十年前，大家買(mǎi)房還緊盯二環(huán)之內(nèi)，如今都去向外看。以前交通便利是好房子的惟一標(biāo)準(zhǔn)，而今“舒適”成為關(guān)鍵賣(mài)點(diǎn)，省城樓市的變化，一家QQ群里就能看到影子。除了“變化”之外，還有不變的東西，比如房?jī)r(jià)，比如學(xué)區(qū)房，一個(gè)QQ 群是濟(jì)南樓市的一面鏡子，也是樓市江湖的一臺(tái)戲。
關(guān)注恒久遠(yuǎn) 房?jī)r(jià)仍是焦點(diǎn)
記者觀察克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)設(shè)立的購(gòu)房群發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)解除之后，該群的人氣明顯增加，與去年及今年上半年相比，意向購(gòu)房者的購(gòu)房準(zhǔn)備期有所縮短，群成員半年之內(nèi)明確購(gòu)房的比例相比上半年大幅增加�！拔腋杏X(jué)現(xiàn)在房?jī)r(jià)應(yīng)該處于低點(diǎn)了，還是趕緊買(mǎi)吧，下半年漲上來(lái)就晚了”、“再等半個(gè)月，如果價(jià)格不降的話(huà)我就出手”、“聽(tīng)說(shuō)限貸要放松了，現(xiàn)在買(mǎi)估計(jì)不會(huì)虧”，當(dāng)談到買(mǎi)房的問(wèn)題時(shí)，眾多的成員都發(fā)表了類(lèi)似的觀點(diǎn)。
同時(shí)，記者根據(jù)兩個(gè)多月的觀察發(fā)現(xiàn)，該群近期新加入成員以剛需為主，“限購(gòu)解除對(duì)我沒(méi)有什么影響，因?yàn)槎追?0%的首付還是太高了�！币晃蝗簝�(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套房的網(wǎng)友說(shuō)道。不僅這位網(wǎng)友吐槽，限貸未能放開(kāi)也成為了群內(nèi)眾多改善型置業(yè)者吐槽的話(huà)題，這也導(dǎo)致改善型置業(yè)者的活躍度降低。
與此相反，剛需置業(yè)者卻因?yàn)橄拶?gòu)的放開(kāi)而活躍起來(lái)，大部分剛需置業(yè)者都積極尋找“便宜”房源，準(zhǔn)備近期出手。
“買(mǎi)東不買(mǎi)西”成歷史 車(chē)位成為關(guān)鍵詞
雖然房?jī)r(jià)依然是大家共同關(guān)注的話(huà)題，但是記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在群內(nèi)購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)越來(lái)越關(guān)注人文因素，有時(shí)為了能住的好一點(diǎn)，寧愿多花幾萬(wàn)“冤枉錢(qián)”�！拔也毁I(mǎi)這個(gè)地方，污染太嚴(yán)重了，雖然價(jià)格比較合適，但是聽(tīng)說(shuō)每天傍晚天都是黑色的�！币晃痪W(wǎng)友特別關(guān)注房屋周邊的環(huán)境問(wèn)題�！斑@個(gè)小區(qū)我看了一下，一期停車(chē)位只有800個(gè)，而住戶(hù)有900家，另一個(gè)樓盤(pán)停車(chē)位充足，我選擇后者�！绷硪晃痪W(wǎng)友在條件相同的情況下選擇了停車(chē)位充足的樓盤(pán)。還有一位家有老人的購(gòu)房者則選擇了離醫(yī)院較近的一樓盤(pán)。“關(guān)注因素，一直都是一個(gè)綜合的問(wèn)題。現(xiàn)在與以前比較起來(lái)，更像買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者選擇的余地更大，所以也就越加挑剔�！痹撊旱娜褐鲗�(duì)記者說(shuō)道。
在選擇增加的同時(shí)，區(qū)位也不再是束縛購(gòu)房者的因素，買(mǎi)東不買(mǎi)西成為了歷史。記者搜尋群內(nèi)聊天記錄發(fā)現(xiàn)，去年，風(fēng)頭正勁的西客站成為大家討論的主要話(huà)題，低廉的價(jià)格讓西客站片區(qū)樓盤(pán)備受關(guān)注。而在今年上半年形勢(shì)不好的情況下，不少樓盤(pán)紛紛選擇了降價(jià)促銷(xiāo)，當(dāng)時(shí)南部一大盤(pán)調(diào)價(jià)促銷(xiāo)吸引了群內(nèi)不少“西部置業(yè)者”轉(zhuǎn)移了目標(biāo)，而近期，歷城區(qū)大量樓盤(pán)相繼入市，再次吸引大量網(wǎng)友轉(zhuǎn)移了注意力。
