水母網(wǎng)7月31日訊（記者 聶子杰） 進入2015年以來，全國樓市的發(fā)展態(tài)勢一直沒有較為全面的回暖情況，各個房地產(chǎn)開發(fā)商在促銷方面也是新招頻出，希望通過各種出新的促銷方式提振樓市銷量，但是隨著購房者越來越趨于理性，房價依然是促銷的重點。在這種情況下，煙臺一樓盤最近就推出了購房大比例返現(xiàn)計劃，一口氣將房價拉到接近2200元/平方米的超低價位。

　　分三年返還總房款的45%-60% 部分老業(yè)主也享受了政策

　　31日上午，記者來到高新區(qū)童學(xué)園樓盤的銷售處，一位銷售人員接待了記者。

　　“我們現(xiàn)在確實是有促銷活動，根據(jù)您購房時選擇的首付比例的不同，分3年返還總房款的45%-60%不等，簽訂合同，按月返還�！边@位銷售人員向記者介紹，如果直接付全款，之后三年每年返還總房款的20%，三年總計返還60%的總房款；首付50%，則每年返還總返款的18%，總計返還總返款的54%；首付30%，則是每年返還總房款的15%，總計返還總房款的45%�！斑@些錢將會每月按時直接打入您在農(nóng)業(yè)銀行開立的賬戶中去。”銷售人員介紹到。

　　這位銷售人員現(xiàn)場給記者算了一筆賬，按照一套在售的99平米、總價563444元的高層戶型來計算，如果首付50%，既283444元，貸款28萬元，那么按照每年返還18%房款的比例，每年購房者可總計獲得101419.92元返現(xiàn)，三年總計可獲得304259.76元返現(xiàn)�！斑@樣就相當(dāng)于您購買房屋的總價只有259184.24元，每平米只要大約2618元�！蓖瑫r這位銷售人員強調(diào)，如果購房者選擇一次性支付全款購房，就相當(dāng)于房價打四折，那么每平米的房價只有2276元左右。

　　“我們前段時間還特別對促銷政策出臺之前就已經(jīng)購買童學(xué)園房子的一部分業(yè)主提供了參加這個促銷計劃的機會，因為我么你現(xiàn)在銷售的房屋價格要比之前稍微貴一點，所以只要能補足購房款就可以參加返現(xiàn)的營銷活動，”這位銷售人員向記者介紹，“大多數(shù)業(yè)主也都參加了這個活動�！�

　　商業(yè)中心租金反哺購房者

　　如此高比例的返現(xiàn)就算放眼全省恐怕也是極少的個例，這不禁讓很多人心生疑惑：這么高比例的返現(xiàn)，錢從哪來？返現(xiàn)政策又是否能按時按量的執(zhí)行？會不會發(fā)生開發(fā)商跑路的情況？

　　面對記者的疑問，這位銷售人員也將高返現(xiàn)比例的原因向記者做了詳細介紹。原來童學(xué)園是三興御海城項目的二期工程，而御海城項目南部地塊興建起來的商業(yè)中心，目前已經(jīng)出售給河北開元集團，由三興集團負責(zé)經(jīng)營，而開元集團支付的購買款項中有一部分是預(yù)估的商業(yè)中心未來八年的房租，而三星御海城項目的開發(fā)商最終決定，將這部分款項全部用于實施購房返現(xiàn)計劃，以便促進樓盤的銷售情況。

　　“所以在您購房的時候，我們會簽訂一份三方協(xié)議，也就是商業(yè)中心房租獲益的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，”銷售中心的工作人員拿出協(xié)議向記者介紹，“將原本應(yīng)該支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)中心租金獲益轉(zhuǎn)讓給購房者，這樣就等于是開發(fā)商用一部分遠期的、持續(xù)性的收益來換得更快的回款速度，同時也能促進樓盤的銷售，讓不急于回款的購房者得到實惠。”