夫妻倆看房時丈夫一腳踩空 摔下閣樓不幸殞命

　　看房子，買新房，原本是件高興的事情，可對住在黃島區(qū)的宋女士來說，卻是一輩子的痛。因為一套新房，讓她的丈夫黃先生丟了性命。兩人相中的是一套毛坯房，就在看房時，黃先生不小心從閣樓的樓梯口處掉了下來摔成重傷，經搶救無效死亡。宋女士認為，房主、房屋中介和小區(qū)開發(fā)商沒有設置相應的安全防護措施，也沒有盡到提醒義務，三方應當承擔責任。 □記者 王婷

　　看房踩空不幸殞命

　　涉案房屋所在小區(qū)位于黃島區(qū)，小區(qū)在2011年竣工并獲得了驗收合格證。當年丁先生買了其中一套四樓帶閣樓的房子，但一直沒有裝修，之后他將房屋掛到某中介出售。2013年4月，黃先生和宋女士想要買房，通過中介介紹得知了丁先生的房屋。 4月的一天下午，中介帶著夫妻倆到丁先生處去看房，查看完房屋的總體情況后，黃先生發(fā)現房屋上方有個樓梯口，丁先生稱這里可以安裝一個樓梯，這樣可以直接到達上方的閣樓�？赐攴课莺螅�丁先生領著黃先生從外樓樓梯進入閣樓，丁先生打開門后進入房間內，黃先生緊隨其后，由于樓梯口沒有設置欄桿以及任何警示標志，黃先生沒有看到地上預留的樓梯口，不慎從中掉入四樓房間地板上。隨后黃先生被送往醫(yī)院搶救，治療七天后不治身亡。

　　要求三方賠償92萬

　　宋女士認為，黃先生死亡的原因是因為空置樓梯口沒有安全防護措施，存在重大隱患。開放商作為房屋建設單位，負有不可推卸的責任；房主丁先生在購買房屋后，沒有采取安全防護措施，并帶領他人進入房屋看房，也負有責任；中介員工沒有盡到安全告知義務及安全注意義務，也需要擔責。宋女士將三方起訴至法院，要求三方承擔連帶賠償責任，賠償92.9萬余元。

　　面對宋女士的訴訟，開發(fā)商認為，涉案房屋交付使用時經相關部門驗收合格，不存在安全隱患；房屋銷售后，所有權和管理權依法轉移給買方，因房屋的使用導致他人的損害與房地產公司無關。

　　房主丁先生稱，看房時黃先生已經看到了樓梯口，上閣樓也是黃先生和中介要求上去的；買房之后自己并沒有改動；雖然最大受害者是死者，但由于黃先生的死亡導致涉案房屋很難買賣，丁先生也有很大的損失。而中介公司則認為，看房在中介活動中是免費行為，事先中介對房屋結構一無所知，出讓方只在中介登記房屋面積，沒有登記結構；當時參與看房的中介員工因此事受到嚴重驚嚇，至今無法正常生活和工作，對因此所造成的損失，保留向有關人員追究責任的權利。

　　死者承擔一半責任

　　經法院一審二審認為，黃先生作為完全民事行為能力人，在看房的過程中應當注意到閣樓的樓梯口存在危險，不慎從內置樓梯口跌落而造成摔傷致死，黃先生對損害的發(fā)生有一定的過錯；丁先生作為房屋的所有者、使用者和管理者，對房屋的結構應是清楚的，但他并沒有設置任何的防護和警示標志，在黃先生看房的當天，丁先生也在現場，他沒有盡到必要的提示義務，因此，丁先生應當對黃先生的死亡承擔相應的責任；開發(fā)商在設計建造房屋時，應當考慮到內置樓梯口可能存在的危險，但并沒有采取任何防護及警示措施，對于黃先生的死亡，也同樣應當承擔一定的責任。經法院判決，黃先生承擔50%的責任，房主丁先生承擔30%的責任，賠償黃先生家屬26萬余元，開發(fā)商和中介各承擔10%的責任，賠償黃先生家屬8.6萬余元。