山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以濟(jì)南為例，購房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　25日，我省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所 在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情 況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

　　具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。

　　“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢�！� 濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說，在濟(jì)南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時(shí)就按首套來交。舉個(gè)例子來看，市民王先生，在濟(jì)南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。

　　此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。

　　新政實(shí)施后，購房者能省多少錢呢？舉個(gè)例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價(jià)100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價(jià)100萬的房子，原來繳納契稅1 萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。

　　據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。（齊魯晚報(bào)）

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　　契稅新政后，濟(jì)南高新區(qū)買房咋認(rèn)定？房產(chǎn)證明收費(fèi)不

　　契稅征收，首套房認(rèn)定改為以“區(qū)”為單位后，購房者在開具有關(guān)證明時(shí)，流程上有沒有變化？新政中要求，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。未來證明咋收費(fèi)？也有市民問，未來按照縣（市、區(qū)）行政區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)判定首套房，如果在高新區(qū)買房子，怎么算？

　　對(duì)此，濟(jì)南市住房保障管理局檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳有8臺(tái)房產(chǎn)自助查詢機(jī)，購房者不用去窗口排隊(duì)就可以查詢名下房產(chǎn)情況并且出具證明�！艾F(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策的�！痹撠�(fù)責(zé)人說，目前出具證明要交20塊錢，未來這個(gè)費(fèi)用如何繳納，最近兩天會(huì)開會(huì)研究，盡快給出新的政策。

　　“原來出具房產(chǎn)證明時(shí)，證明上都會(huì)有房子詳細(xì)的坐落和行政區(qū)域�！痹撠�(fù)責(zé)人說，此次新政更改為按“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定房產(chǎn)，原來的系統(tǒng)和格式都不用更改，市民拿著房產(chǎn)證明去地稅部門交稅時(shí)，地稅部門的工作人員可以人工識(shí)別是否跨區(qū)，確定如何來交稅。

　　“我買的房子是高新區(qū)的，這是個(gè)國家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟(jì)南的行政區(qū)劃，這里的房產(chǎn)如何來認(rèn)定呢？”省城市民袁先生說，他在歷城區(qū)有1套房子，今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子，這個(gè)咋算呢？能不能也按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)交契稅呢？

　　對(duì)此，濟(jì)南檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證，對(duì)高新區(qū)沒有特別的標(biāo)注，這個(gè)也將在近期盡快研究落地政策。（齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯）

　　青島首套房按區(qū)劃分:各區(qū)唯一就算首套房

　　我省契稅繳納放大招啦！自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。以青島為例，購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對(duì)全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進(jìn)一步鼓勵(lì)、刺激改善性住房等需求。

　　各區(qū)唯一就算首套房

　　“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一�！鼻鄭u市地稅局工作人員說，在青島，購房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時(shí)就按首套來交。舉個(gè)例子來說，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。

　　證明有效期5個(gè)工作日

　　新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會(huì)向購房者收取10元的費(fèi)用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個(gè)費(fèi)用。

　　另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個(gè)工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個(gè)工作日內(nèi)有效。

　　之前權(quán)屬變更的不享受

　　通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦？

　　“國家2月19日出臺(tái)了房地產(chǎn)在契稅、營業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加具體的落地，政策實(shí)際出臺(tái)肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在昨日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺(tái)的新政。

　　首套房劃分以“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)

　　2月25日，省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

　　具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。新政自2月22日起執(zhí)行。

　　昨晚，記者從市地稅局采訪了解到，我市已經(jīng)從昨日起開始執(zhí)行山東省發(fā)布的新政，以新標(biāo)準(zhǔn)劃定首套房。“很多購房者不知道首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變了，拿著證明來交契稅時(shí)收獲了驚喜，省了部分契稅�！鼻鄭u市地稅局工作人員稱，昨天有不少市民已經(jīng)嘗鮮新政，原先的二套房如今變成首套房。

　　二套變首套 百萬房價(jià)省五千

　　那么新政實(shí)施后，購房者能省多少錢呢？按照2月19日國家出臺(tái)的新政，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%；如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶�多了，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。

　　舉例來說，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價(jià)100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購買80平方米總價(jià)100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。

　　優(yōu)惠加碼刺激改善需求

　　“我也是昨天下午得知的這個(gè)消息，這是山東省政府拿出真金白銀來加碼房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。”青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，山東省的新政是在國家政策的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大了首套房的認(rèn)定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會(huì)比較大，受益人群也比較廣，將進(jìn)一步利好青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。至于對(duì)市場(chǎng)的影響程度，孫杰認(rèn)為，刺激作用存在，本周新政實(shí)施以來二手房市場(chǎng)也有一定升溫，不過，對(duì)多數(shù)購房者來說，山東省的政策只是增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)的契稅優(yōu)惠，與房價(jià)相比仍然有限，所以不會(huì)出現(xiàn)投資性需求爆棚、房價(jià)大漲的現(xiàn)象。(青島早報(bào))