糾紛越來(lái)越多 學(xué)區(qū)房成敏感話(huà)題
除了房?jī)r(jià)，群內(nèi)另一不變的話(huà)題便是學(xué)區(qū)房，記者搜集去年以來(lái)的聊天記錄發(fā)現(xiàn)，過(guò)半的購(gòu)房者在買(mǎi)房前，都會(huì)調(diào)查樓盤(pán)學(xué)校，每次出現(xiàn)的學(xué)區(qū)房糾紛也成為了群內(nèi)必聊的話(huà)題。
“過(guò)去買(mǎi)房都是相信樓盤(pán)的承諾，現(xiàn)在的新情況是，越來(lái)越多的學(xué)區(qū)糾紛讓購(gòu)房者變得小心起來(lái)�，F(xiàn)在家長(zhǎng)越來(lái)越重視孩子的上學(xué)問(wèn)題，很多孩子才上幼兒園的購(gòu)房者，甚至沒(méi)生孩子的購(gòu)房者，都已經(jīng)考慮到了中學(xué)�！比褐鲗�(duì)記者說(shuō)道。
記者也在群內(nèi)的聊天記錄中尋找到了不少這樣的話(huà)題，“上次說(shuō)的那個(gè)樓盤(pán)又有業(yè)主去維權(quán)了，聽(tīng)說(shuō)又是因?yàn)閷W(xué)校的事�！薄斑�是買(mǎi)已經(jīng)蓋起學(xué)校的樓盤(pán)吧，比較保險(xiǎn)，歷城區(qū)有一個(gè)樓盤(pán)就不錯(cuò)，有實(shí)實(shí)在在的學(xué)校擺在那里比較讓人放心�！�
從自籌到按揭購(gòu)房者現(xiàn)在多選擇貸款
錢(qián)依然是人們買(mǎi)房的最大障礙，當(dāng)價(jià)格“合適”時(shí)，購(gòu)房者便會(huì)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)。記者也發(fā)現(xiàn)，群內(nèi)成員籌錢(qián)的方式也相比以前發(fā)生了很大的改變�！奥�(tīng)說(shuō)西客站有個(gè)項(xiàng)目首付4萬(wàn)就可以，下午去看看”，一位張姓網(wǎng)友在群里說(shuō)道，這一句發(fā)言引起了大家的討論，“南邊有個(gè)樓盤(pán)首付也很少。”、“首付最低不是30%嗎，這么少肯定是假的”“首付少了還不好嗎？你們準(zhǔn)備付多少？”，結(jié)果回答的14位成員里有10位選擇了最低的30%，貸款成為他們主要的購(gòu)房資金�！斑@在前幾年是不可想象的，我買(mǎi)首套房的時(shí)候根本就沒(méi)有貸款，全是向親戚朋友借的，而現(xiàn)在，我認(rèn)識(shí)的人中絕大部分都選擇貸款買(mǎi)房�！�2000年購(gòu)買(mǎi)首套房的市民韓先生告訴記者。同時(shí)，2006年時(shí)買(mǎi)房的劉先生也表達(dá)了同樣的想法，那時(shí)買(mǎi)房幾乎不會(huì)貸款。而2012年買(mǎi)房的張小姐則表示：“我買(mǎi)房時(shí)貸款利息很便宜，當(dāng)時(shí)還可以打7折，并且身邊許多人都選擇貸款買(mǎi)房，開(kāi)始我還感覺(jué)利息很高，后來(lái)隨著貸款利息越來(lái)越高，我發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)的選擇真是正確的。”
為照顧老人孩子小三室備受歡迎
“我的明顯的感覺(jué)就是，小三房比以前更加受到重視了。比如我在西客站看中一套房子，南北通透，但是它110平，只是兩室，那這就是我決定不買(mǎi)這里的原因。這么大面積，才兩房，以后孩子大了不好用。”該群的群主對(duì)記者說(shuō)道，群內(nèi)關(guān)注小三室的人群明顯增加。
記者搜尋聊天記錄也發(fā)現(xiàn)，在同等條件下，多數(shù)網(wǎng)友會(huì)選擇小三室的房子而不是兩室�！案改改昙o(jì)大了，雖然最小的臥室只有幾平米，但起碼也能住下，兩室就不行了�！倍鄶�(shù)網(wǎng)友選擇小三室的原因?yàn)槿丝梢怨餐幼 ！艾F(xiàn)在老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，而購(gòu)房人群也在向年輕化轉(zhuǎn)變，所以更多的年輕人為了照顧老人和孩子會(huì)選擇‘一步到位’，買(mǎi)套三室的房子，小三室因?yàn)榉课堇寐首�，價(jià)格也比兩室的貴不了多少而備受歡迎�！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
