2015年，二手房市場“量價齊漲”完美收官。受益于信貸、稅收等利好政策，全年二手住宅網(wǎng)簽41318套，比去年增加10882套，其中有6個月的成交量超過了4500套，沒有了明顯的淡旺季之分。高成交量也帶動了價格的穩(wěn)步上漲， 二手房（住宅）掛牌均價達10695元/平米，除了7月份環(huán)比下跌外，其他月份均環(huán)比上漲。其中，歷下區(qū)13222元/平米的掛牌均價位居首位。

　　成交：比去年多了10882套

　　濟南市房管部門統(tǒng)計顯示，2015年濟南二手房共網(wǎng)簽47099套，與去年相比增加12865套，漲幅為37.58%。其中住宅網(wǎng)簽41318套，比去年增加10882套，環(huán)比上漲35.75%。從總體成交來看，2015年的網(wǎng)簽量表現(xiàn)為“旺季不旺、淡季不淡”。從各區(qū)的總網(wǎng)簽量來看，市中區(qū)網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽9844套；其次是歷下區(qū)，網(wǎng)簽9027套；再次是天橋區(qū)，網(wǎng)簽8153套；槐蔭區(qū)網(wǎng)簽5958套；歷城區(qū)網(wǎng)簽5411套；高新區(qū)網(wǎng)簽量最低，年網(wǎng)簽量僅1706套。

　　業(yè)內(nèi)認為，央行年內(nèi)5次降息，營業(yè)稅“5改2”，二套房認定由“認貸又認房”調(diào)整為“認貸不認房”，首套房以及二套房最低首付進一步降低以及公積金異地貸門檻放低，均對2015年網(wǎng)簽量的環(huán)比上漲產(chǎn)生了促進作用。

　　價格：歷下、市中排前兩名

　　搜房網(wǎng)房天下濟南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2015年濟南二手房（住宅）掛牌均價達10695元/平米。

　　2015年濟南二手房（住宅）掛牌均價走勢表現(xiàn)差異較大，2015年整體呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢，僅在7月份出現(xiàn)環(huán)比下跌。到2015年12月濟南二手房（住宅）掛牌均價為10695元/平方米。

　　截止到2015年12月，歷下區(qū)以及市中區(qū)住宅掛牌均價遠遠高于其他區(qū)縣，歷下區(qū)位居首位，掛牌均價位13222元/平；市中區(qū)排名第二，掛牌均價為11495元/平；高新區(qū)排名第三，掛牌均價為9086元/平；歷城區(qū)排名第四，掛牌均價為9047元/平；最后是天橋區(qū)以及槐蔭區(qū)，掛牌均價分別為8946元/平以及8464元/平。

　　分布：洪家樓商圈房子最火

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年二手房戶型搜索占比中，3居室依然位居首位，搜索占比為48.45%，比2014年上漲4.91個百分點。業(yè)內(nèi)認為，這主要受多方面影響，首付比例的進一步降低以及全面二胎政策的放開起到很大的推動作用。

　　從房子的總價來看，50-80萬區(qū)間的二手房網(wǎng)友關(guān)注度最高，搜索占比達28.11%，相比2014年增長2.51個百分點。

　　從房子的分布來看，洪家樓商圈躍居濟南二手房市場最受關(guān)注的商圈，去年排名首位的建設(shè)路商圈跌出本年度TOP10商圈。

　　本年度商圈關(guān)注度發(fā)生了較大變化，不同于去年歷下區(qū)與市中區(qū)各占半壁江山。2015年濟南關(guān)注TOP10商圈中，3個商圈屬于市中區(qū)，3個商圈屬于歷下區(qū)，3個商圈屬于歷城區(qū)，1個商圈屬于槐蔭區(qū)，天橋區(qū)以及高新區(qū)無商圈進入TOP10商圈。

　　堤口路商圈最熱

　　2015年濟南租房市場租金比較穩(wěn)定，然而不少新建商品房涌入租房市場，對濟南租房市場原有格局形成沖擊。隨著濟南外來人口的不斷增多，使?jié)�南的熱門租房需求呈現(xiàn)向城市外圍擴展的趨勢，周邊區(qū)縣的租賃需求與去年相比有提升。

　　房天下租房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2015年濟南10大熱門租房租房搜索商圈榜中，堤口路、和平路和洪家樓位居前三。其中堤口路商圈以總租金低，小戶型居多的優(yōu)勢成功逆襲（2014年榜首為和平路商圈）。

　　隨著城市建設(shè)的不斷擴展，交通和周邊設(shè)施的逐步完善，大型企業(yè)入駐，奧體中心商圈搜索量一路攀升，成功躋身2015年濟南住宅租賃市場樓盤搜索TOP10榜單。

　　市民對于不同價格區(qū)間的房源需求不一，其中價格在500-1000元的房源以32.07%的占比高居搜索榜首，1000-2000/月的房源，占比為32.05%。 隨著居民生活水平的提高，不再“唯價論房源”，因而1000-2000元租金區(qū)間的房源關(guān)注度不斷攀升，一改之前低端價位房源占據(jù)搜索榜半壁江山的局面。

　　（齊魯壹點 記者喻雯）