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山東將實施新版房屋征收補償辦法 提高補償標準
2014-11-28 17:09:00 來源:齊魯網 作者:王娜娜 楊婷婷
今天下午2:30,山東省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會,邀請省法制辦主要負責同志和省住建廳有關負責同志解讀《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》。

  齊魯網11月28日訊(記者 王娜娜 楊婷婷 通訊員 王小強 井坤)今天下午2:30,山東省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會,邀請省法制辦主要負責同志和省住建廳有關負責同志解讀《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》。

  11月27日,省十二屆人大常委會第十一次會議表決通過了《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》,于2015年3月1日正式施行。與山東以往的城市房屋拆遷條例相比,新《條例》在規(guī)范聽證程序、提高補償標準、細化評估程序、明確法律責任等方面均有較大進步。

  據省政府法制辦主任孟富強介紹,2011年國務院頒布施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》,廢止和取代了施行多年的城市房屋拆遷制度,創(chuàng)設了國有土地上房屋征收與補償新制度,在征收目的、征收補償主體和程序等方面作了重大調整:一是明確了房屋征收必須是基于公共利益的需要,并對公共利益作了明確界定;二是明確了房屋征收補償?shù)闹黧w是政府,禁止建設單位參與搬遷活動;三是明確了先補償、后搬遷的原則,維護被征收人合法權益;四是取消了行政機關自行強制拆遷。

  確保在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房

  《條例》進一步明確了房屋征收補償標準的補償內容,特別是進一步明確了被征收房屋的價值包括房屋價值、房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值!稐l例》對征收住宅房屋的補償繼續(xù)保持拆舊補新的補償標準,確保被征收群眾在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房,保證住宅被征收人的居住條件不降低、有改善,并規(guī)定由設區(qū)的市人民政府公布被征收住宅房屋的最低補償標準,防止同區(qū)位被征收住宅補償標準懸殊過大。

  最低面積補償標準不少于45平方米

  據省住房城鄉(xiāng)建設廳副廳長李力介紹,《條例》設定了住宅房屋最低價格補償標準。從工作實踐看,各地住宅房屋最低價格補償標準一般設定為新建商品房市場價格的90%。同時建立了最低面積補償保障制度!稐l例》規(guī)定,“征收個人住宅,被征收人只有一套住宅房屋,且該房屋建筑面積低于45平方米的,房屋征收部門應當對被征收人進行最低面積補償,最低面積補償標準不得少于45平方米建筑面積。按照最低面積進行補償所增加的費用,由作出房屋征收決定的人民政府承擔”。

  補償臨時安置費與停產停業(yè)損失

  《條例》明確了臨時安置費補償原則。“被征收人選擇貨幣補償?shù),給予一次性臨時安置費。被征收人選擇房屋產權調換的,按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付臨時安置費;房屋征收部門提供周轉房的,不支付臨時安置補助費。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的,自逾期之日起按照標準支付臨時安置費”。

  《條例》明確了停產停業(yè)損失補償原則!氨徽魇杖诉x擇貨幣補償?shù)模o予一次性停產停業(yè)損失補償費。被征收人選擇房屋產權調換的,按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產停業(yè)損失補償費;房屋征收部門提供周轉房的,不支付臨時停產停業(yè)損失補償費。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自逾期之日起按照標準雙倍支付停產停業(yè)損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的,自逾期之日起按照標準支付停產停業(yè)損失補償費”。

  將配租、配售保障性住房

  《條例》完善了優(yōu)先住房保障制度!氨徽魇杖朔献》勘U蠗l件,也符合享受最低面積補償條件的,房屋征收部門應當征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當直接配租、配售保障性住房,不再輪候”。

  《條例》明確了出租公房補償?shù)囊?guī)定!罢魇粘鲎夤,被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的,應當對被征收人實行房屋產權調換的補償方式。用于產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同”。

  房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定

  《條例》規(guī)范了房屋征收評估行為。房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定,評估結果公開。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,先向房地產價格評估機構申請復核評估;對復核結果有異議的,可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定,由專家委員會審核并出具鑒定結論。

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初審編輯:
責任編輯:翟晨晨
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