大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?周琛 菏澤報(bào)道

　　近日，網(wǎng)友劉先生通過(guò)大眾網(wǎng)菏澤3.15消費(fèi)維權(quán)平臺(tái)反映，其在菏澤市上海路與黃河?xùn)|路交叉口附近的富年·齊魯國(guó)際汽配城購(gòu)買了一套公寓，購(gòu)買時(shí)，開(kāi)發(fā)商聯(lián)合第三方公司承諾公寓裝修完成后，將投入運(yùn)營(yíng)，每月返給業(yè)主租金，然而，兩年過(guò)去了，第三方公司卻一拖再拖，劉先生只拿到了1個(gè)月的返租金，而且至今連房產(chǎn)證都無(wú)法辦理。

　　大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L了該開(kāi)發(fā)商（菏澤富年置業(yè)有限公司）、第三方公司（山東愛(ài)老健康產(chǎn)業(yè)有限公司），他們回復(fù)：劉先生主張的辦理房產(chǎn)證無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)完成，并且由于公寓出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)法進(jìn)行返租。

　　裝修返租到底是“餡餅”還是陷阱？對(duì)此，律師表示，法律禁止任何形式的“返租”，劉先生的“返租”糾紛屬于典型的“返本銷售或者變相返本銷售商品房”。建議維權(quán)的業(yè)主盡快拿起法律武器進(jìn)行起訴，維護(hù)自己的權(quán)益，一旦超過(guò)了訴訟時(shí)效或第三方公司宣告破產(chǎn)，將加大業(yè)主維權(quán)難度。

　　劉先生：買房加裝修花費(fèi)32萬(wàn)元，卻只收到1800元返租金

　　“買房加裝修，一共32萬(wàn)，交房后委托第三方公司（山東愛(ài)老健康產(chǎn)業(yè)有限公司）經(jīng)營(yíng)，每月可以返2000元租金分紅，10多年就可以回本了，還能落下一套房子……”2018年5月2日，劉先生看著開(kāi)發(fā)商聯(lián)合第三方公司給出的方案，在心里默默算了一筆賬，隨后便全款買房并簽訂了合同，沒(méi)想到，這是他噩夢(mèng)的開(kāi)始。

　　劉先生說(shuō)，他所購(gòu)買的富年·齊魯國(guó)際汽配城公寓，位于菏澤市黃河?xùn)|路與上海路交叉路口東北角，購(gòu)買時(shí)，商家打出交房后委托第三方公司經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老公寓，每月返租金的方案。按照方案，劉先生向開(kāi)發(fā)商一次性付清了23萬(wàn)元左右的房款，并向第三方公司支付了每平方1821.53元的裝修費(fèi)用，總計(jì)人民幣8.9萬(wàn)元。

　　按照合同規(guī)定，交房后，第1-5年，劉先生應(yīng)收到第三方公司返還的每月每平方米38元的經(jīng)營(yíng)管理收益，第6-10年為每月每平方米43元，11-15年則為每月每平方米49元。劉先生所購(gòu)買的公寓面積為48.86㎡，故前五年每月收益應(yīng)為1856.68元，然而，交房已經(jīng)有兩年多過(guò)去了，劉先生卻僅僅收到了1856.68元，更讓劉先生氣不打一處來(lái)的是，他連房產(chǎn)證都無(wú)法辦理。

　　在此期間，劉先生曾多次找到開(kāi)發(fā)商和第三方公司理論，對(duì)方則是一拖再拖，并于2019年11月28日與劉先生簽訂了“賠償雙倍所欠租金”的補(bǔ)充協(xié)議。2020年1月1日，第三方公司“總經(jīng)理”于某龍又與劉先生打下了“個(gè)人償還公司所欠業(yè)主的房租以及違約金”欠條，并承諾2020年2月22日還清。

　　“和我一樣的業(yè)主還有很多，第三方公司一拖再拖，開(kāi)發(fā)商把責(zé)任全部推給了第三方公司，我們的合同也都是與第三方公司簽訂的，如果第三方公司破產(chǎn)了，我們找誰(shuí)說(shuō)理去？”劉先生說(shuō)。

　　第三方公司“官司”纏身，開(kāi)發(fā)商稱“返租”為第三方公司負(fù)責(zé)

　　愛(ài)企查提供的信息顯示，山東愛(ài)老健康產(chǎn)業(yè)有限公司成立于2016年，持菏澤愛(ài)老健康產(chǎn)業(yè)有限公司股份比例99%。自2020年2月以來(lái)，該公司因各種合同糾紛，有開(kāi)庭公告信息26條，終本案件（指法院的執(zhí)行案件，由于被執(zhí)行人沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，而裁定終止本次執(zhí)行程序）信息5條，9次被青島市黃島區(qū)人民法院、德州市德城區(qū)人民法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)，并分別于2021年11月9日、2022年1月13日被青島市黃島區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的額分別為252522元、328293元。

