房地產(chǎn)大勢,跌久必漲,漲久必跌。自2003年開始,青島房價(jià)開啟了牛市征程,市區(qū)房價(jià)從千元起步,一路震蕩上行,個(gè)別區(qū)域房價(jià)已經(jīng)暴漲幾倍,單價(jià)高達(dá)數(shù)萬元,令一般人難以企及。然而,今年房價(jià)出現(xiàn)了趨勢性逆轉(zhuǎn)。對于許多一路追著房價(jià)前行的買房人來說,此時(shí)此刻卻無比糾結(jié):該抄底還是再等等?記者采訪發(fā)現(xiàn),身處房價(jià)拐點(diǎn)時(shí)代,剛需族偏向于抄底,而投資或是換房族則觀望情緒重,甚至已經(jīng)出手的表現(xiàn)挺后悔,總之,追著房價(jià)跑的日子充滿辛酸。
[趨勢]
房價(jià)走牛11年
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2002年青島商品房均價(jià)為2186元/平方米;2007年瘋漲到5192元/平方米,同比上漲22.1%。2009年青島市新房均價(jià)達(dá)每平方米7000多元。2013年3月份青島市在售新房均價(jià)為9274元/㎡,市區(qū)新房均價(jià)超過了1萬元……2003年青島市商品房市場正式起步,如今已經(jīng)走過了11年。
在11年的牛市征程中,房價(jià)遭遇了兩次明顯的“拐點(diǎn)”:一次是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī),青島房價(jià)下跌僅一年就恢復(fù)了報(bào)復(fù)性上漲;另一次則出現(xiàn)在今年。從數(shù)據(jù)來看,2014年7月,青島一手房價(jià)格指數(shù)為1071.7點(diǎn),較上月上漲1.2點(diǎn),環(huán)比上漲0.12%,同比漲幅為3.30%。二手房交易價(jià)格指數(shù)為1113.9點(diǎn),較上月下降4.2點(diǎn),環(huán)比下跌0.37%。盡管未出現(xiàn)大幅下跌,但滯漲信號明顯,尤其在全國房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境下,島城開發(fā)商開始放下身段賣力促銷。
近期,島城大量樓盤展開促銷戰(zhàn),李滄越秀·星匯藍(lán)灣6988元/平方米,開盤再現(xiàn)“日光盤”;泰成玲瓏郡新都心8999元/平方米;魯商泰晤士小鎮(zhèn)推出“全民微信經(jīng)紀(jì)”,讓銷售進(jìn)入全民營銷時(shí)代;市北保利葉公館推出11555元/平方米的低價(jià);中海臨安府則打出九五折促銷優(yōu)惠價(jià)……房價(jià)起起伏伏,牽動了無數(shù)買房人的心。
[房價(jià)回顧]
人物一:李晨
市南區(qū)房價(jià)曾4000元起步
31歲的李晨和妻子是典型的青漂一族,在這個(gè)城市打拼近10年,有個(gè)一直未能實(shí)現(xiàn)的“住房夢”。談起自己的“住房夢”,李晨自嘲說,自己經(jīng)歷了青島樓市的大牛市,就因?yàn)楠q豫不決,追著房價(jià)跑了10年,不得已房子從市南看到了城陽。
2002年,在青讀大學(xué)的李晨第一次關(guān)注了青島房價(jià)�!澳菚r(shí)候我們宿舍的一個(gè)舍友家里挺富裕,剛上大二父母就給他在市南區(qū)買了房子。”李晨回憶說,當(dāng)時(shí)舍友買的是位于寧夏路的天虹花園,單價(jià)4700元/平方米。由于這個(gè)價(jià)格高得驚人,所以直到現(xiàn)在他仍記憶猶新。從那時(shí)起,在李晨心目中,能在市南區(qū)買房如同一個(gè)夢想,可望而不可及。2005年,李晨大學(xué)畢業(yè),就職一家大型IT公司,收入挺不錯(cuò),于是買房的想法正式萌芽。那會,市南區(qū)的房價(jià)基本已經(jīng)接近萬八千元,李晨徹底放棄了市南區(qū),轉(zhuǎn)向市北區(qū)。“關(guān)鍵是當(dāng)時(shí)市北區(qū)也不便宜,就說海泊人家,2003年開盤就已經(jīng)4000元了,2005年都五六千了�!崩畛扛嬖V記者,他當(dāng)時(shí)一個(gè)月的收入才兩三千元,在他看來,如此高的房價(jià)根本不正常,“我們老家的房價(jià)才千八百塊一平方米�!币虼�,李晨決定再等等。
此后的兩年,李晨目送著青島的房價(jià)一再刷新高點(diǎn)。2007年,李晨交了女友,又一次踏上了看房之路。在遼寧路與華陽路交界處的一個(gè)新樓盤開盤價(jià)8000多元/平方米,在原四方區(qū)興隆路開盤的一樓盤是6000多元/平方米。李晨又猶豫了,這兩處樓盤的地角太一般了,價(jià)格也不低,而位置好一些地方的房價(jià)都已經(jīng)過萬了。此外,李晨當(dāng)時(shí)還在合肥路看了一處剛開盤的小區(qū),售價(jià)大概6000元/平方米,因?yàn)橹苓吪涮滋睿畛恳卜艞壛恕?/font>
