房地產(chǎn)大勢(shì)，跌久必漲，漲久必跌。自2003年開始，青島房?jī)r(jià)開啟了牛市征程，市區(qū)房?jī)r(jià)從千元起步，一路震蕩上行，個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲幾倍，單價(jià)高達(dá)數(shù)萬(wàn)元，令一般人難以企及。然而，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)。對(duì)于許多一路追著房?jī)r(jià)前行的買房人來(lái)說，此時(shí)此刻卻無(wú)比糾結(jié)：該抄底還是再等等？記者采訪發(fā)現(xiàn)，身處房?jī)r(jià)拐點(diǎn)時(shí)代，剛需族偏向于抄底，而投資或是換房族則觀望情緒重，甚至已經(jīng)出手的表現(xiàn)挺后悔，總之，追著房?jī)r(jià)跑的日子充滿辛酸。
[趨勢(shì)]
房?jī)r(jià)走牛11年
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2002年青島商品房均價(jià)為2186元/平方米；2007年瘋漲到5192元/平方米，同比上漲22.1%。2009年青島市新房均價(jià)達(dá)每平方米7000多元。2013年3月份青島市在售新房均價(jià)為9274元/㎡，市區(qū)新房均價(jià)超過了1萬(wàn)元……2003年青島市商品房市場(chǎng)正式起步，如今已經(jīng)走過了11年。
在11年的牛市征程中，房?jī)r(jià)遭遇了兩次明顯的“拐點(diǎn)”：一次是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，青島房?jī)r(jià)下跌僅一年就恢復(fù)了報(bào)復(fù)性上漲；另一次則出現(xiàn)在今年。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年7月，青島一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1071.7點(diǎn)，較上月上漲1.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%，同比漲幅為3.30%。二手房交易價(jià)格指數(shù)為1113.9點(diǎn)，較上月下降4.2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.37%。盡管未出現(xiàn)大幅下跌，但滯漲信號(hào)明顯，尤其在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境下，島城開發(fā)商開始放下身段賣力促銷。
近期，島城大量樓盤展開促銷戰(zhàn)，李滄越秀·星匯藍(lán)灣6988元/平方米，開盤再現(xiàn)“日光盤”；泰成玲瓏郡新都心8999元/平方米；魯商泰晤士小鎮(zhèn)推出“全民微信經(jīng)紀(jì)”，讓銷售進(jìn)入全民營(yíng)銷時(shí)代；市北保利葉公館推出11555元/平方米的低價(jià)；中海臨安府則打出九五折促銷優(yōu)惠價(jià)……房?jī)r(jià)起起伏伏，牽動(dòng)了無(wú)數(shù)買房人的心。
[房?jī)r(jià)回顧]
人物一：李晨
市南區(qū)房?jī)r(jià)曾4000元起步
31歲的李晨和妻子是典型的青漂一族，在這個(gè)城市打拼近10年，有個(gè)一直未能實(shí)現(xiàn)的“住房夢(mèng)”。談起自己的“住房夢(mèng)”，李晨自嘲說，自己經(jīng)歷了青島樓市的大牛市，就因?yàn)楠q豫不決，追著房?jī)r(jià)跑了10年，不得已房子從市南看到了城陽(yáng)。
2002年，在青讀大學(xué)的李晨第一次關(guān)注了青島房?jī)r(jià)�！澳菚r(shí)候我們宿舍的一個(gè)舍友家里挺富裕，剛上大二父母就給他在市南區(qū)買了房子�！崩畛炕貞浾f，當(dāng)時(shí)舍友買的是位于寧夏路的天虹花園，單價(jià)4700元/平方米。由于這個(gè)價(jià)格高得驚人，所以直到現(xiàn)在他仍記憶猶新。從那時(shí)起，在李晨心目中，能在市南區(qū)買房如同一個(gè)夢(mèng)想，可望而不可及。2005年，李晨大學(xué)畢業(yè)，就職一家大型IT公司，收入挺不錯(cuò)，于是買房的想法正式萌芽。那會(huì)，市南區(qū)的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)接近萬(wàn)八千元，李晨徹底放棄了市南區(qū)，轉(zhuǎn)向市北區(qū)�！瓣P(guān)鍵是當(dāng)時(shí)市北區(qū)也不便宜，就說海泊人家，2003年開盤就已經(jīng)4000元了，2005年都五六千了�！崩畛扛嬖V記者，他當(dāng)時(shí)一個(gè)月的收入才兩三千元，在他看來(lái)，如此高的房?jī)r(jià)根本不正常，“我們老家的房?jī)r(jià)才千八百塊一平方米�！币虼�，李晨決定再等等。
此后的兩年，李晨目送著青島的房?jī)r(jià)一再刷新高點(diǎn)。2007年，李晨交了女友，又一次踏上了看房之路。在遼寧路與華陽(yáng)路交界處的一個(gè)新樓盤開盤價(jià)8000多元/平方米，在原四方區(qū)興隆路開盤的一樓盤是6000多元/平方米。李晨又猶豫了，這兩處樓盤的地角太一般了，價(jià)格也不低，而位置好一些地方的房?jī)r(jià)都已經(jīng)過萬(wàn)了。此外，李晨當(dāng)時(shí)還在合肥路看了一處剛開盤的小區(qū)，售價(jià)大概6000元/平方米，因?yàn)橹苓吪涮滋�，李晨也放棄了�?/font>