　　根據(jù)劉先生反映的線索，3月8日下午3時(shí)許，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邅?lái)到了富田·齊魯國(guó)際汽配城，此時(shí)的汽配城內(nèi)鮮有人煙，在公寓樓一樓，記者看到了劉先生所描述的“愛(ài)老·樂(lè)齡中心”和“齊魯國(guó)際康養(yǎng)樂(lè)園”，該養(yǎng)老中心當(dāng)前正處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)，幾位老人正坐在門(mén)口曬太陽(yáng)，兩位銷售人員正在大廳內(nèi)不斷“邀約”老年客戶。

　　養(yǎng)老中心前臺(tái)的一位王姓經(jīng)理接受了記者采訪：“這里的公寓一共有300套，目前賣出去了100零幾套，開(kāi)發(fā)商拿走了房款，我們（山東愛(ài)老健康產(chǎn)業(yè)有限公司）拿走了這100多位業(yè)主所支付的裝修服務(wù)費(fèi)，但我們?nèi)坑迷诹搜b修上，我們把一整棟樓都給裝修了，所以現(xiàn)在資金跟不上，再加上疫情影響，經(jīng)營(yíng)不利，我們無(wú)法為業(yè)主進(jìn)行‘返租’，但我們會(huì)一直承認(rèn)對(duì)業(yè)主的欠款?！?/p>

　　當(dāng)記者提問(wèn)何時(shí)能進(jìn)行“返租”時(shí)，這位王經(jīng)理回答：“等公司盈利了就會(huì)給業(yè)主返錢(qián)?！?/p>

　　“我們進(jìn)入‘愛(ài)老·樂(lè)齡’公寓居住都是交了押金的，我交了1萬(wàn)元，許多老人都在離開(kāi)時(shí)出現(xiàn)了押金難退的情況，而且押金單都被他們（養(yǎng)老公寓）收走了?！痹谟浾卟稍L時(shí)，一位老人說(shuō)。

　　根據(jù)工作人員指引，記者又來(lái)到了菏澤富年置業(yè)有限公司辦公地點(diǎn)并見(jiàn)到了該公司的王姓負(fù)責(zé)人。

　　“‘返租’為愛(ài)老集團(tuán)負(fù)責(zé)，裝修服務(wù)費(fèi)用也是由愛(ài)老集團(tuán)收取的，現(xiàn)在他們出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困難，所以無(wú)力進(jìn)行‘返租’，我們現(xiàn)在每年還在為愛(ài)老集團(tuán)提供資金，以支持他們繼續(xù)運(yùn)營(yíng)下去?！蓖跣肇?fù)責(zé)人向記者介紹，劉先生所反映的房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況屬實(shí)，目前他們正在積極與政府部門(mén)推進(jìn)房產(chǎn)證辦理，最快可在5月份完成。

　　律師：建議業(yè)主盡快起訴第三方公司

　　3月11日，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾呔途W(wǎng)友劉先生所反映的“返租”糾紛問(wèn)題以及采訪調(diào)查所取得的線索與民革菏澤市委“中山·尚公”法律服務(wù)團(tuán)主任崔海龍取得了聯(lián)系。

　　崔律師表示，劉先生并未與開(kāi)發(fā)商直接簽訂“返租”合同，而是與第三方公司簽訂的，所以開(kāi)發(fā)商在此糾紛中不付法律責(zé)任，除非能夠證明開(kāi)發(fā)商和第三方公司之間存在惡意串通的情況，但這是很難取證的，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了“返租”合同，那么業(yè)主可以主張退房。

　　崔律師說(shuō)，目前，第三方公司承認(rèn)自己所拖欠的債務(wù)是由于經(jīng)營(yíng)困難的問(wèn)題一直無(wú)法按時(shí)支付，但如果第三方公司宣告了破產(chǎn)，那么業(yè)主的錢(qián)就“打水漂”了。第三方公司總經(jīng)理于某為劉先生打下了個(gè)人欠條，將2019年9月至2020年2月22日的公司債務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人債務(wù)，這種情況下，劉先生在第三方公司破產(chǎn)后可以找到于某個(gè)人進(jìn)行償還，但在2020年2月22日之后的債務(wù)依然為第三方公司債務(wù)。

　　“劉先生想要維權(quán)，如果協(xié)商無(wú)法解決，就必須要走法律途徑，而且建議劉先生一定要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)，因?yàn)榍窏l中的償還日期為2020年2月22日還清，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了兩年，第三年將會(huì)超出訴訟時(shí)效，法律不會(huì)保護(hù)‘躺在床上’的權(quán)力。另外，如果協(xié)商可以解決，也建議劉先生對(duì)協(xié)商內(nèi)容進(jìn)行錄音錄像，注意保留證據(jù)?！贝蘼蓭煾嬖V大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?，早?001年4月4日發(fā)布的中華人民共和國(guó)建設(shè)部第88號(hào)令《商品房銷售管理辦法》中，第四十二條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。其中包括:返本銷售或者變相返本銷售商品房的；采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；

　　事實(shí)上，法律早就已經(jīng)禁止任何形式的“返租”，劉先生的“返租”糾紛屬于典型的“返本銷售或者變相返本銷售商品房”。

　　崔律師提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)一定要擦亮雙眼，必須要找“五證齊全”的大樓盤(pán)。切勿輕信無(wú)良商家的忽悠，務(wù)必要將重要承諾事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)合同里，從而保護(hù)好自己的合法權(quán)益不受侵犯。