彩石山莊內(nèi)數(shù)座樓爛尾多年，周邊長滿雜草。 記者王鋒 攝(資料照片)

　　6日上午，濟(jì)南市中級人民法院在歷城區(qū)法院召開三聯(lián)彩石山莊第三次新聞通報(bào)會。濟(jì)南中院新聞發(fā)言人、副院長劉延杰首先通報(bào)了前期白領(lǐng)公寓、水晶花園的人民調(diào)解情況，1724套房屋的買受人與三聯(lián)集團(tuán)等達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議，法院發(fā)放執(zhí)行款項(xiàng)約8.2億元。彩石山莊尚華居與綠松苑項(xiàng)目購房者的商品房買賣合同，合法有效。從3月9日開始，法院開始受理尚華居與綠松苑項(xiàng)目的調(diào)解，先期調(diào)解要求解除合同、退款賠償?shù)募m紛，暫不調(diào)解要求建房的糾紛，待新的開發(fā)商確定后隨即調(diào)解。

　　白領(lǐng)公寓、水晶花園項(xiàng)目發(fā)放執(zhí)行款8.2億元

　　劉延杰介紹，2014年9月30日，三聯(lián)彩石山莊白領(lǐng)公寓、水晶花園項(xiàng)目的人民調(diào)解工作正式啟動，經(jīng)歷下區(qū)、市中區(qū)人民調(diào)解員與法官的努力，在三聯(lián)集團(tuán)等公司與1000多名購房者積極配合下，歷經(jīng)兩個多月的時(shí)間，于去年年底完成了人民調(diào)解、司法確認(rèn)以及執(zhí)行工作。1724套房屋的買受人與三聯(lián)集團(tuán)等達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議并經(jīng)法院司法確認(rèn)，法院發(fā)放執(zhí)行款項(xiàng)約8.2億元，白領(lǐng)公寓和水晶花園兩個項(xiàng)目的司法處置工作順利結(jié)束。

　　有的購房者要賠償 有的卻要求建房

　　此前，記者從濟(jì)南中院召開的三聯(lián)彩石山莊新聞通報(bào)會上獲悉，彩石山莊尚華居、綠松苑項(xiàng)目的購房者于2007年至2008年與三聯(lián)集團(tuán)簽訂了正式的商品房預(yù)售合同，兩個項(xiàng)目均五證齊全，但至今沒有建設(shè)完畢，沒有交房。一位購房戶曾表示，當(dāng)年就是看中了尚華居的樓盤五證齊全、比較可靠才買了房子，沒想到最后還是希望落空。

　　記者從新聞通報(bào)會了解到，彩石山莊尚華居與綠松苑項(xiàng)目的購房者與三聯(lián)集團(tuán)簽訂的商品房買賣合同，合法有效。自合同約定的交房時(shí)間至今已多年，雖然三聯(lián)集團(tuán)構(gòu)成違約，但三聯(lián)集團(tuán)已經(jīng)喪失履行合同的能力。

　　劉延杰表示，根據(jù)前期人民調(diào)解登記的情況，有的購房者要求解除合同、退款賠償，有的購房者要求建房。自2014年10月30日三聯(lián)集團(tuán)的土地使用權(quán)拍賣成交至今，尚無開發(fā)商表達(dá)接手建設(shè)尚華居、綠松苑項(xiàng)目的意愿，土地使用權(quán)也沒有進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)土地增值，由此一直沒有開展尚華居、綠松苑項(xiàng)目的人民調(diào)解工作。鑒于要求解除合同、退款賠償?shù)馁彿空呓鉀Q糾紛的心情較為急迫，為了盡早實(shí)現(xiàn)此類購房者的合法權(quán)利，根據(jù)省市領(lǐng)導(dǎo)小組的意見，自2015年3月9日開始，先期調(diào)解要求解除合同、退款賠償?shù)募m紛，暫不調(diào)解要求建房的糾紛，待新的開發(fā)商確定后隨即調(diào)解。

　　尚華居、綠松苑項(xiàng)目的購房者中，部分購房者與按揭銀行簽訂按揭借款合同，采用按揭借款的方式支付房款，三聯(lián)集團(tuán)系按揭借款合同的擔(dān)保人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，歷城人民調(diào)解組織將一并調(diào)解解決房屋買賣合同糾紛以及擔(dān)保借款合同糾紛，按揭銀行可向歷城人民調(diào)解組織申請人民調(diào)解。為購房者提供擔(dān)保的保證人作為借款擔(dān)保合同的主體也可參加調(diào)解。

　　因賠償數(shù)額難協(xié)商將引入評估機(jī)構(gòu)

　　由于購房者要求賠償損失的數(shù)額不明確且人數(shù)眾多，難以通過雙方協(xié)商的方式來確定損失，故依法通過公開搖號方式選擇評估機(jī)構(gòu)，評估合同約定的房屋若建成后其現(xiàn)在的價(jià)值，以此確定購房者的損失。歷城人民調(diào)解組織將通知三聯(lián)集團(tuán)、所有在調(diào)解范圍內(nèi)的購房者參加搖號選擇評估機(jī)構(gòu)的會議。人民調(diào)解組織將根據(jù)合法有效的評估意見，立即開展人民調(diào)解工作，使購房者及早得到退款與賠償。

　　無論選擇退款或建房都需慎重考慮

　　自3月9日開始，選擇解除合同、退款賠償?shù)馁彿空呒捌鋼?dān)保人、三聯(lián)集團(tuán)、按揭銀行，可以按照歷城人民調(diào)解組織的通知，到歷城人民調(diào)解組織辦理申請人民調(diào)解、申請?jiān)u估等相關(guān)手續(xù)。歷城人民調(diào)解組織的電話為：0531-89939331。

　　提醒購房者，在選擇解除合同、退款賠償還是選擇建房時(shí)，應(yīng)慎重考慮目前尚無開發(fā)商接手建設(shè)尚華居、綠松苑項(xiàng)目的客觀現(xiàn)實(shí)、權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間成本、將來建房中的各種不確定因素，以免影響權(quán)利的盡早實(shí)現(xiàn)。

　　原標(biāo)題：彩石山莊兩項(xiàng)目啟動司法調(diào)解 要求建房的暫不調(diào)解