◤限購(gòu)政策調(diào)整的消息傳出后,一些售樓處的咨詢?nèi)藬?shù)開(kāi)始增多。(□大眾報(bào)業(yè)記者 郭建政 報(bào)道)
▲在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳,地稅部門工作人員稱,限購(gòu)放開(kāi)后,限購(gòu)證明不用再開(kāi)了。(□大眾報(bào)業(yè)記者 王媛 報(bào)道)
□ 本報(bào)記者 楊學(xué)瑩 晁明春
開(kāi)發(fā)商:畢竟市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈專家:不會(huì)有大波動(dòng)
沒(méi)有新聞發(fā)布會(huì),沒(méi)有紅頭文件,繼7月2日濟(jì)南市落下樓市新政的“第一只靴子”——擬調(diào)整樓市限購(gòu)政策之后(詳見(jiàn)本報(bào)7月3日三版報(bào)道),7月10日,“第二只靴子”悄悄落地——自即日起,濟(jì)南市全面取消樓市限購(gòu)政策。
自2011年2月底,濟(jì)南市出臺(tái)在市區(qū)范圍內(nèi)“限二禁三”的房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái),先帶著相關(guān)資料去濟(jì)南市房管部門開(kāi)具限購(gòu)證明,成為買房前的第一道程序。如今限購(gòu)政策的全面解禁,帶給省城市民的,遠(yuǎn)非買房前省了一道手續(xù)這么簡(jiǎn)單。
限購(gòu)解禁屬實(shí)
7月10日上午9點(diǎn),記者來(lái)到濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳。問(wèn)大門口引導(dǎo)員:“今天限購(gòu)取消了嗎?”“對(duì)�！彼f(shuō),“一早我們開(kāi)會(huì)通知的�！庇浾咦⒁獾�,進(jìn)門的市民多人問(wèn)起同樣的問(wèn)題。
二樓的房產(chǎn)交易大廳,咨詢?nèi)藛T也向記者證實(shí)了這一消息。
在網(wǎng)簽4號(hào)窗口,記者看到市民王先生順利地辦理了網(wǎng)簽,其遞交的材料中并無(wú)限購(gòu)證明。在原來(lái)開(kāi)限購(gòu)證明的13號(hào)窗口,記者看到,市民竇利賢開(kāi)出了一張《濟(jì)南市房屋登記信息查詢結(jié)果證明》,并沒(méi)有以前的限購(gòu)證明。“我這是二套房,交給銀行貸款用的�！备]利賢說(shuō)。
窗口工作人員表示,目前,雖然限購(gòu)證明不用開(kāi)了,但是還要出查詢結(jié)果給地稅局、銀行。大廳里的地稅咨詢窗口證實(shí)了這一點(diǎn)。
上午,記者聯(lián)系到一家西客站片區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人,他說(shuō),“已經(jīng)有一個(gè)社保不到期的外地客戶,原來(lái)不符合限購(gòu)政策的,剛才網(wǎng)簽通過(guò)了。”他還介紹,“網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)了變化,不用輸入限購(gòu)證明編號(hào)了。以前,必須先輸入這個(gè)編號(hào),才能進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)�！�
限購(gòu)放開(kāi),限貸情況怎樣?11點(diǎn)20分,記者來(lái)到位于經(jīng)四路310號(hào)的工行大觀園支行信貸業(yè)務(wù)中心,工作人員告訴記者,目前“還沒(méi)有接到通知”,還是按照老辦法,濟(jì)南市戶籍的第三套房不予貸款,即便前兩套沒(méi)有貸款或貸款還清也不行。對(duì)外地戶籍買房人,還是要提供1年以上的社保證明。
“如果政策要改,應(yīng)該要見(jiàn)到人民銀行濟(jì)南分行的通知吧�！彼f(shuō)。
開(kāi)發(fā)商反應(yīng)不同
放開(kāi)限購(gòu),開(kāi)發(fā)商做何反應(yīng)?
下午1點(diǎn),記者致電西客站樓盤金科城,售樓顧問(wèn)告訴記者,負(fù)責(zé)人正在開(kāi)會(huì),價(jià)格目前并未調(diào)整。
接著,記者來(lái)到化纖廠路樓盤萊鋼·凱旋公館,售樓顧問(wèn)說(shuō),他們剛開(kāi)過(guò)會(huì),將此前的“5千抵5萬(wàn)”優(yōu)惠收窄為“1萬(wàn)抵5萬(wàn)”。
但是,也有開(kāi)發(fā)商正好相反。地處王舍人鎮(zhèn)的樓盤萬(wàn)象新天打出口號(hào)“限購(gòu)放開(kāi),限價(jià)來(lái)了”,推出一批“限價(jià)房”,最高價(jià)6900元/平米,而此前的售價(jià)是7100元/平米。
“開(kāi)發(fā)商也不會(huì)一刀切,畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。銷售任務(wù)重、庫(kù)存集中的區(qū)域,不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)的�！比f(wàn)象新天售樓顧問(wèn)告訴記者。
二手房方面,百悅不動(dòng)產(chǎn)燕山店經(jīng)紀(jì)人劉凱告訴記者,今天他們回訪時(shí)向客戶和房主說(shuō)明了限購(gòu)解禁的情況,兩者反應(yīng)不一。買房人有的語(yǔ)氣中表現(xiàn)出一點(diǎn)著急,有的表示還會(huì)繼續(xù)觀望一下。但房主心理優(yōu)勢(shì)增強(qiáng),“有的房主掛出房子三五個(gè)月賣不掉,每次回訪都將預(yù)期調(diào)低一兩萬(wàn),這下不再調(diào)了,表示‘就這個(gè)價(jià)格了’�！�
專家稱房?jī)r(jià)不會(huì)有大波動(dòng)
“沒(méi)想到濟(jì)南市會(huì)突然取消限購(gòu)政策,早知道,就應(yīng)該早下手簽下購(gòu)房合同了,不然,房?jī)r(jià)再像2009年來(lái)個(gè)報(bào)復(fù)性反彈,看好的房子買不買就得再考慮考慮了。”7月10日下午,濟(jì)南高新區(qū)某樓盤,專程到售樓處咨詢房?jī)r(jià)有無(wú)變化的梁女士告訴記者。在高校任教的她,一直想買套160平方米左右的大房子,替換一下現(xiàn)住的90平方米住房。
“取消限購(gòu)政策影響最大的主要是兩類人�！痹摌潜P售樓顧問(wèn)分析說(shuō),“一類是像梁女士這樣有改善性需求的本地人,他們擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲；一類是想在濟(jì)南落戶的外地人,他們雖然不受社保等條件限制了,但對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂也會(huì)影響他們?nèi)谌氤鞘械牟椒��！?/font>
放開(kāi)限購(gòu)會(huì)不會(huì)引起房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)?山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為不會(huì)。他解釋,這一輪全國(guó)性的樓市低迷,是多重因素“共振”的結(jié)果,包括經(jīng)濟(jì)增速減緩、前幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來(lái)的房產(chǎn)稅與反腐預(yù)期等。取消限購(gòu),只能解決購(gòu)房資格限制問(wèn)題,其他的因素還是存在的。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海教授認(rèn)為,取消限購(gòu),短期可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠減少或房?jī)r(jià)微漲,但長(zhǎng)期看,不會(huì)造成大的影響�！跋拶�(gòu)取消,但供求關(guān)系還是起作用的�！彼f(shuō),濟(jì)南的房?jī)r(jià)雖說(shuō)比起一些省會(huì)城市并不高,但比濟(jì)南市民的收入已經(jīng)不低。
