房貸利率這么低，要不要現(xiàn)在就買(mǎi)房?新一輪降息后，貸款基準(zhǔn)利率已降至10年來(lái)最低。去年11月21日前，房貸慣用的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，經(jīng)過(guò)6次降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率已降至4.9%。記者27日從多家駐濟(jì)銀行了解到，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的背景下，銀行方面開(kāi)始重視房貸業(yè)務(wù)，降息后，首套房貸款利率一般可打9.5折，少數(shù)銀行則低至9折。

　　看市場(chǎng)： 首套房利率普遍9.5折，最低能到9折

　　近日，青島銀行在青島多處樓盤(pán)推出房貸利率8.5折，引得青島市多家銀行跟風(fēng)，市民買(mǎi)首套房享受到更多實(shí)惠。記者27日從青島銀行濟(jì)南分行了解到，其在青島的8.5折并沒(méi)有復(fù)制到濟(jì)南，原因是青島銀行在青島有眾多合作開(kāi)發(fā)商，談判能力較強(qiáng)，但在濟(jì)南合作樓盤(pán)只有十多個(gè)，而且每個(gè)樓盤(pán)的合作銀行都不止一家，雖然青島銀行愿意將首套房貸款利率降到8.5折，但樓盤(pán)考慮到其他銀行的定價(jià)水平，并不接受青島銀行的“美意”。

　　“目前對(duì)符合條件的個(gè)人首套房購(gòu)買(mǎi)者，利率可以打9折，下一步，不排除和部分開(kāi)發(fā)商談判成功后降到8.5折的可能性。”青島銀行濟(jì)南分行相關(guān)人士介紹。

　　工商銀行、齊魯銀行等多家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然降息后銀行利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮，但并未影響銀行方面繼續(xù)為購(gòu)房者提供利率優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù)，如果個(gè)人信用較好，一般可以享受利率9.5折。記者了解到，這也是目前濟(jì)南房貸市場(chǎng)的普遍“行情”。

　　“前些年中小企業(yè)貸款利率高，銀行更為看重，但現(xiàn)在來(lái)看，中小企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，給銀行帶來(lái)不少呆壞賬。個(gè)人房貸雖然利潤(rùn)低，但客戶(hù)違約情況非常少，所以很多銀行又重新把房貸當(dāng)作主要業(yè)務(wù)。”一位不愿具名的股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在降息降準(zhǔn)刺激下，樓市回暖跡象明顯，這也為銀行房貸“走量”提供了契機(jī)。

　　提個(gè)醒： 啥時(shí)能按最新利率還款?得看房貸合同約定

　　“最近還有市民咨詢(xún)提前還貸的問(wèn)題，其實(shí)，現(xiàn)在利率這么低，提前還貸實(shí)在沒(méi)必要，隨便買(mǎi)個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，或做點(diǎn)其他投資，等于花銀行的錢(qián)賺自己的錢(qián)。”27日，工行市中支行一位理財(cái)經(jīng)理如是說(shuō)。

　　今年年內(nèi)累計(jì)有5次降息，對(duì)于大部分“老房貸”來(lái)說(shuō)，明年1月1日起調(diào)整到位，執(zhí)行新利率。齊魯銀行零售部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“最劃算的是2008年、2009年辦的房貸，當(dāng)時(shí)合同約定了打7折，眼下5年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，打折后實(shí)際利率為3.43%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益率。當(dāng)時(shí)打7折是貨幣政策極度寬松下的特殊政策，今后不可能了�！�

　　銀行業(yè)內(nèi)人士提醒市民，并不是所有“老房貸”都從明年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)，具體要看房貸合同約定，有些約定是從客戶(hù)貸款日期算起，一年之后調(diào)息。另外，次年調(diào)整時(shí)利率是否打折，也要看合同約定。

　　原標(biāo)題：濟(jì)南房貸利率10年最低 部分銀行首套房利率能打9折