菏澤市住房保障與房產(chǎn)管理局局長練建軍做客市長熱線

　　大眾網(wǎng)菏澤8月29日訊（記者 武霈）今天上午，菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局局長練建軍帶領(lǐng)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人做客市長熱線，就市民最關(guān)心的物業(yè)熱點問題進(jìn)行解答。

　　業(yè)主可憑三種方式在小區(qū)內(nèi)停放車輛

　　隨著私家車的逐步增多，停車位成為業(yè)主關(guān)心的熱門話題，停車位是租還是賣？沒有購買或租賃停車位的業(yè)主的車輛是否可以進(jìn)入小區(qū)？停放在小區(qū)內(nèi)的車輛是否收取占地費？小區(qū)停車位誰說了算？針對這一系列問題，練建軍給市民作出了答復(fù)。

　　業(yè)主或物業(yè)使用人可以通過三種方式停放汽車。一是購買車位，二是租賃車位，三是交納公共場地、公共道路使用費。按照《山東省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，如果業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放汽車的，應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場地。

　　熱線、短信現(xiàn)場解答糾紛問題

　　活動開始不久，便有熱心市民撥打熱線電話，“我們小區(qū)電梯損壞了，我是一樓的住戶，平時不用，能不承擔(dān)維修費用嗎？”

　　菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)科科長車翠英為該市民做出解答：電梯的維保費用含在物業(yè)費中，（主要包括電梯的安檢費、日常調(diào)試費用），但電梯出現(xiàn)損壞需更換部件維修費應(yīng)由該單元全體住戶承擔(dān)，原因是電梯是業(yè)主共有的設(shè)備，有共同使用和擁有權(quán)，共同管理權(quán)，業(yè)主有維護(hù)維修的義務(wù)。一樓住戶拒絕承擔(dān)費用的做法是不對的，原因是按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不盡義務(wù)。

　　與這一問題類似，同樣是住在一樓的張先生通過短信反映：“雜物堵塞下水道主管道，導(dǎo)致1樓的住戶財產(chǎn)受損，財產(chǎn)損失近萬元，請問一樓住戶的損失應(yīng)由誰承擔(dān)？”

　　在無法確認(rèn)堵塞下水道雜物的直接來源時，從維護(hù)公共利益的角度出發(fā)，根據(jù)公平原則，應(yīng)當(dāng)由使用主管道的一樓住戶與其樓上的其他業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。