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濟南限購取消一周網(wǎng)簽3307套 成交量激增房企沒漲價
2014-07-17 08:19:00 來源:齊魯晚報 作者:喻雯
17日, 濟南限購政策放開一周, 外地剛需及本地改善型需求得到極大釋放, 濟南新房的成交量出現(xiàn)明顯激增! 朱江坦言, 信貸政策沒有真正放開, 開發(fā)商對未來的形勢也處于觀望,未來價格上漲的動力不足, 目前最明智的選擇就是 “加班加點,抓住機會, 近期盡快出貨” 。

  16日,城東部一家善型樓盤售中心, 來看的人絡繹不。 本報記喻雯 攝

  17日, 濟南限購政策放開一周, 房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了連鎖反應。 濟南市建委統(tǒng)計數(shù)字顯示, 7月10日至17日, 新建住宅網(wǎng)簽量為3307套, 一周來的成交量比整個五月份還多出254套。 不少開發(fā)商抓住機會快速走量, 多數(shù)房企不敢貿(mào)然漲價, 最多是將上半年較低定價試探性恢復到正常。 一直嚴苛的信貸政策也出現(xiàn)了小的波動, 部分銀行首套房貸款利率回歸基準, 公積 積金貸款也出現(xiàn)一定松綁。

  本報記者 喻雯 本報實習生 張子慧 寧書文

  外地剛需是成交主力

  17日, 濟南限購政策放開一周, 外地剛需及本地改善型需求得到極大釋放, 濟南新房的成交量出現(xiàn)明顯激增。

  濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示, 7月10日至16日(截止到21時20分), 濟南新建住宅每天網(wǎng)簽量為577套、575套、 290套、 252套、 404套、633套、 576套。 七天的總成交量為3307套。 對比發(fā)現(xiàn), 濟南5月新建住宅網(wǎng)簽量為3053套, 6月住宅網(wǎng)簽量為3685套。 一周的成交量比五月整個月的成交量還多出254套。每天的成交量也是前兩個月每天的兩到三倍。

  “限購剛放開的前兩天,住宅網(wǎng)簽的跳動太快了, 平均每隔10分鐘就會有幾十套房子成交。 房子賣得這么快嗎? ” 這是不少市民最直觀的感受和疑問。

  “這些房子不是都在這幾天成交的。 購房者買房都很理性, 從看房到成交至少得一個月左右時間。 ” 省城東部 一 家 房 企 有 關 負 責 人 坦言, 限購剛放開的前兩天, 大部分房子是在限購期間成交的。

  省城西部一家房企負責人坦言, 前兩天的成交絕大多數(shù)是 “被限” 需求的釋放,這些需求逐步消化趨穩(wěn)后,后幾天主要靠新的成交。 “七天, 我們賣了50套房子, 而整個6月份才賣了70套房。 ” 該負責人說, 外地剛需是成交的主力, 也有不少此前一直觀 望 的 客 戶 在 政 策 的 刺 激下, 預期發(fā)生變化, 在近兩天出手成交。 此外, 新的投資投機需求也促進了成交量。

  不敢貿(mào)然漲價, 多數(shù)樓盤借機促銷

  16日上午, 記者以購房者身份來到省城東部一家改善型樓盤, 雖是工作日, 售樓中心有六七組客戶在看房。 “這幾天平均都有20多套房成交, 有外地人,也有本地二三套改善的。 ” 置業(yè)顧問說, 成交量大增, 價格也做了調(diào)整。 以96平米戶型為例, 此前 “1萬抵5萬” 的優(yōu)惠調(diào)成了 “1萬抵2萬” , 優(yōu)惠幅度減小。 目前的均價在11500元每平米左右,相比此前價格沒有太大的波動。“像110平米等戶型, 價格漲了500塊錢。 ” 置業(yè)顧問建議記者盡快訂房, 未來價格會 “只漲不跌” 。

  隨后, 記者來到東部一家剛需樓盤。 沙盤前有三組客戶看房。 “限購放開第二天, 我們就成交了10套房。 ” 項目負責人明顯感到成交量的回升, 這些都是前期積累的意向客戶, 政策的變化幫他們下了決心。 成交主要以外地的剛需為主, 本地的投資客也占一定比例。 “目前價格在7800元每平米左右, 唯一的活動是交5000元定金, 每平米便宜400元。 ” 該負責人坦言, 政策雖然放開, 但價格沒有調(diào)整。 上半年的入市價格已低于預期了, 銷售任務完成得不好, 現(xiàn)在也不敢貿(mào)然漲價。 “今年的任務就是清盤跑量, 未來價格是否調(diào)整, 還得看未來成交量如何。 ”

  省城西部一家大型樓盤負責人說, 近一周的成交量比此前增加一倍。 “政策放開是我們促銷最大的亮點。 ” 該負責人說, 他們目前對客戶的態(tài)度就是 “不敢確保未來價格漲不漲, 建議抄底出手” , 這種說辭也改變了購房者的觀望, 最近兩天訂房的客戶明顯多了。 “我們也在觀望, 成交量是未來價格調(diào)整的依據(jù)。 ”

  政策助推, 信貸公貸均適度松綁

  在不少業(yè)內(nèi)人士看來, 僅一個限購政策的放開雖然給市場帶來利好, 但作用是有限的。 近期, 信貸及公貸政策小的波動也引發(fā)了市民的關注。

  16日, 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn), 部分股份制銀行對于首套房的貸款利率回歸到基準。 也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調(diào), 山東省內(nèi)的客戶不用提供社保證明也可商貸。 北京銀行濟南分行個貸部有關人士說, 目前首套房貸款利率基本上是基準, 但具體情況要按照客戶的個人信用度來決定, 如果信用度較差的客戶申請, 貸款利率將會上浮。 華夏銀行濟南分行表示, 現(xiàn)在他們首套房貸款是基本利率。

  此外, 濟南公積金貸款政策也出現(xiàn)松綁。 此前住宅樓要求全面封頂后才可公貸, 現(xiàn)在只要工程進度完成主體的2/3以上, 辦理完商品房預購抵押手續(xù)以后,就可以辦理公積金貸款業(yè)務!袄驶貧w, 公貸調(diào)整都是對市場的良性刺激。 ” 世聯(lián)怡高山東區(qū)域董事、 總經(jīng)理朱江認為, 但是目前差異化的信貸政策仍然沒有放開, 二套房仍是六成首付, 三套房停貸, 資金流還是偏緊, 這仍是影響市場的關鍵因素。

  對于部分項目的漲價, 朱江認為, 從定價來看, 應該是其回歸到正常定價。 “上半年形勢不好, 開發(fā)商為走量價格定得很低, 現(xiàn)在只是在逐漸恢復平穩(wěn)。 ”朱江認為, 雖然成交量增加不少, 但是這些需求量在短期內(nèi)快速消化后, 成交會逐漸趨于平穩(wěn)。 未來的成交壓力就會再次顯現(xiàn)。

  “這一陣風對目前形成的大氣候影響力是有限的。 ” 朱江坦言, 信貸政策沒有真正放開, 開發(fā)商對未來的形勢也處于觀望,未來價格上漲的動力不足, 目前最明智的選擇就是 “加班加點,抓住機會, 近期盡快出貨” 。

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責任編輯:張銀萍
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