以便能提高售價(jià)，所以近期又把價(jià)格調(diào)回到了7000元/平米�！钡�記者來到另一家樓盤，卻得到了不一樣的回答，“價(jià)格低才更具有競爭力啊，你看我們樓盤規(guī)模大，并且未來小區(qū)門口也將建設(shè)大型超市和商場，只是比另外一家遠(yuǎn)了一點(diǎn)，開車也就幾分鐘的時(shí)間，綜合考慮還是我們這比較劃算。”一位銷售顧問告訴記者。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，眼下省城樓市定價(jià)的分化，顯示出開發(fā)商對(duì)市場的不同感受，“市場冷的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)齊心協(xié)力共渡難關(guān)，在定價(jià)上也比較接近，說降價(jià)都會(huì)統(tǒng)一步伐，但市場回暖的時(shí)候便不同了，有的開發(fā)商比較保守，認(rèn)為漲價(jià)會(huì)導(dǎo)致客戶流失，依舊維持甚至繼續(xù)降價(jià)促銷，而有的樓盤則想盡可能的提高利潤，回調(diào)售價(jià)，這就造成了樓盤在定價(jià)上產(chǎn)生分歧，去年以來，不少樓盤都降價(jià)促銷，而且今年上半年都在維持低價(jià)策略，現(xiàn)在市場逐步回暖，相信接下來同區(qū)域樓盤價(jià)格分化的現(xiàn)象將會(huì)更加明顯�！薄�

　　20家待售新盤 半數(shù)定價(jià)超全市均價(jià)

　　省城房價(jià)將繼續(xù)上漲

　　省城房價(jià)已經(jīng)連漲兩個(gè)月，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，接下來房價(jià)還將有繼續(xù)上漲的空間，原因在于待售的樓盤中，高價(jià)樓盤并不在少數(shù)。

　　目前，省城正在認(rèn)籌中的待售樓盤多達(dá)20家，雖然并未入市，但這些樓盤的定價(jià)卻已率先被購房者知曉，不同于上半年，下半年即將入市的這些樓盤在位置上要更加接近市區(qū)，所以在定價(jià)方面，也要整體高于上半年推盤的項(xiàng)目。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，20家樓盤中，每平米售價(jià)過萬元的樓盤便多達(dá)9家，超過目前省城樓市均價(jià)的樓盤更是多達(dá)13家。

　　值得注意的是，上半年蜂擁出現(xiàn)的“六字頭”售價(jià)樓盤并沒有在未來推盤項(xiàng)目中出現(xiàn)，售價(jià)最低的樓盤也將高于7500元/平米，如果這些項(xiàng)目在未來集中入市，省城房價(jià)也將再次被拉高。　記者張陽陽