十年前，大家買房還緊盯二環(huán)之內(nèi)，如今都去向外看。以前交通便利是好房子的惟一標準，而今“舒適”成為關(guān)鍵賣點，省城樓市的變化，一家QQ群里就能看到影子。除了“變化”之外，還有不變的東西，比如房價，比如學(xué)區(qū)房，一個QQ 群是濟南樓市的一面鏡子，也是樓市江湖的一臺戲�！�

　　關(guān)注恒久遠 房價仍是焦點

　　記者觀察克而瑞濟南機構(gòu)設(shè)立的購房群發(fā)現(xiàn)，限購解除之后，該群的人氣明顯增加，與去年及今年上半年相比，意向購房者的購房準備期有所縮短，群成員半年之內(nèi)明確購房的比例相比上半年大幅增加�！拔腋杏X現(xiàn)在房價應(yīng)該處于低點了，還是趕緊買吧，下半年漲上來就晚了”、“再等半個月，如果價格不降的話我就出手”、“聽說限貸要放松了，現(xiàn)在買估計不會虧”，當(dāng)談到買房的問題時，眾多的成員都發(fā)表了類似的觀點。

　　同時，記者根據(jù)兩個多月的觀察發(fā)現(xiàn)，該群近期新加入成員以剛需為主，“限購解除對我沒有什么影響，因為二套房60%的首付還是太高了�！币晃蝗簝�(nèi)準備購買二套房的網(wǎng)友說道。不僅這位網(wǎng)友吐槽，限貸未能放開也成為了群內(nèi)眾多改善型置業(yè)者吐槽的話題，這也導(dǎo)致改善型置業(yè)者的活躍度降低。

　　與此相反，剛需置業(yè)者卻因為限購的放開而活躍起來，大部分剛需置業(yè)者都積極尋找“便宜”房源，準備近期出手。

　　“買東不買西”成歷史 車位成為關(guān)鍵詞

　　雖然房價依然是大家共同關(guān)注的話題，但是記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在群內(nèi)購房者在買房時越來越關(guān)注人文因素，有時為了能住的好一點，寧愿多花幾萬“冤枉錢”�！拔也毁I這個地方，污染太嚴重了，雖然價格比較合適，但是聽說每天傍晚天都是黑色的�！币晃痪W(wǎng)友特別關(guān)注房屋周邊的環(huán)境問題�！斑@個小區(qū)我看了一下，一期停車位只有800個，而住戶有900家，另一個樓盤停車位充足，我選擇后者。”另一位網(wǎng)友在條件相同的情況下選擇了停車位充足的樓盤。還有一位家有老人的購房者則選擇了離醫(yī)院較近的一樓盤�！瓣P(guān)注因素，一直都是一個綜合的問題�，F(xiàn)在與以前比較起來，更像買方市場，購房者選擇的余地更大，所以也就越加挑剔�！痹撊旱娜褐鲗τ浾哒f道。

　　在選擇增加的同時，區(qū)位也不再是束縛購房者的因素，買東不買西成為了歷史。記者搜尋群內(nèi)聊天記錄發(fā)現(xiàn)，去年，風(fēng)頭正勁的西客站成為大家討論的主要話題，低廉的價格讓西客站片區(qū)樓盤備受關(guān)注。而在今年上半年形勢不好的情況下，不少樓盤紛紛選擇了降價促銷，當(dāng)時南部一大盤調(diào)價促銷吸引了群內(nèi)不少“西部置業(yè)者”轉(zhuǎn)移了目標，而近期，歷城區(qū)大量樓盤相繼入市，再次吸引大量網(wǎng)友轉(zhuǎn)移了注意力。

　　糾紛越來越多 學(xué)區(qū)房成敏感話題

　　除了房價，群內(nèi)另一不變的話題便是學(xué)區(qū)房，記者搜集去年以來的聊天記錄發(fā)現(xiàn)，過半的購房者在買房前，都會調(diào)查樓盤學(xué)校，每次出現(xiàn)的學(xué)區(qū)房糾紛也成為了群內(nèi)必聊的話題。

　　“過去買房都是相信樓盤的承諾，現(xiàn)在的新情況是，越來越多的學(xué)區(qū)糾紛讓購房者變得小心起來�，F(xiàn)在家長越來越重視孩子的上學(xué)問題，很多孩子才上幼兒園的購房者，甚至沒生孩子的購房者，都已經(jīng)考慮到了中學(xué)�！比褐鲗τ浾哒f道。

　　記者也在群內(nèi)的聊天記錄中尋找到了不少這樣的話題，“上次說的那個樓盤又有業(yè)主去維權(quán)了，聽說又是因為學(xué)校的事�！薄斑�是買已經(jīng)蓋起學(xué)校的樓盤吧，比較保險，歷城區(qū)有一個樓盤就不錯，有實實在在的學(xué)校擺在那里比較讓人放心�！�

　　從自籌到按揭購房者現(xiàn)在多選擇貸款

　　錢依然是人們買房的最大障礙，當(dāng)價格“合適”時，購房者便會爭相購買。記者也發(fā)現(xiàn)，群內(nèi)成員籌錢的方式也相比以前發(fā)生了很大的改變�！奥犝f西客站有個項目首付4萬就可以，下午去看看”，一位張姓網(wǎng)友在群里說道，這一句發(fā)言引起了大家的討論，“南邊有個樓盤首付也很少�！�、“首付最低不是30%嗎，這么少肯定是假的”“首付少了還不好嗎？你們準備付多少？”，結(jié)果回答的14位成員里有10位選擇了最低的30%，貸款成為他們主要的購房資金。“這在前幾年是不可想象的，我買首套房的時候根本就沒有貸款，全是向親戚朋友借的，而現(xiàn)在，我認識的人中絕大部分都選擇貸款買房�！�2000年購買首套房的市民韓先生告訴記者。同時，2006年時買房的劉先生也表達了同樣的想法，那時買房幾乎不會貸款。而2012年買房的張小姐則表示：“我買房時貸款利息很便宜，當(dāng)時還可以打7折，并且身邊許多人都選擇貸款買房，開始我還感覺利息很高，后來隨著貸款利息越來越高，我發(fā)現(xiàn)當(dāng)時的選擇真是正確的�！�

　　為照顧老人孩子小三室備受歡迎

　　“我的明顯的感覺就是，小三房比以前更加受到重視了。比如我在西客站看中一套房子，南北通透，但是它110平，只是兩室，那這就是我決定不買這里的原因。這么大面積，才兩房，以后孩子大了不好用。”該群的群主對記者說道，群內(nèi)關(guān)注小三室的人群明顯增加。

　　記者搜尋聊天記錄也發(fā)現(xiàn)，在同等條件下，多數(shù)網(wǎng)友會選擇小三室的房子而不是兩室�！案改改昙o大了，雖然最小的臥室只有幾平米，但起碼也能住下，兩室就不行了�！倍鄶�(shù)網(wǎng)友選擇小三室的原因為三代人可以共同居住。“現(xiàn)在老齡化越來越嚴重，而購房人群也在向年輕化轉(zhuǎn)變，所以更多的年輕人為了照顧老人和孩子會選擇‘一步到位’，買套三室的房子，小三室因為房屋利用率足，價格也比兩室的貴不了多少而備受歡迎�！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者。