30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整了二套房最低首付比例。 

　　通知要求，將進一步發(fā)揮公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。 

　　隨后，財政部、國家稅務(wù)總局也出臺新政，對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前，房本不滿5年進行出售需繳納營業(yè)稅；調(diào)整后，房本只要滿2年，便可免繳營業(yè)稅。 

　　兩大新政出臺后，除了房產(chǎn)股飛漲，還將給老百姓買房、賣房帶來什么影響呢？讓我們以小明在菏澤買房為例—— 

　　以菏澤城區(qū)今年2月份商品房均價4341元/㎡計算，如果是首套房，面積小于等于90平方米，新政前后最低首付都是全部房款的20%，沒有變化；如果房子為100平方米，新政前最低首付為全部房款的30%，需要付13.023萬元，新政后最低首付是全部房款的20%，需要付8.682萬元，節(jié)省4.341萬元。如果把節(jié)省的錢存入理財產(chǎn)品，每天可賺5.12元。 

　　如果是二套房，首付預(yù)算30.387萬，按照之前的政策，二套房首付最低要付全部房款的70%，這個錢可以買到100平方的房子；新政后，二套房最低首付全部房款的40%，首付預(yù)算30.387萬，可以買到175平方的房子，面積狂漲75平方米。如果按過去的政策，在菏澤城區(qū)買面積為120平方米的二套房，總價需要52.092萬元，原需首付36.4644萬元；新政后在菏澤城區(qū)買面積為120平方米的二套房子，只需要首付20.8368萬元，節(jié)省15.6276萬元。如果把節(jié)省的錢存入理財產(chǎn)品，每天可賺18.44元。 

　　同時，另根據(jù)財政部對房屋買賣營業(yè)稅的調(diào)整，如果您賣掉了一套總價50萬、房本滿2年的普通住宅，原需繳納2.8萬營業(yè)稅，現(xiàn)在這筆錢省下了。 

　　（參考人民日報）