最近房產(chǎn)交易異常火爆，在濟南甚至有人半夜就去排隊。其中緣由相比不少人也能說個一二，但真的有必這么折騰嗎？來看看記者的調(diào)查分析。

　　據(jù)山東廣播電視臺齊魯頻道《每日新聞》報道，濟南市民姬先生提供的圖片顯示，31日凌晨1點，濟南市房產(chǎn)交易大廳外排滿長隊，有市民甚至直接在地上邊睡覺邊等待。姬先生說：“我來得早，凌晨1點多就帶著被子來排隊，第2、3、4名都是三四點鐘。6點半之前排隊排到那邊的十字路口，大約100多人。6點半開門之后在上邊排，抽號大約抽到300號�！�

　　中午12點，午休時間。濟南房產(chǎn)交易大廳里不少人沒有離開，等待下午上班后繼續(xù)辦理簽約、登記、過戶等相關手續(xù)。記者了解到，前來辦手續(xù)的人群中，涉及二手房交易的大約占了一半。然而，這種火爆場面不是最近幾天才開始的，春節(jié)之后就逐漸升溫了。作為房產(chǎn)中介，姬先生深有體會。

　　姬先生說：“現(xiàn)在出手很快，我們店有時一天簽一套，多的時候一天簽3套。我們店小還這么火爆，其它大店肯定更多�！�

　　不止是姬先生，記者走訪了另外兩家大型房產(chǎn)中介機構，得到的答案基本一致。21世紀不動產(chǎn)店長孫文成告訴記者：“我們這的二手房交易量，3月份比2月份同比增長10%到15%之間吧�！�

　　姬先生認為，“首付30%降到20%，首付降低了買房的肯定多了，各方面稅費也降了不少，各種利好政策的疊加因素影響，讓房市回暖�！�

　　除了市場回暖和成交量增加外，不少人對“營改增”誤讀引發(fā)的恐慌性購房，也是導致交易大廳場面火爆的重要因素之一。他們認為，如果不在五一之前把手續(xù)辦完，就會多交很多稅款增加買房成本。

　　姬先生表示：“還有我覺得就是‘買漲不買跌’的心理，一看漲了大家都買，跌的時候大家都不買�！�

　　然而，也有業(yè)內(nèi)資深人士指出，這種火爆背后也有相關利益方的博弈。其中不乏個別中介公司以利好政策為噱頭，利用市場回暖的現(xiàn)狀和購房者“買漲不買跌”的心理，刻意抬高房價。而真實的交易價格可能比掛牌價便宜1到2萬元。