8月下旬，央行降息、公積金首付比例下調(diào)等政策接連出臺，被指為樓市“金九”鋪路。不過，如今9月份接近尾聲。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月27日，當月成交新房10861套，與8月份相比環(huán)比下降23.15% ，同時遠低于今年五六月份成交量。以該態(tài)勢看，今年“金九”失色已成定局。

　　新房 上周成交3106套，均價8703元/㎡

　　據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，9月21日～9月27日，青島市新房成交3106套，成交面積31.35萬平方米，環(huán)比分別上升3.09%、下降3.09%。其中商品住宅共計成交2885套，成交面積29.12萬平方米，環(huán)比分別上升1.87%、下降1.81%。新房成交均價為8703元/平方米。

　　從各區(qū)域新房成交情況來看，李滄區(qū)以739套，6.88萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交730套，成交面積6.78萬平方米；青西新區(qū)位列第二，成交套數(shù)675套，成交面積6.62萬平方米，其中商品住宅成交640套，成交面積6.28萬平方米；城陽區(qū)以523套，5.28萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交437套，成交面積4.69萬平方米。

　　二手房 李滄區(qū)均價漲幅最大，10756元/㎡

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房共簽約868套，比上上周減少100套，環(huán)比下降10.33%；比去年同期增加了251套，同比上升40.68%。二手房網(wǎng)簽數(shù)量方面，5個工作日網(wǎng)簽量都過百。9月21日網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽套數(shù)為197。市北區(qū)簽約套數(shù)最多，為179套，占全市簽約總量的20.62%；其次為原黃島區(qū)，簽約177套，占比20.39% ；市南區(qū)簽約142套，占比16.36%，為第三名。高新區(qū)成交2套。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月21日～9月27日，青島二手房住宅周掛牌均價14966元/平方米，環(huán)比上升0.06%，每平米上升9元。值得注意的是，上周青島二手房住宅周掛牌均價中，李滄區(qū)掛牌均價上升最大，環(huán)比漲幅為0.15%；原黃島區(qū)掛牌均價下降最大，環(huán)比降幅為0.25%。其中，市南區(qū)20636平方米；原市北區(qū)14798元/平方米；原四方區(qū)11924元/平方米；嶗山區(qū)22453元/平方米；李滄區(qū)10756元/平方米；城陽區(qū)7987元/平方米；原黃島區(qū)8785元/平方米。

　　分析 利好未見效，“金九“失色

　　截至9月13日，“金九”已過近半，目前總體成交與8月份相比如何?據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計，截至9月13日，青島市9月份新房成交5126套，環(huán)比8月同期下降24.68%；與2014年9月份共計成交10043套相比，占其51.04%。聯(lián)想到此前央行降息及公積金首付比例下調(diào)等政策，市場期待的救市紅利似乎并未顯現(xiàn)。

　　房價點評網(wǎng)分析師臧喬認為，從上周成交來看，9月整體成交呈緩慢上升趨勢；上周新房供應8278套，為2015年周度新房供應套數(shù)的峰值，開發(fā)商蓄勢發(fā)力之態(tài)明顯，但是購房者并沒有表現(xiàn)出相應的熱情，仍處在觀望當中�！皬默F(xiàn)實狀況來看，8月最后一周由于不少開發(fā)商扎堆開盤，所以成交爆增，9月份成交量要趕超8月份，比較難�！�

　　房價點評網(wǎng)首席分析師張則濤分析認為，從房價點評網(wǎng)的統(tǒng)計來看，截至9月27日，青島商品住宅的總成交套數(shù)是10165套，比8月份12174套成交套數(shù)低了將近2000套。就算將9月最后三天的成交量加進去，9月份成交量低于8月份應是大概率事件。總之，預料之中的“金九”表現(xiàn)有些令人失望。

　　從案場的市調(diào)情況看，多數(shù)的到訪量或持平或下降，雖然有“雙降”助力，但市場需求并沒有隨之升溫。

　　“蓄客不足應是9月開盤量少的一個原因�！�金九’后還有‘銀十’，10月份是開發(fā)商今年售房的最后時機，這也是目前10月份預開盤項目多的重要原因。目前值得期待�！睆垵蓾�說。

　　文/城市信報/信網(wǎng)記者 王琦