隨著國家新政的逐步落地,二手房營業(yè)稅“五改二”對(duì)菏澤二手房市場(chǎng)影響凸顯,27日,記者從菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,4月份全市共辦理存量房轉(zhuǎn)移登記728件,同比增長59%。

　　據(jù)了解,4月1日起,菏澤市地稅部門已正式實(shí)施財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,將營業(yè)稅的免稅期限由五年調(diào)整為兩年、首付款比例降低等新政實(shí)施一個(gè)月來,對(duì)菏澤市存量房市場(chǎng)影響凸顯,二手房交易量同比、環(huán)比均增幅較大。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份,菏澤市共辦理存量房轉(zhuǎn)移登記728件,同比增長59%,環(huán)比增長32%；市區(qū)辦理259件,同比增長9%,環(huán)比增長31%。此外,統(tǒng)計(jì)報(bào)表顯示,4月份,菏澤市存量房交易金額為18657.69萬元,其中,住宅15050.3萬元,非住宅3607.39萬元。市區(qū)存量房交易金額為8220.15萬元,其中,住宅交易金額為6648.19萬元,交易均價(jià)為3670元∕㎡,非住宅交易金額為1571.96萬元,交易均價(jià)為7680元∕㎡。

　　而與交易量大增的二手房不同,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,4月份,菏澤市共辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記1815件,同比減少15%,環(huán)比減少23%；其中,市區(qū)完成最多,為871件,同比減少27%,環(huán)比減少49.5%；成武和定陶完成較少,分別是47件和48件。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,自3月下旬以來,樓市利好新政頻出,在利好政策的不斷發(fā)酵之下,其對(duì)整體市場(chǎng)的積極影響引起很多人的關(guān)注。隨著大量剛需房源的入市,剛需房客源的匹配度變高,購房成功率也相應(yīng)增大。

　　“一個(gè)100平方的二手房,按照每平方價(jià)格4000元,房價(jià)為40萬,按照以前的政策,營業(yè)稅收取5.5%,需要繳納2.2萬的稅費(fèi),現(xiàn)在新政出臺(tái)后,直接減免這部分費(fèi)用�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“降息”,“五改二”真正降低了購房成本,促進(jìn)剛需客戶活躍市場(chǎng),從而使得成交量得以上升。