房地產(chǎn)大勢，跌久必漲，漲久必跌。自2003年開始，青島房價開啟了牛市征程，市區(qū)房價從千元起步，一路震蕩上行，個別區(qū)域房價已經(jīng)暴漲幾倍，單價高達數(shù)萬元，令一般人難以企及。然而，今年房價出現(xiàn)了趨勢性逆轉(zhuǎn)。對于許多一路追著房價前行的買房人來說，此時此刻卻無比糾結(jié)：該抄底還是再等等？記者采訪發(fā)現(xiàn)，身處房價拐點時代，剛需族偏向于抄底，而投資或是換房族則觀望情緒重，甚至已經(jīng)出手的表現(xiàn)挺后悔，總之，追著房價跑的日子充滿辛酸。
[趨勢]
房價走牛11年
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2002年青島商品房均價為2186元/平方米；2007年瘋漲到5192元/平方米，同比上漲22.1%。2009年青島市新房均價達每平方米7000多元。2013年3月份青島市在售新房均價為9274元/㎡，市區(qū)新房均價超過了1萬元……2003年青島市商品房市場正式起步，如今已經(jīng)走過了11年。
在11年的牛市征程中，房價遭遇了兩次明顯的“拐點”：一次是2008年經(jīng)濟危機，青島房價下跌僅一年就恢復了報復性上漲；另一次則出現(xiàn)在今年。從數(shù)據(jù)來看，2014年7月，青島一手房價格指數(shù)為1071.7點，較上月上漲1.2點，環(huán)比上漲0.12%，同比漲幅為3.30%。二手房交易價格指數(shù)為1113.9點，較上月下降4.2點，環(huán)比下跌0.37%。盡管未出現(xiàn)大幅下跌，但滯漲信號明顯，尤其在全國房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境下，島城開發(fā)商開始放下身段賣力促銷。
近期，島城大量樓盤展開促銷戰(zhàn)，李滄越秀·星匯藍灣6988元/平方米，開盤再現(xiàn)“日光盤”；泰成玲瓏郡新都心8999元/平方米；魯商泰晤士小鎮(zhèn)推出“全民微信經(jīng)紀”，讓銷售進入全民營銷時代；市北保利葉公館推出11555元/平方米的低價；中海臨安府則打出九五折促銷優(yōu)惠價……房價起起伏伏，牽動了無數(shù)買房人的心。
[房價回顧]
人物一：李晨
市南區(qū)房價曾4000元起步
31歲的李晨和妻子是典型的青漂一族，在這個城市打拼近10年，有個一直未能實現(xiàn)的“住房夢”。談起自己的“住房夢”，李晨自嘲說，自己經(jīng)歷了青島樓市的大牛市，就因為猶豫不決，追著房價跑了10年，不得已房子從市南看到了城陽。
2002年，在青讀大學的李晨第一次關注了青島房價�！澳菚r候我們宿舍的一個舍友家里挺富裕，剛上大二父母就給他在市南區(qū)買了房子�！崩畛炕貞浾f，當時舍友買的是位于寧夏路的天虹花園，單價4700元/平方米。由于這個價格高得驚人，所以直到現(xiàn)在他仍記憶猶新。從那時起，在李晨心目中，能在市南區(qū)買房如同一個夢想，可望而不可及。2005年，李晨大學畢業(yè)，就職一家大型IT公司，收入挺不錯，于是買房的想法正式萌芽。那會，市南區(qū)的房價基本已經(jīng)接近萬八千元，李晨徹底放棄了市南區(qū)，轉(zhuǎn)向市北區(qū)�！瓣P鍵是當時市北區(qū)也不便宜，就說海泊人家，2003年開盤就已經(jīng)4000元了，2005年都五六千了�！崩畛扛嬖V記者，他當時一個月的收入才兩三千元，在他看來，如此高的房價根本不正常，“我們老家的房價才千八百塊一平方米�！币虼�，李晨決定再等等。
此后的兩年，李晨目送著青島的房價一再刷新高點。2007年，李晨交了女友，又一次踏上了看房之路。在遼寧路與華陽路交界處的一個新樓盤開盤價8000多元/平方米，在原四方區(qū)興隆路開盤的一樓盤是6000多元/平方米。李晨又猶豫了，這兩處樓盤的地角太一般了，價格也不低，而位置好一些地方的房價都已經(jīng)過萬了。此外，李晨當時還在合肥路看了一處剛開盤的小區(qū)，售價大概6000元/平方米，因為周邊配套太差，李晨也放棄了。
