2013年8月份，楊某的父母將一套住房贈(zèng)給了他，雙方簽訂了贈(zèng)與合同并進(jìn)行了公證。2014年8月份，楊某與劉某簽訂了《購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，約定將該房屋出售給劉某，作價(jià)45.5萬(wàn)元，過(guò)戶手續(xù)由楊某負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由劉某承擔(dān)，違約金為5萬(wàn)元。合同簽訂后，劉某即支付房款10萬(wàn)元，同時(shí)楊某將該房屋交給劉某，劉某隨后對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并居住至今。期間，為保證房產(chǎn)順利過(guò)戶，劉某又先后多次付給楊某購(gòu)房款計(jì)27萬(wàn)元。2015年3月11日，劉某多次催促楊某為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未果，遂提起訴訟，要求楊某繼續(xù)履行合同，為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。楊某稱(chēng)自己對(duì)該房屋無(wú)處分權(quán)，提出房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求劉某返還房屋。

　　某區(qū)人民法院審理后認(rèn)定房屋贈(zèng)與后，雖然沒(méi)有過(guò)戶，但受贈(zèng)人因此取得處分權(quán)，其買(mǎi)賣(mài)行為當(dāng)然有效，遂判決：楊某于判決生效之日起15日內(nèi)按合同約定協(xié)助劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，劉某付清剩余房款。

　　律師觀點(diǎn)：

　　律師姜濤：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同�！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)�！北景钢校瑮钅车母改笇⒃V爭(zhēng)房屋贈(zèng)與楊某，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)雖沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方簽訂了贈(zèng)與合同并進(jìn)行了公證，贈(zèng)與合同有效，楊某依法取得房屋所有權(quán)，對(duì)該贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有權(quán)進(jìn)行處分；楊某與劉某簽訂的《購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思的表示，劉某亦支付了合理的對(duì)價(jià)，內(nèi)容合法，且沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人合法權(quán)益的事由，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。

　　記者趙澤軍 通訊員王碩整理