“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，往往被傾注眾多的期待。雖然“去庫(kù)存”的壓力依然壓在開(kāi)發(fā)商的身上，但在樓市穩(wěn)定回暖的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商推盤的力度相較于上半年明顯增加，9月連續(xù)出現(xiàn)一周新房供應(yīng)套數(shù)峰值。尤其是東李片區(qū)，今年有6大新樓盤問(wèn)世，總房源10000多套。

　　而在庫(kù)存壓力未消的當(dāng)下，新樓盤扎堆入市不可避免的又帶來(lái)一場(chǎng)殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　東李樓盤陷入“混戰(zhàn)” “價(jià)格屠刀”頻頻祭出

　　據(jù)記者了解，除原有綠城，中海玫瑰庭院，映月公館瓏臺(tái)等在售樓盤外，今年?yáng)|李片區(qū)共規(guī)劃有6大新樓盤，總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)㎡，總房源套數(shù)超過(guò)1萬(wàn)套。進(jìn)入下半年，東李6大純新盤相繼亮相入市，其中海爾博悅蘭庭、和達(dá)璟城率先開(kāi)盤，于是競(jìng)爭(zhēng)立即就進(jìn)入了白熱化階段。

　　最先釋放價(jià)格的海爾博悅蘭庭，憑借8070元/㎡的開(kāi)盤起售價(jià)迅速提升關(guān)注度 ，但和達(dá)璟城并沒(méi)有讓競(jìng)品繼續(xù)“得意”，搶先一步開(kāi)盤入市，并將區(qū)域房?jī)r(jià)底線拉低至7字頭。計(jì)劃于10月份開(kāi)盤的卓越皇后道，利用后來(lái)者優(yōu)勢(shì)，再次揮起“價(jià)格屠刀”，對(duì)外釋放將以7890元/㎡的起價(jià)開(kāi)盤。

　　幾十到上百元的價(jià)格差距，并沒(méi)有讓任何一家樓盤占據(jù)絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。因此針對(duì)“價(jià)格戰(zhàn)”，有的開(kāi)發(fā)商制定了不一樣的策略。萬(wàn)科生態(tài)城二期選擇避開(kāi)起售價(jià)的“高低之爭(zhēng)”，將“低總價(jià)”作為賣點(diǎn)，開(kāi)盤頭兩天推出“75萬(wàn)以下特定房源至少200套”。而這200套特價(jià)房并沒(méi)有等到第二天，開(kāi)盤首日便銷售一空。首次進(jìn)入青島的新城地產(chǎn)，也是“有樣學(xué)樣”，推出60套7880-8080元/平方米的一口價(jià)房源。

　　新興片區(qū)樓盤扎堆 “價(jià)格戰(zhàn)”不可避免

　　與東李樓市相似，新樓盤聚集的歡樂(lè)濱海城也不可避免得陷入了“一場(chǎng)混戰(zhàn)”。據(jù)了解，目前歡樂(lè)濱海城以及周邊共有在售的8個(gè)項(xiàng)目，保利香檳國(guó)際是歡樂(lè)濱海城最早進(jìn)駐的項(xiàng)目，該盤在熱賣期一度賣出接近12000/平方米的均價(jià)。與香檳國(guó)際的相鄰的綠地海德公館隨后開(kāi)盤，該項(xiàng)目打出了7999元/平方米起價(jià)，以低于同區(qū)域住宅均價(jià)千元的低價(jià)，將歡樂(lè)濱海城樓市卷進(jìn)價(jià)格大戰(zhàn)中。往事不要再提，直說(shuō)2015年，這一片區(qū)在售樓盤還有藍(lán)泰海樂(lè)府和溫莎郡，目前打出的單價(jià)大多維持在九千元上下。

　　放眼歡樂(lè)濱海城外圍區(qū)域，金華路沿線的幾個(gè)新盤表現(xiàn)也十分搶眼。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開(kāi)盤就以其低廉的價(jià)格吸引了大批購(gòu)房者，目前一期已經(jīng)售罄，均價(jià)為8600元/平方米，低于周邊二手房?jī)r(jià)；與秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項(xiàng)目也打出了8280元/平方米的最低價(jià)，格外奪人眼球。另外，在海岸路上最新的兩個(gè)大盤也拉開(kāi)了“短兵相接”的架勢(shì)，華融藍(lán)海洋望海和中海藍(lán)庭，兩者同屬于老企業(yè)搬遷改造后新建的項(xiàng)目，且同樣位于后海片區(qū)，體量驚人，雖然如今都在“靜觀其變”，但一場(chǎng)精彩的價(jià)格大戰(zhàn)恐怕也在所難免。

　　“金九”成交喜人 “銀十”接力有望再登高峰

　　在政策利好的情形下，各方對(duì)樓市的成交寄予了較高的期望，上周新房供應(yīng)8278套，為2015年周度新房供應(yīng)套數(shù)的峰值，開(kāi)發(fā)商蓄勢(shì)發(fā)力之態(tài)明顯，購(gòu)房者也表現(xiàn)出了相應(yīng)的熱情。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“金九”前四周青島新房成交量12987套，除去受小長(zhǎng)假影響的首周，每周成交量維持在3400多套，即使不計(jì)入本月的最后三天，成交量也已經(jīng)超過(guò)8月份的12084套，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)增長(zhǎng)”。

　　憑借九月樓市的良好表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)“銀十”的到來(lái)也充滿信心，根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2015年10月青島預(yù)計(jì)將有23盤入市。從區(qū)域來(lái)看，李滄區(qū)最熱，預(yù)計(jì)將有6個(gè)新盤入市；最讓人意外的是嶗山區(qū)也是“新盤扎堆”，10月將有3個(gè)新盤開(kāi)售。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著下半年樓市的樂(lè)觀回暖態(tài)勢(shì)，以及9月傲人的成交量，推斷10月還將繼續(xù)保持良好的銷售態(tài)勢(shì)，但由于全國(guó)樓市整體處于下行階段，“銀十”的主基調(diào)仍是“平穩(wěn)”。為此房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師臧喬認(rèn)為，東李片區(qū)售樓一條街的出現(xiàn)，是當(dāng)下樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的一個(gè)縮影，或許在10月青島樓市會(huì)創(chuàng)造新的成交高峰，但開(kāi)發(fā)商們的價(jià)格大戰(zhàn)也會(huì)更加慘烈，不過(guò)這對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是壞事，當(dāng)開(kāi)發(fā)商們同類競(jìng)爭(zhēng)，互相擠掉了對(duì)方的價(jià)格水分之后，更方便購(gòu)房者用最實(shí)惠的價(jià)格買到最合適的房子。（記者 韓銘）