“也怪我貪心，2008年時，房價曾經(jīng)出現(xiàn)不小幅度的松動，市南、嶗山的房價甚至有2000元/平方米的跌幅，但我還是想再等等，花更少的錢買個更好的房子。”但李晨沒想到的是，短暫的下跌過后，房價出現(xiàn)反彈，而且漲得比之前更猛烈。2009年，原先還徘徊在8000元一線的樓盤二手房價已經(jīng)過萬，李晨之前看過的房子售價基本都漲了2000元/平方米以上，2005年房價還在兩三千元一平方米的李滄區(qū)，2009年底已經(jīng)飆升到7000多元/平方米。李晨此時真的有些慌了，但女友卻寬慰他，“再等等，租房結(jié)婚也可以。”
之后的幾年，李滄區(qū)的房價也過了萬元線，李晨卻始終沒能追上房價。李晨無奈地對記者說，2003年浮山后的房價才2000多元，現(xiàn)在那兒的二手房價格已經(jīng)在1.4萬元左右，10年漲了足足6倍�！白罱績r松動了，很多人勸我再等等，別著急買，可我不想等了，孩子很快就要出生了，我必須馬上出手�！崩畛勘硎�，自己已經(jīng)錯過太多買房時機，所以現(xiàn)在決定不再等了，本月就出手買下李村一處新房。
人物二：張兵
挑來挑去買在高點
和李晨相比，市民張兵追房價則是為了投資。年近40歲的張兵自己經(jīng)營一家小型廣告公司，由于眼界獨到，早在2000年的時候便以4000元/平方米的價格在新貴都買了一套房子，目前單價已經(jīng)漲到了2萬開外。這十幾年來，張兵深刻體會到房地產(chǎn)保值增值的道理，只可惜這些年生意虧虧賺賺導致手頭資金不充裕，所以一直沒能大膽地買套房子投資。
“我是從2010年開始關注二套房，心想買套有價值的房子，將來可以養(yǎng)老�！睆埍嬖V記者，手頭有點閑錢后，他開始看房。這些年他看的樓盤非常多，最早是城陽惜福鎮(zhèn)，因為環(huán)境好、房子好、價格低，曾非常動心。2010年，惜福鎮(zhèn)的多層樓房售價才3000多元/平方米，但朋友卻說樓市要崩盤，郊區(qū)房價一定會跌，于是他放棄了，后來當?shù)氐亩址績r漲到了7000元/平方米。2012年，張兵看了高新區(qū)的兩個樓盤，當時價格在6000多元/平方米，后來二手房價格到了8000元/平方米。2013年，張兵把目光移回了市區(qū)�！拔蚁雭硐肴ィ�是市區(qū)的房子保險，雖然漲幅不會很大，但目前房價已經(jīng)很高，如果崩盤，市區(qū)相對穩(wěn)妥些。”于是，張兵去年年底咬牙出手了合肥路一處新盤，單價1.4萬元。
讓張兵郁悶的是，剛買不過半年多時間，該樓盤三期開始降價�！安粌H送車位，還打折。聽說最優(yōu)惠的戶型比一期便宜了一兩千元�！睆埍硎�，自己投資的房產(chǎn)如今已經(jīng)縮水了近十萬元，真是非常后悔買在高位上。
[后市]
房價進入溫和發(fā)展期
未來青島市住宅銷售價格走勢如何？業(yè)內(nèi)人士普遍認為，作為二線沿海城市，青島市區(qū)住宅銷售價格會延續(xù)全國的發(fā)展態(tài)勢，進入溫和發(fā)展期，在一定時期內(nèi)，保持房價處于平穩(wěn)小幅上漲態(tài)勢。
從市場調(diào)研的情況看，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然對青島房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，因為房產(chǎn)企業(yè)普遍認為青島樓市的潛在需求強烈，作為沿海城市有很強的吸引力，外地購買力比較強勁，改善類需求也比較旺盛。此外，從長遠來看，目前我國城鎮(zhèn)化率在50%左右，而歐美發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率在70%左右，新型城鎮(zhèn)化的目標將顯著地推動房地產(chǎn)市場的需求。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前來看，庫存壓力加大是制約房價過快上漲的一大因素，所以建議投資房產(chǎn)的市民謹慎入市。（記者 王婷）
