13日,住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文:取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。我省一位長期研究公積金政策的業(yè)內(nèi)人士透露,山東相關(guān)部門正在做文件的會簽轉(zhuǎn)發(fā)工作。據(jù)人民日報(bào)官微消息,連續(xù)繳存6個(gè)月的職工就可以申請公積金貸款。

　　本報(bào)記者　喻雯

　　公積金貸款門檻降低,更多人有資格

　　這位長期研究公積金政策的業(yè)內(nèi)人士指出,繳存時(shí)間縮短比費(fèi)用取消,更能減輕購房者的買房壓力,降低了公貸的門檻,也擴(kuò)大了有資格貸款的購房者的人數(shù),尤其對年輕的首套房置業(yè)者是個(gè)好消息。

　　該人士說,今年3月底,濟(jì)南住房公積金管理中心出臺通知明確規(guī)定:借款人申請公積金貸款的條件從連續(xù)繳存公積金6個(gè)月提高到12個(gè)月。12個(gè)月賬戶處于正常繳存狀態(tài),且申請貸款前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)足額繳交。

　　根據(jù)濟(jì)南目前的貸款條件,不少剛參加工作想買房的年輕人受限比較大。很多年輕人工作單位繳存公積金額度較高,即便沒有連續(xù)繳存12個(gè)月,繳存到6個(gè)月就能貸到25萬,但是受12個(gè)月的限制無法公貸,影響了買房計(jì)劃。

　　該人士分析,相比12個(gè)月的繳存時(shí)間,繳存6個(gè)月后賬戶里面的余額也會少很多。濟(jì)南公積金貸款額度計(jì)算方式為賬戶余額的15倍,連續(xù)繳存時(shí)間短,可貸的公積金額度就相對會少,這是客觀存在的問題�？偟膩碚f,公貸釋放的信號是利好,在很大程度上可影響到購房者的購房預(yù)期。

　　我省多數(shù)城市沒有強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)

　　該人士向記者介紹說,以濟(jì)南為例,公積金是按揭抵押貸款。市民買了新房子,交上首付簽訂合同后,房產(chǎn)證一時(shí)辦不下來,后續(xù)的貸款是由開發(fā)商做階段性擔(dān)保。

　　“開發(fā)商的擔(dān)保,主要是為了防止購房者還不上公積金貸款�！痹撊耸空f,開發(fā)商的階段性擔(dān)保是不收取任何費(fèi)用的,這也是其一種責(zé)任行為。

　　對于“強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)用”,主要針對的是“擔(dān)保貸款”所產(chǎn)生的費(fèi)用,擔(dān)保公司作為中介,收取相應(yīng)費(fèi)用。一般來說,擔(dān)保公司承擔(dān)住房公積金個(gè)人購房貸款的保證責(zé)任的范圍,包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。不同的貸款年限、貸款額度等所收取的擔(dān)保費(fèi)用都不一樣,從幾百元至幾千元不等。

　　該人士說,濟(jì)南的貸款屬于“抵押貸款”,與“擔(dān)保貸款”是兩碼事,所以不存在收取費(fèi)用的問題�！拔沂《鄶�(shù)城市和濟(jì)南的做法差不多,強(qiáng)制性擔(dān)保收費(fèi)很少。當(dāng)然也不排除有些城市有‘擔(dān)保貸款’,但多數(shù)是自愿的,并非強(qiáng)制性�！�

　　基本不收貸款保險(xiǎn)費(fèi),評估費(fèi)多是二手房收

　　“我省絕大多數(shù)城市目前也沒有收取貸款保險(xiǎn)費(fèi)�！痹撊耸空f。

　　此外,像新房評估費(fèi),包括濟(jì)南在內(nèi)的多數(shù)城市目前也沒有收取,評估費(fèi)多是二手房評估時(shí),由評估公司收取,不同的評估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般是評估價(jià)格的千分之五。

　　該人士指出,像公證費(fèi)收取,主要是對《住房貸款抵押合同》辦理公證,是為了核定雙方當(dāng)事人的身份關(guān)系,確定抵押人自愿以房產(chǎn)為借款人作抵押,降低放貸風(fēng)險(xiǎn),并減少訴訟程序,督促雙方履約的重要手段。

　　“公證費(fèi)我省收取得也很少,一般是有特殊情況才會收�！痹撊耸空f,比如說一套房子參與公貸的人數(shù)比較多,或是房子的產(chǎn)權(quán)不是很清晰,涉及到的產(chǎn)權(quán)人很多等,在這種情況下,為了減少公積金貸款的資金風(fēng)險(xiǎn),會做相應(yīng)的公證。