“也怪我貪心，2008年時(shí)，房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)不小幅度的松動(dòng)，市南、嶗山的房?jī)r(jià)甚至有2000元/平方米的跌幅，但我還是想再等等，花更少的錢買個(gè)更好的房子�！钡畛繘]想到的是，短暫的下跌過后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，而且漲得比之前更猛烈。2009年，原先還徘徊在8000元一線的樓盤二手房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬(wàn)，李晨之前看過的房子售價(jià)基本都漲了2000元/平方米以上，2005年房?jī)r(jià)還在兩三千元一平方米的李滄區(qū)，2009年底已經(jīng)飆升到7000多元/平方米。李晨此時(shí)真的有些慌了，但女友卻寬慰他，“再等等，租房結(jié)婚也可以�！�
之后的幾年，李滄區(qū)的房?jī)r(jià)也過了萬(wàn)元線，李晨卻始終沒能追上房?jī)r(jià)。李晨無(wú)奈地對(duì)記者說，2003年浮山后的房?jī)r(jià)才2000多元，現(xiàn)在那兒的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在1.4萬(wàn)元左右，10年漲了足足6倍�！白罱�?jī)r(jià)松動(dòng)了，很多人勸我再等等，別著急買，可我不想等了，孩子很快就要出生了，我必須馬上出手�！崩畛勘硎荆约阂呀�(jīng)錯(cuò)過太多買房時(shí)機(jī)，所以現(xiàn)在決定不再等了，本月就出手買下李村一處新房。
人物二：張兵
挑來(lái)挑去買在高點(diǎn)
和李晨相比，市民張兵追房?jī)r(jià)則是為了投資。年近40歲的張兵自己經(jīng)營(yíng)一家小型廣告公司，由于眼界獨(dú)到，早在2000年的時(shí)候便以4000元/平方米的價(jià)格在新貴都買了一套房子，目前單價(jià)已經(jīng)漲到了2萬(wàn)開外。這十幾年來(lái)，張兵深刻體會(huì)到房地產(chǎn)保值增值的道理，只可惜這些年生意虧虧賺賺導(dǎo)致手頭資金不充裕，所以一直沒能大膽地買套房子投資。
“我是從2010年開始關(guān)注二套房，心想買套有價(jià)值的房子，將來(lái)可以養(yǎng)老。”張兵告訴記者，手頭有點(diǎn)閑錢后，他開始看房。這些年他看的樓盤非常多，最早是城陽(yáng)惜福鎮(zhèn)，因?yàn)榄h(huán)境好、房子好、價(jià)格低，曾非常動(dòng)心。2010年，惜福鎮(zhèn)的多層樓房售價(jià)才3000多元/平方米，但朋友卻說樓市要崩盤，郊區(qū)房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，于是他放棄了，后來(lái)當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)漲到了7000元/平方米。2012年，張兵看了高新區(qū)的兩個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)價(jià)格在6000多元/平方米，后來(lái)二手房?jī)r(jià)格到了8000元/平方米。2013年，張兵把目光移回了市區(qū)�！拔蚁雭�(lái)想去，還是市區(qū)的房子保險(xiǎn)，雖然漲幅不會(huì)很大，但目前房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果崩盤，市區(qū)相對(duì)穩(wěn)妥些。”于是，張兵去年年底咬牙出手了合肥路一處新盤，單價(jià)1.4萬(wàn)元。
讓張兵郁悶的是，剛買不過半年多時(shí)間，該樓盤三期開始降價(jià)。“不僅送車位，還打折。聽說最優(yōu)惠的戶型比一期便宜了一兩千元。”張兵表示，自己投資的房產(chǎn)如今已經(jīng)縮水了近十萬(wàn)元，真是非常后悔買在高位上。
[后市]
房?jī)r(jià)進(jìn)入溫和發(fā)展期
未來(lái)青島市住宅銷售價(jià)格走勢(shì)如何？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，作為二線沿海城市，青島市區(qū)住宅銷售價(jià)格會(huì)延續(xù)全國(guó)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，進(jìn)入溫和發(fā)展期，在一定時(shí)期內(nèi)，保持房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。
從市場(chǎng)調(diào)研的情況看，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，因?yàn)榉慨a(chǎn)企業(yè)普遍認(rèn)為青島樓市的潛在需求強(qiáng)烈，作為沿海城市有很強(qiáng)的吸引力，外地購(gòu)買力比較強(qiáng)勁，改善類需求也比較旺盛。此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率在50%左右，而歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率在70%左右，新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)將顯著地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前來(lái)看，庫(kù)存壓力加大是制約房?jī)r(jià)過快上漲的一大因素，所以建議投資房產(chǎn)的市民謹(jǐn)慎入市。（記者 王婷）
