商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）一公里的路程值多少錢(qián)？從目前省城樓盤(pán)售價(jià)中便可以得到答案，隨著樓市銷(xiāo)量回升，降價(jià)促銷(xiāo)不再是吸引客源的唯一手段，許多樓盤(pán)售價(jià)都已恢復(fù)到今年降價(jià)前的狀態(tài)，以至于同區(qū)域樓盤(pán)間的價(jià)格差距開(kāi)始拉大，甚至許多新盤(pán)更是當(dāng)仁不讓，定價(jià)高出同區(qū)域樓盤(pán)不少，相隔千米的樓盤(pán)價(jià)格相差竟達(dá)到千元每平。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是買(mǎi)房首要考慮的因素，價(jià)格承受能力是決定買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的決定因素，為此，省城不少購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)都會(huì)先選定一個(gè)區(qū)域，然后再?gòu)脑搮^(qū)域選擇合適的樓盤(pán)，但近期有不少購(gòu)房者在同區(qū)域的樓盤(pán)中選擇時(shí)，卻因巨大的房?jī)r(jià)差而陷入了猶豫。

　　高先生是省城購(gòu)房者大軍中的一員，因購(gòu)房資金有限，他把房屋總價(jià)定在70萬(wàn)元以內(nèi)，并且需要是100平米左右的小三室戶型，因此他把目光定在了東部的幾個(gè)新興區(qū)域，房?jī)r(jià)均處在6000元-7000元/平米左右的樓盤(pán)。但當(dāng)看房時(shí)他才發(fā)現(xiàn)，雖然相處同一個(gè)區(qū)域，但不少樓盤(pán)的定價(jià)卻出現(xiàn)了變化。

　　“以前打聽(tīng)著這地方的房子都賣(mài)6500元/平米左右，但來(lái)看了之后才知道，有的樓盤(pán)每平只賣(mài)6000元，但相距不到1公里的樓盤(pán)單價(jià)卻高出1000多，我計(jì)算了一下，兩個(gè)樓盤(pán)小三室戶型只差1平米，但價(jià)格卻差了近10萬(wàn)塊，兩家樓盤(pán)都告訴我，未來(lái)小區(qū)周?chē)鷷?huì)有大型超市和商業(yè)綜合體，而且上的學(xué)校是一樣的，唯一的區(qū)別就是售價(jià)高的樓盤(pán)更靠近城市主干道�！备呦壬�告訴記者，這樣的差價(jià)讓他感到無(wú)從選擇。

　　記者跟隨高先生現(xiàn)場(chǎng)“考察”了這兩個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)生活配套相差并不大，“都是面向普通消費(fèi)者的剛需盤(pán)，不知道價(jià)格為啥差這么多？”帶著疑問(wèn)，記者咨詢了該樓盤(pán)一位銷(xiāo)售顧問(wèn)，“其實(shí)我們兩家本來(lái)是去年一起降的價(jià)，當(dāng)時(shí)都從7000元/平米降到6500元/平米，但后來(lái)隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，我們便改變了銷(xiāo)售策略，更多的宣傳未來(lái)周邊配套，以便能提高售價(jià)，所以近期又把價(jià)格調(diào)回到了7000元/平米�！钡�記者來(lái)到另一家樓盤(pán)，卻得到了不一樣的回答，“價(jià)格低才更具有競(jìng)爭(zhēng)力啊，你看我們樓盤(pán)規(guī)模大，并且未來(lái)小區(qū)門(mén)口也將建設(shè)大型超市和商場(chǎng)，只是比另外一家遠(yuǎn)了一點(diǎn)，開(kāi)車(chē)也就幾分鐘的時(shí)間，綜合考慮還是我們這比較劃算。”一位銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，眼下省城樓市定價(jià)的分化，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的不同感受，“市場(chǎng)冷的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)齊心協(xié)力共渡難關(guān)，在定價(jià)上也比較接近，說(shuō)降價(jià)都會(huì)統(tǒng)一步伐，但市場(chǎng)回暖的時(shí)候便不同了，有的開(kāi)發(fā)商比較保守，認(rèn)為漲價(jià)會(huì)導(dǎo)致客戶流失，依舊維持甚至繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)，而有的樓盤(pán)則想盡可能的提高利潤(rùn)，回調(diào)售價(jià)，這就造成了樓盤(pán)在定價(jià)上產(chǎn)生分歧，去年以來(lái)，不少樓盤(pán)都降價(jià)促銷(xiāo)，而且今年上半年都在維持低價(jià)策略，現(xiàn)在市場(chǎng)逐步回暖，相信接下來(lái)同區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格分化的現(xiàn)象將會(huì)更加明顯�！薄�

　　20家待售新盤(pán) 半數(shù)定價(jià)超全市均價(jià)

　　省城房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

　　省城房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲兩個(gè)月，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，接下來(lái)房?jī)r(jià)還將有繼續(xù)上漲的空間，原因在于待售的樓盤(pán)中，高價(jià)樓盤(pán)并不在少數(shù)。

　　目前，省城正在認(rèn)籌中的待售樓盤(pán)多達(dá)20家，雖然并未入市，但這些樓盤(pán)的定價(jià)卻已率先被購(gòu)房者知曉，不同于上半年，下半年即將入市的這些樓盤(pán)在位置上要更加接近市區(qū)，所以在定價(jià)方面，也要整體高于上半年推盤(pán)的項(xiàng)目。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，20家樓盤(pán)中，每平米售價(jià)過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)便多達(dá)9家，超過(guò)目前省城樓市均價(jià)的樓盤(pán)更是多達(dá)13家。

　　值得注意的是，上半年蜂擁出現(xiàn)的“六字頭”售價(jià)樓盤(pán)并沒(méi)有在未來(lái)推盤(pán)項(xiàng)目中出現(xiàn)，售價(jià)最低的樓盤(pán)也將高于7500元/平米，如果這些項(xiàng)目在未來(lái)集中入市，省城房?jī)r(jià)也將再次被拉高�！∮浾邚堦�(yáng)陽(yáng)