2016年，濟(jì)南樓市將向哪些新的地塊進(jìn)駐?作為樓市的前端市場(chǎng)，土地在很大程度上具有參照價(jià)值。細(xì)數(shù)去年的土地成交分布狀況，不難看出，東部的新樓盤有望激增。2015年開發(fā)商買走的土地42%在歷城的地盤上，歷城連續(xù)兩年取代槐蔭成為最大的“地主”。

　　供地面積減四成

　　根據(jù)2015年濟(jì)南市國土資源局發(fā)布的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，全年實(shí)際供應(yīng)土地419萬平方米，比前一年減少了四成多。其中，居住用地實(shí)際供應(yīng)362萬平方米(含商住混合用地)。商業(yè)服務(wù)用地實(shí)際出讓面積48萬平方米，只完成計(jì)劃量的26%。濟(jì)南一位房地產(chǎn)界的資深士認(rèn)為，在去年樓市去庫存的基調(diào)下，省城根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整了土地出讓計(jì)劃。政府通過掌控的土地資源，在很大程度上能夠在整體上把開發(fā)總量、用地供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)確定在一個(gè)合理的水平，防止商品房階段性供應(yīng)過剩�！吧虡I(yè)商務(wù)用地大幅削減，這跟目前濟(jì)南商務(wù)辦公市場(chǎng)供應(yīng)量偏大有關(guān)。居住用地也有所控制，有助于消化市場(chǎng)上的庫存商品房。

　　歷城是土地出讓大戶

　　省城土地出讓如果按區(qū)域來劃分，兩年前西部一直占大頭，槐蔭區(qū)依托西客站片區(qū)，連續(xù)當(dāng)了好幾年“大地主”。從2014年開始，東部土地供應(yīng)量占比逐漸加大，“地主”頭把交椅被歷城搶得。2015年，歷城區(qū)依靠唐冶片區(qū)、雪山片區(qū)、華山片區(qū)、新東站片區(qū)等，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)保持供地龍頭地位。

　　2015年，歷城貢獻(xiàn)的經(jīng)營性土地，占市區(qū)全部新增土地供應(yīng)量的60%。從成交量來看，開發(fā)商去年買走的土地有42%在歷城區(qū)。其他五個(gè)區(qū)占比相對(duì)少得多，市中區(qū)占成交量的20%，槐蔭占12%，從當(dāng)年的第一名滑落到第三名。天橋區(qū)、歷下區(qū)、高新區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)則更少，占比均未超出10%。

　　新盤扎堆雪山、唐冶

　　隨著濟(jì)南東拓，特別是CBD落子奧體文博片區(qū)，東部土地正在變得炙手可熱。

　　歷下與歷城搭界的長(zhǎng)嶺山片區(qū)今年將迎來多個(gè)樓盤。2015年10月22日，這里一塊面積94畝的居住地塊吸引了13家房企的爭(zhēng)搶，經(jīng)過激烈博弈，青島龍頭房企銀盛泰集團(tuán)以7 . 68億元的價(jià)格收入囊中，折合樓面地價(jià)高達(dá)4319元/每平方米，創(chuàng)下片區(qū)內(nèi)的新高。將打造成一個(gè)高端住宅樓盤，案名已經(jīng)定為銀盛泰金域藍(lán)山。此前，恒大和萬科先后在該片區(qū)內(nèi)拿地，恒大奧東新都和萬科金域華府等項(xiàng)目已經(jīng)面市。

　　而旁邊的雪山片區(qū)則成了今年濟(jì)南土地出讓面積最大的片區(qū)，一共掛牌出讓了15宗土地，面積超過了120萬平方米，占今年省城整個(gè)供地面積的三成。大部分土地出讓集中在中新濟(jì)南智慧城項(xiàng)目。根據(jù)開發(fā)周期來測(cè)算，明年這里勢(shì)必有新樓盤面世。