濟(jì)南擬發(fā)文促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展 購(gòu)買(mǎi)144㎡以下家庭唯一住房契稅減半

　　為貫徹落實(shí)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，滿足和支持居民合理住房消費(fèi)，市城鄉(xiāng)建設(shè)委日前擬定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》)，并公開(kāi)向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。

　　《意見(jiàn)稿》在公積金貸款及提取、個(gè)人出售房屋及開(kāi)發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)等諸多方面“開(kāi)了綠燈”。同時(shí)提出各縣(市)要根據(jù)商品房庫(kù)存和市場(chǎng)供求變化情況，科學(xué)合理控制土地供應(yīng)總量、供應(yīng)時(shí)序和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，落實(shí)具體地塊，靈活組合不同用途和面積地塊，明確上市時(shí)間，定期分批推出，穩(wěn)定、均衡供應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)新項(xiàng)目，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)自主設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)適應(yīng)各類市場(chǎng)需求的住房，允許依照規(guī)范結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理確定停車位比例。對(duì)于在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。

　　關(guān)鍵詞

　　商貸二套房商貸首付比例降至三成

　　《意見(jiàn)稿》提出，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房選擇商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的25%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)仍有兩套購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，不予以批準(zhǔn)。

　　關(guān)鍵詞

　　轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)

　　在稅費(fèi)方面，《意見(jiàn)稿》提出，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn);同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定。

　　根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定。

　　通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的個(gè)人住房對(duì)外銷售的，購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。

　　關(guān)鍵詞

　　貸款年限放寬至退休后5年

　　公積金貸款

　　《意見(jiàn)稿》圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等四方面,也進(jìn)行了相應(yīng)的政策調(diào)整。其中包括：

　　提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房的,申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房的,最高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買(mǎi)自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,最高可貸款額度分別由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元、由20萬(wàn)元提高25萬(wàn)元。

　　取消省內(nèi)異地限制。在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟(jì)南住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

　　放寬租賃提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在濟(jì)南市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無(wú)住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過(guò)7200元，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

　　放寬購(gòu)房提取政策。職工購(gòu)買(mǎi)自有住房，在取得有效購(gòu)房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計(jì)不得超過(guò)購(gòu)房款總額。提取人均須無(wú)住房公積金貸款余額。

　　增加物業(yè)費(fèi)提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)。每人每年提取額度不超過(guò)1000元。

　　同時(shí),為提高濟(jì)南全轄住房公積金使用率,濟(jì)南市還將電力、鐵路、濟(jì)鋼分中心資金納入市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。公積金中心與三個(gè)分中心簽訂資金使用協(xié)議,公積金中心本部貸款率超過(guò)85%或遇大規(guī)模集中貸款時(shí),由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險(xiǎn)由公積金中心本部承擔(dān)。

　　風(fēng)險(xiǎn)防控方面,我市將加大對(duì)騙提騙貸行為的處罰力度,提高風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。同時(shí)設(shè)置安全紅線,當(dāng)住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí),及時(shí)提請(qǐng)市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。