大眾網(wǎng)·海報新聞記者 周琛 菏澤報道

　　近日，網(wǎng)友劉先生通過大眾網(wǎng)菏澤3.15消費維權(quán)平臺反映，其在菏澤市上海路與黃河東路交叉口附近的富年·齊魯國際汽配城購買了一套公寓，購買時，開發(fā)商聯(lián)合第三方公司承諾公寓裝修完成后，將投入運營，每月返給業(yè)主租金，然而，兩年過去了，第三方公司卻一拖再拖，劉先生只拿到了1個月的返租金，而且至今連房產(chǎn)證都無法辦理。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者采訪了該開發(fā)商（菏澤富年置業(yè)有限公司）、第三方公司（山東愛老健康產(chǎn)業(yè)有限公司），他們回復：劉先生主張的辦理房產(chǎn)證無法在短時間內(nèi)完成，并且由于公寓出現(xiàn)經(jīng)營困難，無法進行返租。

　　裝修返租到底是“餡餅”還是陷阱？對此，律師表示，法律禁止任何形式的“返租”，劉先生的“返租”糾紛屬于典型的“返本銷售或者變相返本銷售商品房”。建議維權(quán)的業(yè)主盡快拿起法律武器進行起訴，維護自己的權(quán)益，一旦超過了訴訟時效或第三方公司宣告破產(chǎn)，將加大業(yè)主維權(quán)難度。

　　劉先生：買房加裝修花費32萬元，卻只收到1800元返租金

　　“買房加裝修，一共32萬，交房后委托第三方公司（山東愛老健康產(chǎn)業(yè)有限公司）經(jīng)營，每月可以返2000元租金分紅，10多年就可以回本了，還能落下一套房子……”2018年5月2日，劉先生看著開發(fā)商聯(lián)合第三方公司給出的方案，在心里默默算了一筆賬，隨后便全款買房并簽訂了合同，沒想到，這是他噩夢的開始。

　　劉先生說，他所購買的富年·齊魯國際汽配城公寓，位于菏澤市黃河東路與上海路交叉路口東北角，購買時，商家打出交房后委托第三方公司經(jīng)營養(yǎng)老公寓，每月返租金的方案。按照方案，劉先生向開發(fā)商一次性付清了23萬元左右的房款，并向第三方公司支付了每平方1821.53元的裝修費用，總計人民幣8.9萬元。

　　按照合同規(guī)定，交房后，第1-5年，劉先生應收到第三方公司返還的每月每平方米38元的經(jīng)營管理收益，第6-10年為每月每平方米43元，11-15年則為每月每平方米49元。劉先生所購買的公寓面積為48.86㎡，故前五年每月收益應為1856.68元，然而，交房已經(jīng)有兩年多過去了，劉先生卻僅僅收到了1856.68元，更讓劉先生氣不打一處來的是，他連房產(chǎn)證都無法辦理。

　　在此期間，劉先生曾多次找到開發(fā)商和第三方公司理論，對方則是一拖再拖，并于2019年11月28日與劉先生簽訂了“賠償雙倍所欠租金”的補充協(xié)議。2020年1月1日，第三方公司“總經(jīng)理”于某龍又與劉先生打下了“個人償還公司所欠業(yè)主的房租以及違約金”欠條，并承諾2020年2月22日還清。

　　“和我一樣的業(yè)主還有很多，第三方公司一拖再拖，開發(fā)商把責任全部推給了第三方公司，我們的合同也都是與第三方公司簽訂的，如果第三方公司破產(chǎn)了，我們找誰說理去？”劉先生說。

　　第三方公司“官司”纏身，開發(fā)商稱“返租”為第三方公司負責

　　愛企查提供的信息顯示，山東愛老健康產(chǎn)業(yè)有限公司成立于2016年，持菏澤愛老健康產(chǎn)業(yè)有限公司股份比例99%。自2020年2月以來，該公司因各種合同糾紛，有開庭公告信息26條，終本案件（指法院的執(zhí)行案件，由于被執(zhí)行人沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)，而裁定終止本次執(zhí)行程序）信息5條，9次被青島市黃島區(qū)人民法院、德州市德城區(qū)人民法院列為限制高消費企業(yè)，并分別于2021年11月9日、2022年1月13日被青島市黃島區(qū)人民法院強制執(zhí)行，執(zhí)行標的額分別為252522元、328293元。

