2013年8月份,楊某的父母將一套住房贈(zèng)給了他,雙方簽訂了贈(zèng)與合同并進(jìn)行了公證。2014年8月份,楊某與劉某簽訂了《購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》,約定將該房屋出售給劉某,作價(jià)45.5萬(wàn)元,過(guò)戶手續(xù)由楊某負(fù)責(zé),所需費(fèi)用由劉某承擔(dān),違約金為5萬(wàn)元。合同簽訂后,劉某即支付房款10萬(wàn)元,同時(shí)楊某將該房屋交給劉某,劉某隨后對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并居住至今。期間,為保證房產(chǎn)順利過(guò)戶,劉某又先后多次付給楊某購(gòu)房款計(jì)27萬(wàn)元。2015年3月11日,劉某多次催促楊某為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未果,遂提起訴訟,要求楊某繼續(xù)履行合同,為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。楊某稱(chēng)自己對(duì)該房屋無(wú)處分權(quán),提出房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,要求劉某返還房屋。
某區(qū)人民法院審理后認(rèn)定房屋贈(zèng)與后,雖然沒(méi)有過(guò)戶,但受贈(zèng)人因此取得處分權(quán),其買(mǎi)賣(mài)行為當(dāng)然有效,遂判決:楊某于判決生效之日起15日內(nèi)按合同約定協(xié)助劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),劉某付清剩余房款。
律師觀點(diǎn):
律師姜濤:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定:“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同!弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第128條規(guī)定:“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)!北景钢校瑮钅车母改笇⒃V爭(zhēng)房屋贈(zèng)與楊某,訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)雖沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù),雙方簽訂了贈(zèng)與合同并進(jìn)行了公證,贈(zèng)與合同有效,楊某依法取得房屋所有權(quán),對(duì)該贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有權(quán)進(jìn)行處分;楊某與劉某簽訂的《購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思的表示,劉某亦支付了合理的對(duì)價(jià),內(nèi)容合法,且沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人合法權(quán)益的事由,該房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效,雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。
記者趙澤軍 通訊員王碩整理