劃撥土地上的房屋交易時(shí)，需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金。日前濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于執(zhí)行濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)劃撥土地上房屋交易產(chǎn)生的一些問(wèn)題做了進(jìn)一步說(shuō)明。

　　補(bǔ)繳土地出讓金，目前全是買(mǎi)家掏

　　去年12月30日，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式掛牌成立，濟(jì)南也進(jìn)入了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)代。在劃撥土地上的房屋交易時(shí)，要同步進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，還要補(bǔ)繳1%的土地出讓金，大量的房改房交易過(guò)程中，就遇到了一些具體的問(wèn)題。

　　雖然濟(jì)南早在2008年就出臺(tái)《濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》，但由于已過(guò)去8年， 有部分政策不再適用了，因此需要再進(jìn)行一下說(shuō)明 ，濟(jì)南市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)了解，在《通知》當(dāng)中，濟(jì)南明確劃撥土地上城鎮(zhèn)住房權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)，均應(yīng)在變更登記時(shí)繳納土地出讓金。征繳標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的1%。而在2008年出臺(tái)的暫行辦法中，對(duì)于同樣問(wèn)題的表述則是 上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的，由受讓方按房屋交易成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金。

　　受讓方 變成 權(quán)利人 ，意味著土地出讓金變成賣(mài)家支付了嗎?對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于土地出讓金由誰(shuí)交，國(guó)土部門(mén)不做明確規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商即可。

　　鏈家網(wǎng)濟(jì)南站主編羅先生表示，之前進(jìn)行的房改房交易當(dāng)中，土地出讓金全部都是由買(mǎi)家繳納的。羅先生認(rèn)為，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)看還是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，即便是土地出讓金日后可以雙方協(xié)商，買(mǎi)家來(lái)掏的可能性也更大。即便是賣(mài)家答應(yīng)繳納，這筆錢(qián)也會(huì)含在房?jī)r(jià)中。

　　《通知》還明確，用來(lái)計(jì)算土地出讓金的交易價(jià)格，將按房屋交易時(shí)繳納的契稅倒推計(jì)算確定，即房屋成交價(jià)格等于所繳契稅除以契稅稅率;無(wú)交易價(jià)格的，參照市地稅部門(mén)價(jià)格認(rèn)定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置的其他房屋價(jià)格計(jì)算確定。