“也怪我貪心,2008年時(shí),房價(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)不小幅度的松動,市南、嶗山的房價(jià)甚至有2000元/平方米的跌幅,但我還是想再等等,花更少的錢買個(gè)更好的房子�!钡畛繘]想到的是,短暫的下跌過后,房價(jià)出現(xiàn)反彈,而且漲得比之前更猛烈。2009年,原先還徘徊在8000元一線的樓盤二手房價(jià)已經(jīng)過萬,李晨之前看過的房子售價(jià)基本都漲了2000元/平方米以上,2005年房價(jià)還在兩三千元一平方米的李滄區(qū),2009年底已經(jīng)飆升到7000多元/平方米。李晨此時(shí)真的有些慌了,但女友卻寬慰他,“再等等,租房結(jié)婚也可以�!�
之后的幾年,李滄區(qū)的房價(jià)也過了萬元線,李晨卻始終沒能追上房價(jià)。李晨無奈地對記者說,2003年浮山后的房價(jià)才2000多元,現(xiàn)在那兒的二手房價(jià)格已經(jīng)在1.4萬元左右,10年漲了足足6倍�!白罱績r(jià)松動了,很多人勸我再等等,別著急買,可我不想等了,孩子很快就要出生了,我必須馬上出手�!崩畛勘硎�,自己已經(jīng)錯(cuò)過太多買房時(shí)機(jī),所以現(xiàn)在決定不再等了,本月就出手買下李村一處新房。
人物二:張兵
挑來挑去買在高點(diǎn)
和李晨相比,市民張兵追房價(jià)則是為了投資。年近40歲的張兵自己經(jīng)營一家小型廣告公司,由于眼界獨(dú)到,早在2000年的時(shí)候便以4000元/平方米的價(jià)格在新貴都買了一套房子,目前單價(jià)已經(jīng)漲到了2萬開外。這十幾年來,張兵深刻體會到房地產(chǎn)保值增值的道理,只可惜這些年生意虧虧賺賺導(dǎo)致手頭資金不充裕,所以一直沒能大膽地買套房子投資。
“我是從2010年開始關(guān)注二套房,心想買套有價(jià)值的房子,將來可以養(yǎng)老�!睆埍嬖V記者,手頭有點(diǎn)閑錢后,他開始看房。這些年他看的樓盤非常多,最早是城陽惜福鎮(zhèn),因?yàn)榄h(huán)境好、房子好、價(jià)格低,曾非常動心。2010年,惜福鎮(zhèn)的多層樓房售價(jià)才3000多元/平方米,但朋友卻說樓市要崩盤,郊區(qū)房價(jià)一定會跌,于是他放棄了,后來當(dāng)?shù)氐亩址績r(jià)漲到了7000元/平方米。2012年,張兵看了高新區(qū)的兩個(gè)樓盤,當(dāng)時(shí)價(jià)格在6000多元/平方米,后來二手房價(jià)格到了8000元/平方米。2013年,張兵把目光移回了市區(qū)�!拔蚁雭硐肴�,還是市區(qū)的房子保險(xiǎn),雖然漲幅不會很大,但目前房價(jià)已經(jīng)很高,如果崩盤,市區(qū)相對穩(wěn)妥些。”于是,張兵去年年底咬牙出手了合肥路一處新盤,單價(jià)1.4萬元。
讓張兵郁悶的是,剛買不過半年多時(shí)間,該樓盤三期開始降價(jià)。“不僅送車位,還打折。聽說最優(yōu)惠的戶型比一期便宜了一兩千元�!睆埍硎�,自己投資的房產(chǎn)如今已經(jīng)縮水了近十萬元,真是非常后悔買在高位上。
[后市]
房價(jià)進(jìn)入溫和發(fā)展期
未來青島市住宅銷售價(jià)格走勢如何?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,作為二線沿海城市,青島市區(qū)住宅銷售價(jià)格會延續(xù)全國的發(fā)展態(tài)勢,進(jìn)入溫和發(fā)展期,在一定時(shí)期內(nèi),保持房價(jià)處于平穩(wěn)小幅上漲態(tài)勢。
從市場調(diào)研的情況看,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然對青島房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度,因?yàn)榉慨a(chǎn)企業(yè)普遍認(rèn)為青島樓市的潛在需求強(qiáng)烈,作為沿海城市有很強(qiáng)的吸引力,外地購買力比較強(qiáng)勁,改善類需求也比較旺盛。此外,從長遠(yuǎn)來看,目前我國城鎮(zhèn)化率在50%左右,而歐美發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率在70%左右,新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)將顯著地推動房地產(chǎn)市場的需求。
不過,也有業(yè)內(nèi)人士指出,目前來看,庫存壓力加大是制約房價(jià)過快上漲的一大因素,所以建議投資房產(chǎn)的市民謹(jǐn)慎入市。(記者 王婷)