從年內(nèi)多番降息、降準(zhǔn)，到下調(diào)營業(yè)稅，再到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門檻，一系列的利好影響下，房地產(chǎn)市場很是熱鬧。來自建設(shè)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅9萬余套，較2014年多了3萬套，創(chuàng)歷史新高。

　　【數(shù)據(jù)】新建住宅成交量比2014年同比漲48.2%

　　濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅90318套，較2014年的60910套多了近3萬套，同比大漲48.2%。

　　從月度數(shù)據(jù)來看，受春節(jié)影響，年度成交最低值出現(xiàn)在當(dāng)年2月份，而整個(gè)春季里，樓市成交較為低迷。2月4日降準(zhǔn)，3月1日降息，“330”新政等政策的出臺(tái)，也拉開了年度利好政策頻出的序幕。除了2月份，2015年其他月份的新建住宅網(wǎng)簽成交量已經(jīng)難分“淡旺季”，絕大部分月份都在七八千套左右。月度成交總體上揚(yáng)出現(xiàn)在四季度，10月、11月、12月濟(jì)南每月新建住宅網(wǎng)簽量均突破9000套大關(guān)，并呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升之勢，分別為9372套、9665套和9904套。

　　記者翻查歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9萬余套的成交量，近年來罕見。歷史數(shù)據(jù)顯示，2012年至2015年，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量分別為54235套、59855套、60910套和90318套。相較于3年前，2015年度新住宅成交幾乎翻番。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2015年樓市成交大漲，主要源于降準(zhǔn)降息、首付比例下調(diào)、公積金門檻降低，以及濟(jì)南周邊不少價(jià)格較低大項(xiàng)目的入駐。

　　【價(jià)格】去年新房據(jù)稱每平方米漲300多

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，濟(jì)南新房和二手房房價(jià)同比漲幅0.2%，終結(jié)了2011年以來濟(jì)南房價(jià)“最長同比下跌周期”。2015年4月開始，濟(jì)南房價(jià)的環(huán)比下跌已結(jié)束，新房價(jià)格在些許波動(dòng)中微漲7個(gè)月。

　　山東最大房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，世聯(lián)怡高發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2015年1月，濟(jì)南新建商品住宅的成交均價(jià)為8343元/平方米，而到了當(dāng)年11月已經(jīng)漲到8657元/平方米。從區(qū)域來看，東部地區(qū)2015年初均價(jià)約為8352元/平方米，11月份已經(jīng)漲到9145元/平方米，漲幅較其他區(qū)域更大。

　　濟(jì)南市民最中意哪個(gè)價(jià)位段的房子?來自克而瑞濟(jì)南房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年市內(nèi)六區(qū)成交最多的是總價(jià)段80萬100萬之間的房源，約19498套。其次是總價(jià)段60萬以下的，約16810套。此外，總價(jià)段在70萬-80萬之間的房源也不少，約13836套。

　　從戶型上看，共有46299個(gè)家庭置業(yè)時(shí)選擇了90-120平方米的戶型，而120-150平方米的戶型是購房者的第二心頭愛。

　　【走勢】業(yè)內(nèi)分析樓市主旋律仍是“穩(wěn)價(jià)跑量”

　　總體來看，2015年的樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖。而全面二孩政策放開、房貸利率降低等利好，在2016年繼續(xù)刺激購房需求的釋放。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前濟(jì)南樓市庫存壓力較小，作為省會(huì)城市，每年又有大量高校畢業(yè)生、外來務(wù)工人員等的人口流入，產(chǎn)生較為固定的剛需購房群體，目前房地產(chǎn)政策也達(dá)到了前所未有的寬松狀態(tài)，因此2016年年初，濟(jì)南房價(jià)仍將處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

　　近期結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為全國樓市定下“去庫存”的主要任務(wù)�？硕�瑞濟(jì)南房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)和世聯(lián)怡高的數(shù)據(jù)都顯示，目前濟(jì)南住宅庫存消化周期在5個(gè)月左右。濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在公開新聞發(fā)布會(huì)中也表示，目前濟(jì)南可銷售住宅在500萬平方米左右，處于合理范圍內(nèi)，各方消息顯示濟(jì)南住宅庫存壓力都不大。但是數(shù)據(jù)也顯示，目前周邊已經(jīng)拿地、正在開發(fā)、即將入市的項(xiàng)目每個(gè)月都在增加。去化周期是受庫存量、前12個(gè)月月均成交面積等因素決定的變動(dòng)數(shù)據(jù)，目前月均銷售量較高，想要保持目前供求基本平衡的健康狀態(tài)，必須保持月均銷量高且穩(wěn)定，因此2016年濟(jì)南樓市主旋律仍是“穩(wěn)價(jià)跑量”。

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　　2015年哪些政策利好樓市

　　1.貨幣類：

　　降息：2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行5次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)1.25個(gè)百分點(diǎn)，由6.15%下調(diào)至4.9%。

　　降準(zhǔn)：2015年2月5日、4月20日、6月28日、9月6日、10月24日，累計(jì)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)。

　　2.公積金類：

　　公積金利率累計(jì)下調(diào)4次，達(dá)史上最低。

　　2015年3月30日，二套房公積金首付比例調(diào)整：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，首付30%。

　　2015年9月1日，住建部、財(cái)政部、中國人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。

　　2015年10月15日，濟(jì)南“史上最寬松”公積金新政實(shí)施，新辦法將公積金貸款最高上限由原來的50萬元提高至60萬元，還增加可貸額度計(jì)算方法，余額不足的剛需族也可大額度貸款。提取方面也有諸多放寬。

　　3.稅收類：

　　330新政：個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2015年10月15日起，降低住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　4.計(jì)生類：

　　2015年10月29日，中共十八屆五中全會(huì)宣布，堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策，積極開展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。