銀行拍賣“抵押物”遭遇冰火兩重天 實業(yè)老板瞄準低價工廠

　　當銀行開始處理少部分不良資產抵押物時，引起準備擴大投資的創(chuàng)業(yè)者極大關注。近日，記者采訪了解到，部分銀行正在以兩到三折的價格向資管公司出售資產包，甚至能達到一折或更低，不少有實力的人開始搶購。

　　搶購“抵押物”

　　三老板爭購2000萬元廠房

　　在城陽做器械產業(yè)的楊老板最近看好了附近一片廠區(qū)，該廠區(qū)面積廣闊，各類設施和廠房齊全。不過，對他吸引力最大的還是價格——在原有估值上打了五折。為什么那么便宜？原來，該廠區(qū)負責人把廠區(qū)作為貸款抵押物資，如今公司破產，廠房被銀行收回，廠區(qū)和其他不良資產“打包”賣給了一家資本管理公司，該公司則進行了低價拍賣。

　　“這個價格很低，買下來的廠房就算自己不用，一轉手就賺了。 ”楊老板透露，該廠房目前價格為2000萬元，屬于“超低價”，不過同時還有兩位企業(yè)家和他競爭搶購。楊老板說，搶購“抵押資產”成為不少有實力的企業(yè)主另類的投資方式。 “之前我就曾經搶到過一片廠區(qū)，那筆生意做得太值了。 ”

　　冰火兩重天

　　銀行賣豪車豪宅少人問津

　　“現在銀行處理不良資產，很多企業(yè)又回來重拾舊業(yè)。 ”一家參與拍賣的投資公司人士告訴記者，銀行一般不愿自己去處理壞賬，原因就是太費時間和精力，業(yè)內也把此稱之為“用時間換空間”。

　　據了解，在處理壞賬過程中，銀行首先采取法律手段，標準流程是將借款人的抵押物拿到法院拍賣；三次拍賣不成功的則進行核銷或出售給資管公司；而另外一種方式就直接打包出售給資管公司。

　　“銀行首先會將不良資產組包，隨后召開相關推薦會，并通知各家資產管理公司參加。 ”島城某國有行風控部相關負責人說，如果只有一家資產管理公司對該不良資產包感興趣，該公司將直接與銀行進入議價程序。如果多于一家資產管理公司感興趣，該公司會派人對資產包進行盡職調查，再繳納保證金進行競價。通常，資產包沒有固定的價格范圍，靠其自身資產質量決定定價。 “價格主要看包里面都有什么而定。 ”該負責人說。

　　汽車、住宅、廠房、貨物四類是抵押物占據絕大多數。采訪中，記者了解到，資管公司在處理不良資產時，汽車、豪宅和貨物最不受“待見”的，最受歡迎的則是廠房。

　　最低打一折

　　資管公司利潤10%左右

　　銀行打包出售不良資產的折扣驚人得低。我市某國有銀行風控部負責人舉了一個例子：比如一筆1000萬元的貸款，其實最多就是借出700萬元左右，形成壞賬后資管公司可能只愿意支付300萬元。 “這時，最多能向銀行報價400萬到500萬，銀行覺得還是吃虧，但是操作上已經可以了。 ”該負責人說。

　　據了解，如果不良資產是信用型的，普遍在一至兩折，但前提是可以收回來。不良抵押貸款有瑕疵的，較為普遍的是四五折；如果法律事實簡單清楚，折扣可能會上調至六七折；如果在此基礎上，拍賣流程可以很快走完，收回壞賬，那么八九折也有可能。

　　對于資管公司收購銀行壞賬的利潤，民間有傳聞“相當之高”，不過，資管公司對此并不認同。有相關人士算了這樣一筆賬：本身銀行貸款的時候抵押房產打過六七折，形成壞賬后，資管公司接手再在此基礎上打個六七折，就資產價值而言大概是個四五折的水平，毛利可以達到50%以上。

　　不過，在毛利之外，還要扣去訴訟、執(zhí)行、律師、稅費等費用，預計投資收益可以達到年化10%以上。如果不良在短期一兩個月內就可以收回的話，單筆壞賬也可能有10%的利潤。 “不過，能在如此短時間內收回的案例并不是很多。 ”業(yè)內人士稱。

　　不良資產開始網上拍賣

　　在拍賣房產、拍賣公車之后，淘寶又將銀行的不良資產掛在了網上拍賣。中國信達資產管理公司與阿里巴巴達成戰(zhàn)略合作，中國信達旗下40億元不良資產將上線淘寶拍賣會資產處置平臺。

　　“拍品展示、競拍報名、競價過程直至成交等所有拍賣環(huán)節(jié)，全部在互聯網上公開進行，杜絕了暗箱操作和圍標串標的可能，減少了中間環(huán)節(jié)，可以提高效率。 ”淘寶拍賣負責人稱。目前，該網站傭金比例為1.5%。以首批40億元的規(guī)模估算，淘寶的傭金就達到6千萬。不過，目前淘寶正處于推廣階段，暫時免費。（青島晚報/掌上青島/青網 記者 薛飛）