　　根據(jù)劉先生反映的線索，3月8日下午3時許，大眾網(wǎng)·海報新聞記者來到了富田·齊魯國際汽配城，此時的汽配城內(nèi)鮮有人煙，在公寓樓一樓，記者看到了劉先生所描述的“愛老·樂齡中心”和“齊魯國際康養(yǎng)樂園”，該養(yǎng)老中心當前正處于營業(yè)狀態(tài)，幾位老人正坐在門口曬太陽，兩位銷售人員正在大廳內(nèi)不斷“邀約”老年客戶。

　　養(yǎng)老中心前臺的一位王姓經(jīng)理接受了記者采訪：“這里的公寓一共有300套，目前賣出去了100零幾套，開發(fā)商拿走了房款，我們（山東愛老健康產(chǎn)業(yè)有限公司）拿走了這100多位業(yè)主所支付的裝修服務費，但我們?nèi)坑迷诹搜b修上，我們把一整棟樓都給裝修了，所以現(xiàn)在資金跟不上，再加上疫情影響，經(jīng)營不利，我們無法為業(yè)主進行‘返租’，但我們會一直承認對業(yè)主的欠款?！?/p>

　　當記者提問何時能進行“返租”時，這位王經(jīng)理回答：“等公司盈利了就會給業(yè)主返錢?！?/p>

　　“我們進入‘愛老·樂齡’公寓居住都是交了押金的，我交了1萬元，許多老人都在離開時出現(xiàn)了押金難退的情況，而且押金單都被他們（養(yǎng)老公寓）收走了?！痹谟浾卟稍L時，一位老人說。

　　根據(jù)工作人員指引，記者又來到了菏澤富年置業(yè)有限公司辦公地點并見到了該公司的王姓負責人。

　　“‘返租’為愛老集團負責，裝修服務費用也是由愛老集團收取的，現(xiàn)在他們出現(xiàn)了經(jīng)營困難，所以無力進行‘返租’，我們現(xiàn)在每年還在為愛老集團提供資金，以支持他們繼續(xù)運營下去?！蓖跣肇撠熑讼蛴浾呓榻B，劉先生所反映的房產(chǎn)證無法辦理的情況屬實，目前他們正在積極與政府部門推進房產(chǎn)證辦理，最快可在5月份完成。

　　律師：建議業(yè)主盡快起訴第三方公司

　　3月11日，大眾網(wǎng)·海報新聞記者就網(wǎng)友劉先生所反映的“返租”糾紛問題以及采訪調(diào)查所取得的線索與民革菏澤市委“中山·尚公”法律服務團主任崔海龍取得了聯(lián)系。

　　崔律師表示，劉先生并未與開發(fā)商直接簽訂“返租”合同，而是與第三方公司簽訂的，所以開發(fā)商在此糾紛中不付法律責任，除非能夠證明開發(fā)商和第三方公司之間存在惡意串通的情況，但這是很難取證的，如果開發(fā)商與業(yè)主簽訂了“返租”合同，那么業(yè)主可以主張退房。

　　崔律師說，目前，第三方公司承認自己所拖欠的債務是由于經(jīng)營困難的問題一直無法按時支付，但如果第三方公司宣告了破產(chǎn)，那么業(yè)主的錢就“打水漂”了。第三方公司總經(jīng)理于某為劉先生打下了個人欠條，將2019年9月至2020年2月22日的公司債務轉(zhuǎn)變?yōu)榱藗€人債務，這種情況下，劉先生在第三方公司破產(chǎn)后可以找到于某個人進行償還，但在2020年2月22日之后的債務依然為第三方公司債務。

　　“劉先生想要維權(quán)，如果協(xié)商無法解決，就必須要走法律途徑，而且建議劉先生一定要及時進行維權(quán)，因為欠條中的償還日期為2020年2月22日還清，現(xiàn)在已經(jīng)過去了兩年，第三年將會超出訴訟時效，法律不會保護‘躺在床上’的權(quán)力。另外，如果協(xié)商可以解決，也建議劉先生對協(xié)商內(nèi)容進行錄音錄像，注意保留證據(jù)?！贝蘼蓭煾嬖V大眾網(wǎng)·海報新聞記者，早在2001年4月4日發(fā)布的中華人民共和國建設部第88號令《商品房銷售管理辦法》中，第四十二條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。其中包括:返本銷售或者變相返本銷售商品房的；采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；

　　事實上，法律早就已經(jīng)禁止任何形式的“返租”，劉先生的“返租”糾紛屬于典型的“返本銷售或者變相返本銷售商品房”。

　　崔律師提醒廣大消費者，在購買房產(chǎn)時一定要擦亮雙眼，必須要找“五證齊全”的大樓盤。切勿輕信無良商家的忽悠，務必要將重要承諾事項寫進合同里，從而保護好自己的合法權(quán)益不受侵犯。