2013年8月份，楊某的父母將一套住房贈給了他，雙方簽訂了贈與合同并進行了公證。2014年8月份，楊某與劉某簽訂了《購房買賣協(xié)議書》，約定將該房屋出售給劉某，作價45.5萬元，過戶手續(xù)由楊某負責，所需費用由劉某承擔，違約金為5萬元。合同簽訂后，劉某即支付房款10萬元，同時楊某將該房屋交給劉某，劉某隨后對該房屋進行了裝修并居住至今。期間，為保證房產(chǎn)順利過戶，劉某又先后多次付給楊某購房款計27萬元。2015年3月11日，劉某多次催促楊某為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未果，遂提起訴訟，要求楊某繼續(xù)履行合同，為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。楊某稱自己對該房屋無處分權(quán)，提出房屋買賣合同無效，要求劉某返還房屋。

　　某區(qū)人民法院審理后認定房屋贈與后，雖然沒有過戶，但受贈人因此取得處分權(quán)，其買賣行為當然有效，遂判決：楊某于判決生效之日起15日內(nèi)按合同約定協(xié)助劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，劉某付清剩余房款。

　　律師觀點：

　　律師姜濤：根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同�！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第128條規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)�！北景钢校瑮钅车母改笇⒃V爭房屋贈與楊某，訴爭房屋所有權(quán)雖沒有辦理過戶手續(xù)，雙方簽訂了贈與合同并進行了公證，贈與合同有效，楊某依法取得房屋所有權(quán)，對該贈與的財產(chǎn)有權(quán)進行處分；楊某與劉某簽訂的《購房買賣協(xié)議書》系雙方真實意思的表示，劉某亦支付了合理的對價，內(nèi)容合法，且沒有損害國家、集體或者第三人合法權(quán)益的事由，該房屋買賣合同成立并生效，雙方均應繼續(xù)履行合同。

　　記者趙澤軍 通訊員王碩整理