山東廣播電視臺2月15日訊（山東臺 劉仁超 王希 孫國棟） 2016年1月21日，國家不動產登記暫行條例實施細則出臺，標志著我國不動產登記自去年3月1日開始啟動以來正式落地基層。對于居民普遍關心的原有房產證需不需要換新的、登記對樓市有沒有大的影響、小產權房會不會“轉正”等一系列問題，記者進行了采訪。

　　原來的房產證繼續(xù)有效 不變更房產可以不換新證

　　據山東廣播電視臺新聞中心《早安山東》報道，國家不動產登記暫行條例實施細則共108條，對不動產登記程序、類型、形式、查詢辦法等逐一細化。

　　濟南不動產登記中心業(yè)務處張春霞說，“不動產登記條例是對不動產工作的框架性總結，實施細則就是對辦事的機構，辦事流程，還有需要的資料注意具體的細化。在操作層面來說，更有指導性�！�

　　在濟南市不動產登記中心咨詢臺旁，有一張二維碼地圖，用微信掃一掃，不動產登記、房屋交易、抵押登記等辦理程序、提交材料、辦理時限、收費標準一目了然。 對于原來的房產證是否有效？是否要更換新證？《實施細則》做了明確規(guī)定，即原有證件繼續(xù)有效。

　　濟南不動產登記中心副主任杜建剛說，“我們也是本著隨動隨換的原則，隨著你的房產的變更，隨著我們給你換發(fā)新的不動產證，如果你的房產不產生這些改變的情況下，建議不用過來換發(fā)，這些證書還是繼續(xù)有效的。”

　　房改房需補交土地出讓金 對樓市影響不大

　　細則第36條規(guī)定，小區(qū)內道路、綠地、公用設施等登記為業(yè)主共有；第97條規(guī)定，不動產信息的查詢主體限定權利人、利害關系人、有關國家機關三類主體。

　　不動產統(tǒng)一登記正式落地，這一政策是否會影響樓市呢？

　　濟南市民王慎元正以總價60萬出售一套82平的房子，由于買方辦理貸款耽誤時間，交易時間由去年11月份拖延到了今年，根據不動產登記的新規(guī)定，王先生需要繳納土地出讓金，比例是房產交易額的1%,也就是說王先生要交上6000多塊錢的費用，才能辦理房產過戶。

　　濟南市民王慎元說，“我要是知道有這個稅，我賣的價格就會高一點了，關鍵是我不知道呀，1%的稅，因為等貸款，拖后了。”

　　王慎元要賣的房子在濟南興濟河小區(qū)，屬于濟南市直房改房。濟南從1月1日頒發(fā)新的不動產證，房、地合一后，再辦理房改房交易，就得補繳這塊費用。

　　山東中住地產經紀有限公司權證部總經理邵淑靜說，“主要影響房改房或者省直房改房，現(xiàn)在對于這樣的房產，如果說你當時沒有繳納土地出讓金，必須補上這一塊稅�！�

　　從2015年不動產登記開始啟動，到目前，市場反應上看，對樓市影響不大。濟南不動產登記中心運行一個月以來，交易量有2萬多件，基本與往年持平。因此，大家擔心的房產拋售潮并沒有出現(xiàn)。專家表示，房地產登記制度，只有和別的政策配合的時候，才會對樓市產生大的作用。

　　山東大學經濟學院教授李鐵崗說，“比如房地產登記制度和房地產稅收制度結合起來時，那么可能會造成這樣一種結果，如果沒有結合使用，那么他不應該造成這樣一種結果�！�

　　小產權房能不能轉正？可能性不大

　　借著不動產統(tǒng)一登記政策的落地，很多市民咨詢，小產權房會不會借此轉正呢？業(yè)內人士表示，小產權房轉正的可能性不大。

　　山東省國土資源廳不動產登記處處長王安東說，“因為按照咱們的國家的法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人買房子必須是國有土地上建得商品房，才能買。這就是小產權不能轉正的最根本的原因。”

　　濟南市不動產登記中心副主任杜建剛說，“大家所說的小產權房是這類住房，他的用地性質決定了，他就不能對外銷售，所以說不管不動產登記辦法出臺之前，不動產登記辦法出臺之后，對于小產權房的界定沒有實質性的改變，”

　　全國工商聯(lián)房地產商會發(fā)布的數(shù)據顯示，1995年至2010年全國小產權房竣工建筑面積累計達到7.6億平方米，相當于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%.有專家建議，對小產權房可以區(qū)別對待，符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的小產權房，可以在補辦有關手續(xù)后，進行產權登記。

　　山東大學經濟學院教授李鐵崗說，“如果這個房子的本身，它的存在是符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的，符合房地產建設質量的，是符合市場需求的，可以在他來去辦理這些手續(xù)之后，交了懲罰金后，交了土地出讓金之后，適當?shù)淖屗�進行轉正�！