12月6日，二環(huán)路快速路全線通車，既便利了周邊居民的生活，同時(shí)也影響了周邊的房?jī)r(jià)。

　　近日，二環(huán)南路快速路全線通車，自此開(kāi)車東西穿城而過(guò)只需9分鐘，這大大縮短了與主城區(qū)距離，便利了周邊居民的生活，同時(shí)也影響了周邊的房?jī)r(jià)。過(guò)去，濟(jì)南人買房時(shí)有個(gè)觀念：買東不買西、買南不買北。

　　隨著二環(huán)南路快速路的全線通車，周邊新開(kāi)樓盤的價(jià)格均“躍躍欲漲”。

　　快速路一通 不少人看好區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　“二環(huán)南路快速路全線通車了，我開(kāi)車遛了一圈，確實(shí)很快�！睗�(jì)南市民陳先生告訴記者，哪怕在晚高峰時(shí)期，周邊沿線都堵得死死的，快速路居然暢通無(wú)阻。“南部環(huán)境本身就好，快速路一通，我都打算去那邊買房子。”

　　女報(bào)記者在采訪中了解到，隨著南部交通“主干道”的打通，不少市民萌生了去南部買房居住，甚至是買房投資的想法。與此同時(shí)，該區(qū)域沿線的在售樓盤自然也不會(huì)放過(guò)極佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)�！跋胭I房的抓緊了，我們可馬上要漲價(jià)了。”近日，一位在售樓盤的置業(yè)顧問(wèn)在朋友圈提前發(fā)出了預(yù)告。

　　昨天下午，女報(bào)記者致電南部某樓盤售樓中心了解到，目前該樓盤均價(jià)為每平方米6500元，與克而瑞發(fā)布的濟(jì)南上周在售樓盤均價(jià)9369元相比，還是有很大價(jià)格優(yōu)勢(shì)。當(dāng)記者詢問(wèn)近期價(jià)格是否會(huì)有變化時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示后期樓盤價(jià)格可能會(huì)進(jìn)行調(diào)整。據(jù)介紹，此樓盤本身是低開(kāi)，加上二環(huán)南路快速路的開(kāi)通，價(jià)格很可能會(huì)進(jìn)行上調(diào)，但是目前價(jià)格依舊維持現(xiàn)狀。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，交通的區(qū)位因素優(yōu)勢(shì)很明顯�！皾�(jì)南公布建設(shè)軌道交通時(shí)，周邊的房?jī)r(jià)都打著‘軌交房’的旗號(hào)宣傳，二環(huán)南路快速路一開(kāi)通，自然免不了影響該區(qū)域輻射地區(qū)的房?jī)r(jià)。”該人士說(shuō)，但目前開(kāi)發(fā)商受年底跑量去庫(kù)存的壓力，對(duì)該沿線片區(qū)的房子漲價(jià)仍是一個(gè)觀望態(tài)度，“雖然嘴上說(shuō)著要漲，但年底之前應(yīng)該還是維持原價(jià)，如果真的漲價(jià)，預(yù)計(jì)要到春節(jié)后了�！�

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)要漲但近期漲幅不大

　　隨后，記者采訪了解到，目前綠地國(guó)際城正在建設(shè)中，均價(jià)為每平方米6500元;中海國(guó)際社區(qū)目前在售的C4地塊均價(jià)每平方米7000元;魯能領(lǐng)秀公館在售房源均價(jià)每平方米9500元，二環(huán)南路快速路通車后，周邊樓盤價(jià)格均暫未調(diào)整。

　　搜房網(wǎng)的分析師告訴記者，雖然綠地國(guó)際城在價(jià)格上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是相較中海國(guó)際社區(qū)以及魯能領(lǐng)秀城來(lái)說(shuō)，其不足也顯而易見(jiàn)：項(xiàng)目剛動(dòng)工，生活配套以及教育配套為零，中海國(guó)際社區(qū)與魯能領(lǐng)秀城本身樓盤規(guī)模較大、配套較完善且小區(qū)已有前期業(yè)主入住，社區(qū)已較成熟。

　　從周邊二手房近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，二環(huán)南路快速路的建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)影響效果尚未顯現(xiàn)。據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，沿線比較有代表性的中海國(guó)際社區(qū)以及魯能領(lǐng)秀城去年11月到今年11月價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，同比漲幅分別為0.09%、1.21%。

　　另外，二環(huán)南路快速路文莊片區(qū)有文莊公租房項(xiàng)目，考慮到入住人群，目前來(lái)看對(duì)這一部分市民影響甚微。不過(guò)，在二環(huán)南路快速路兩側(cè)已建設(shè)有公交站牌，在不久將來(lái)，公交車的通行會(huì)給公租房住戶們提供更大的便利。