銀行拍賣“抵押物”遭遇冰火兩重天 實(shí)業(yè)老板瞄準(zhǔn)低價(jià)工廠

　　當(dāng)銀行開(kāi)始處理少部分不良資產(chǎn)抵押物時(shí)，引起準(zhǔn)備擴(kuò)大投資的創(chuàng)業(yè)者極大關(guān)注。近日，記者采訪了解到，部分銀行正在以兩到三折的價(jià)格向資管公司出售資產(chǎn)包，甚至能達(dá)到一折或更低，不少有實(shí)力的人開(kāi)始搶購(gòu)。

　　搶購(gòu)“抵押物”

　　三老板爭(zhēng)購(gòu)2000萬(wàn)元廠房

　　在城陽(yáng)做器械產(chǎn)業(yè)的楊老板最近看好了附近一片廠區(qū)，該廠區(qū)面積廣闊，各類設(shè)施和廠房齊全。不過(guò)，對(duì)他吸引力最大的還是價(jià)格——在原有估值上打了五折。為什么那么便宜？原來(lái)，該廠區(qū)負(fù)責(zé)人把廠區(qū)作為貸款抵押物資，如今公司破產(chǎn)，廠房被銀行收回，廠區(qū)和其他不良資產(chǎn)“打包”賣給了一家資本管理公司，該公司則進(jìn)行了低價(jià)拍賣。

　　“這個(gè)價(jià)格很低，買下來(lái)的廠房就算自己不用，一轉(zhuǎn)手就賺了。 ”楊老板透露，該廠房目前價(jià)格為2000萬(wàn)元，屬于“超低價(jià)”，不過(guò)同時(shí)還有兩位企業(yè)家和他競(jìng)爭(zhēng)搶購(gòu)。楊老板說(shuō)，搶購(gòu)“抵押資產(chǎn)”成為不少有實(shí)力的企業(yè)主另類的投資方式。 “之前我就曾經(jīng)搶到過(guò)一片廠區(qū)，那筆生意做得太值了。 ”

　　冰火兩重天

　　銀行賣豪車豪宅少人問(wèn)津

　　“現(xiàn)在銀行處理不良資產(chǎn)，很多企業(yè)又回來(lái)重拾舊業(yè)。 ”一家參與拍賣的投資公司人士告訴記者，銀行一般不愿自己去處理壞賬，原因就是太費(fèi)時(shí)間和精力，業(yè)內(nèi)也把此稱之為“用時(shí)間換空間”。

　　據(jù)了解，在處理壞賬過(guò)程中，銀行首先采取法律手段，標(biāo)準(zhǔn)流程是將借款人的抵押物拿到法院拍賣；三次拍賣不成功的則進(jìn)行核銷或出售給資管公司；而另外一種方式就直接打包出售給資管公司。

　　“銀行首先會(huì)將不良資產(chǎn)組包，隨后召開(kāi)相關(guān)推薦會(huì)，并通知各家資產(chǎn)管理公司參加。 ”島城某國(guó)有行風(fēng)控部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果只有一家資產(chǎn)管理公司對(duì)該不良資產(chǎn)包感興趣，該公司將直接與銀行進(jìn)入議價(jià)程序。如果多于一家資產(chǎn)管理公司感興趣，該公司會(huì)派人對(duì)資產(chǎn)包進(jìn)行盡職調(diào)查，再繳納保證金進(jìn)行競(jìng)價(jià)。通常，資產(chǎn)包沒(méi)有固定的價(jià)格范圍，靠其自身資產(chǎn)質(zhì)量決定定價(jià)。 “價(jià)格主要看包里面都有什么而定。 ”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　汽車、住宅、廠房、貨物四類是抵押物占據(jù)絕大多數(shù)。采訪中，記者了解到，資管公司在處理不良資產(chǎn)時(shí)，汽車、豪宅和貨物最不受“待見(jiàn)”的，最受歡迎的則是廠房。

　　最低打一折

　　資管公司利潤(rùn)10%左右

　　銀行打包出售不良資產(chǎn)的折扣驚人得低。我市某國(guó)有銀行風(fēng)控部負(fù)責(zé)人舉了一個(gè)例子：比如一筆1000萬(wàn)元的貸款，其實(shí)最多就是借出700萬(wàn)元左右，形成壞賬后資管公司可能只愿意支付300萬(wàn)元。 “這時(shí)，最多能向銀行報(bào)價(jià)400萬(wàn)到500萬(wàn)，銀行覺(jué)得還是吃虧，但是操作上已經(jīng)可以了。 ”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)了解，如果不良資產(chǎn)是信用型的，普遍在一至兩折，但前提是可以收回來(lái)。不良抵押貸款有瑕疵的，較為普遍的是四五折；如果法律事實(shí)簡(jiǎn)單清楚，折扣可能會(huì)上調(diào)至六七折；如果在此基礎(chǔ)上，拍賣流程可以很快走完，收回壞賬，那么八九折也有可能。

　　對(duì)于資管公司收購(gòu)銀行壞賬的利潤(rùn)，民間有傳聞“相當(dāng)之高”，不過(guò)，資管公司對(duì)此并不認(rèn)同。有相關(guān)人士算了這樣一筆賬：本身銀行貸款的時(shí)候抵押房產(chǎn)打過(guò)六七折，形成壞賬后，資管公司接手再在此基礎(chǔ)上打個(gè)六七折，就資產(chǎn)價(jià)值而言大概是個(gè)四五折的水平，毛利可以達(dá)到50%以上。

　　不過(guò)，在毛利之外，還要扣去訴訟、執(zhí)行、律師、稅費(fèi)等費(fèi)用，預(yù)計(jì)投資收益可以達(dá)到年化10%以上。如果不良在短期一兩個(gè)月內(nèi)就可以收回的話，單筆壞賬也可能有10%的利潤(rùn)。 “不過(guò)，能在如此短時(shí)間內(nèi)收回的案例并不是很多。 ”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　不良資產(chǎn)開(kāi)始網(wǎng)上拍賣

　　在拍賣房產(chǎn)、拍賣公車之后，淘寶又將銀行的不良資產(chǎn)掛在了網(wǎng)上拍賣。中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司與阿里巴巴達(dá)成戰(zhàn)略合作，中國(guó)信達(dá)旗下40億元不良資產(chǎn)將上線淘寶拍賣會(huì)資產(chǎn)處置平臺(tái)。

　　“拍品展示、競(jìng)拍報(bào)名、競(jìng)價(jià)過(guò)程直至成交等所有拍賣環(huán)節(jié)，全部在互聯(lián)網(wǎng)上公開(kāi)進(jìn)行，杜絕了暗箱操作和圍標(biāo)串標(biāo)的可能，減少了中間環(huán)節(jié)，可以提高效率。 ”淘寶拍賣負(fù)責(zé)人稱。目前，該網(wǎng)站傭金比例為1.5%。以首批40億元的規(guī)模估算，淘寶的傭金就達(dá)到6千萬(wàn)。不過(guò)，目前淘寶正處于推廣階段，暫時(shí)免費(fèi)。（青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 薛飛）