夫妻倆看房時(shí)丈夫一腳踩空 摔下閣樓不幸殞命

　　看房子，買新房，原本是件高興的事情，可對(duì)住在黃島區(qū)的宋女士來(lái)說(shuō)，卻是一輩子的痛。因?yàn)橐惶仔路�，讓她的丈夫黃先生丟了性命。兩人相中的是一套毛坯房，就在看房時(shí)，黃先生不小心從閣樓的樓梯口處掉了下來(lái)摔成重傷，經(jīng)搶救無(wú)效死亡。宋女士認(rèn)為，房主、房屋中介和小區(qū)開發(fā)商沒有設(shè)置相應(yīng)的安全防護(hù)措施，也沒有盡到提醒義務(wù)，三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 □記者 王婷

　　看房踩空不幸殞命

　　涉案房屋所在小區(qū)位于黃島區(qū)，小區(qū)在2011年竣工并獲得了驗(yàn)收合格證。當(dāng)年丁先生買了其中一套四樓帶閣樓的房子，但一直沒有裝修，之后他將房屋掛到某中介出售。2013年4月，黃先生和宋女士想要買房，通過(guò)中介介紹得知了丁先生的房屋。 4月的一天下午，中介帶著夫妻倆到丁先生處去看房，查看完房屋的總體情況后，黃先生發(fā)現(xiàn)房屋上方有個(gè)樓梯口，丁先生稱這里可以安裝一個(gè)樓梯，這樣可以直接到達(dá)上方的閣樓�？赐攴课莺�，丁先生領(lǐng)著黃先生從外樓樓梯進(jìn)入閣樓，丁先生打開門后進(jìn)入房間內(nèi)，黃先生緊隨其后，由于樓梯口沒有設(shè)置欄桿以及任何警示標(biāo)志，黃先生沒有看到地上預(yù)留的樓梯口，不慎從中掉入四樓房間地板上。隨后黃先生被送往醫(yī)院搶救，治療七天后不治身亡。

　　要求三方賠償92萬(wàn)

　　宋女士認(rèn)為，黃先生死亡的原因是因?yàn)榭罩脴翘菘跊]有安全防護(hù)措施，存在重大隱患。開放商作為房屋建設(shè)單位，負(fù)有不可推卸的責(zé)任；房主丁先生在購(gòu)買房屋后，沒有采取安全防護(hù)措施，并帶領(lǐng)他人進(jìn)入房屋看房，也負(fù)有責(zé)任；中介員工沒有盡到安全告知義務(wù)及安全注意義務(wù)，也需要擔(dān)責(zé)。宋女士將三方起訴至法院，要求三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，賠償92.9萬(wàn)余元。

　　面對(duì)宋女士的訴訟，開發(fā)商認(rèn)為，涉案房屋交付使用時(shí)經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，不存在安全隱患；房屋銷售后，所有權(quán)和管理權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方，因房屋的使用導(dǎo)致他人的損害與房地產(chǎn)公司無(wú)關(guān)。

　　房主丁先生稱，看房時(shí)黃先生已經(jīng)看到了樓梯口，上閣樓也是黃先生和中介要求上去的；買房之后自己并沒有改動(dòng)；雖然最大受害者是死者，但由于黃先生的死亡導(dǎo)致涉案房屋很難買賣，丁先生也有很大的損失。而中介公司則認(rèn)為，看房在中介活動(dòng)中是免費(fèi)行為，事先中介對(duì)房屋結(jié)構(gòu)一無(wú)所知，出讓方只在中介登記房屋面積，沒有登記結(jié)構(gòu)；當(dāng)時(shí)參與看房的中介員工因此事受到嚴(yán)重驚嚇，至今無(wú)法正常生活和工作，對(duì)因此所造成的損失，保留向有關(guān)人員追究責(zé)任的權(quán)利。

　　死者承擔(dān)一半責(zé)任

　　經(jīng)法院一審二審認(rèn)為，黃先生作為完全民事行為能力人，在看房的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意到閣樓的樓梯口存在危險(xiǎn)，不慎從內(nèi)置樓梯口跌落而造成摔傷致死，黃先生對(duì)損害的發(fā)生有一定的過(guò)錯(cuò)；丁先生作為房屋的所有者、使用者和管理者，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)是清楚的，但他并沒有設(shè)置任何的防護(hù)和警示標(biāo)志，在黃先生看房的當(dāng)天，丁先生也在現(xiàn)場(chǎng)，他沒有盡到必要的提示義務(wù)，因此，丁先生應(yīng)當(dāng)對(duì)黃先生的死亡承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；開發(fā)商在設(shè)計(jì)建造房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮到內(nèi)置樓梯口可能存在的危險(xiǎn)，但并沒有采取任何防護(hù)及警示措施，對(duì)于黃先生的死亡，也同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。經(jīng)法院判決，黃先生承擔(dān)50%的責(zé)任，房主丁先生承擔(dān)30%的責(zé)任，賠償黃先生家屬26萬(wàn)余元，開發(fā)商和中介各承擔(dān)10%的責(zé)任，賠償黃先生家屬8.6萬(wàn)余元。