5月19日,濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策,取消了首付比例在購(gòu)房面積方面的差別化規(guī)定,首套房首付比例均為20%,二套房首付比例均為30%；取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清商貸的家庭的差別化政策規(guī)定,統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。

　　25日是新政實(shí)施第一天。對(duì)這一“史上最寬松”公積金貸款政策,濟(jì)南樓市有何反應(yīng)?

　　商貸換房客改申公積金貸款

　　25日,剛在濟(jì)南市歷下區(qū)買了二套房的馬女士高興地到銀行提交了公積金貸款材料。她的房款100萬(wàn)元,按此前的公積金政策,她的首套房貸尚未結(jié)清,她要首付60%,即60萬(wàn)元；貸款40萬(wàn)元�，F(xiàn)在,按新政,她只要首付30%即可,首付門檻大大降低。

　　“利率也不用上浮10%了,而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。5月11日降息后,最新的公積金五年期以上利率是3.75%,而商貸的是5.65%。公積金貸款還是合算,能用盡量用足!”馬女士說(shuō),但限于額度,她和丈夫最高只能貸50萬(wàn)元公積金。

　　“客戶最近咨詢公積金的很多。不少前期想申請(qǐng)商貸的轉(zhuǎn)而申請(qǐng)公積金貸款了。有公積金的都想盡量用上。”25日,孚瑞不動(dòng)產(chǎn)陽(yáng)光100店店長(zhǎng)馬甜甜告訴記者。

　　馬甜甜說(shuō),目前,商貸已經(jīng)落實(shí)了“330·新政”,首套房最低首付3成；二套房,首套房結(jié)清貸款的視同首套房,首付最低3成,沒(méi)結(jié)清的4成。這兩個(gè)月,公積金的調(diào)整滯后一些,換房客只好選擇商貸；而公積金新政一出,首套最低2成,二套3成,已經(jīng)全面優(yōu)于商貸的條件了。

　　濟(jì)南公積金管理中心工作人員向記者證實(shí),目前濟(jì)南的公積金政策,不折不扣地將中央政策一次落實(shí)到位,可以稱為“史上最寬松”,而且,利率也處于近年來(lái)的最低水平。

　　對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

　　新政降低了買房門檻,是否會(huì)推高房?jī)r(jià)?濟(jì)南公積金管理中心的這位工作人員認(rèn)為不會(huì)。公積金的繳存人數(shù)有限,根據(jù)濟(jì)南市住房公積金2014年年報(bào),截至去年底,濟(jì)南公積金繳存人數(shù)106.2萬(wàn)人；在房貸市場(chǎng)的占有率為27.5%,還是小頭。

　　“房?jī)r(jià)歸根結(jié)底還是由供需決定的。不需要房子的人,就算是貸款再優(yōu)惠,也不會(huì)去買。信貸政策作為調(diào)控手段,影響還是比較間接的。”中原地產(chǎn)山東公司投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴記者。

　　公積金的使用,客觀上還存在著一些限制。如由于房?jī)r(jià)高,而公積金貸款額度有限,換房客很難真正享受到“首付3成”�！澳壳皾�(jì)南公積金對(duì)單個(gè)家庭的最高貸款額度是50萬(wàn)元,房?jī)r(jià)只有低于72萬(wàn)元,50萬(wàn)元才夠70%。一般的改善型客戶都會(huì)選擇組合貸款�！币粯潜P置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　商貸和公積金政策同時(shí)放寬影響程度有多大,各人的看法不一�！靶刨J寬松的確激發(fā)了部分客戶換大房的熱情�！瘪R甜甜告訴記者,“目前我們附近,改善型房子比小房子看得多�！钡�她也告訴記者,陽(yáng)光100的二手房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此上漲。

　　萬(wàn)科城一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,萬(wàn)科城的售價(jià)最近在穩(wěn)步上漲,主要是樓盤的銷售階段決定的。現(xiàn)在已經(jīng)銷售到了最后一期,周邊配套越來(lái)越完善,他認(rèn)為這是漲價(jià)的主要原因,與信貸政策的關(guān)系不大。

　　將允許公積金余額對(duì)沖貸款

　　首付變低,貸款增多,公積金資金池里的錢夠不夠用?濟(jì)南公積金管理中心一位工作人員告訴記者,目前,濟(jì)南市公積金的資金總額并不緊張,貸款額度和放款效率有保障。

　　按該中心今年3月底公布的2014年公積金中心年報(bào),2014年,濟(jì)南全市共繳存公積金138.1億元,同比增長(zhǎng)12%,截至2014年底,公積金繳存總額達(dá)到839.4億元,繳存余額432.9億元,分別同比增長(zhǎng)19.7　%和17.5　%。而受到樓市下行影響,全市2014年共發(fā)放個(gè)人住房貸款1.47萬(wàn)筆,同比下降41.91%,總發(fā)放金額42.76億元,同比下降37.8%。歸集增多,而放貸減少,資金更充裕了。

　　年報(bào)顯示,濟(jì)南公積金目前結(jié)余170.3億元可用。其中公積金中心本部(不含電力、濟(jì)鋼、鐵路分中心)結(jié)余資金存款57.9億元。個(gè)貸率為64.23　%,比上年同期降低6.95個(gè)百分點(diǎn),其中公積金中心本部個(gè)貸率為83.3%,比上年同期降低10.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“我們對(duì)外的承諾是,從繳存職工到銀行提交了符合條件的材料,到審批、到放款,一共不超過(guò)15個(gè)工作日。我們對(duì)銀行是有考核的。職工如果發(fā)現(xiàn)銀行有壓件、拖延等情況,歡迎向我們反映,我們及時(shí)糾正�！睗�(jì)南公積金管理中心上述工作人員告訴記者。

　　這位工作人員還透露,下一步,濟(jì)南公積金管理中心還將進(jìn)一步推出便民舉措方便職工。如提前還貸,以前要先還清貸款,再提取公積金余額；將來(lái),將允許用公積金余額直接對(duì)沖貸款,還款人就不用提前籌款了。預(yù)計(jì)這項(xiàng)措施在今年底就能推出。