萬達公寓的電梯里掛著商家的廣告宣傳，但這部分收益卻沒有到達業(yè)主手中

　　萬達公寓業(yè)主的入伙協(xié)議上的各項配套設(shè)施費用，雖然進行了微調(diào)但許多業(yè)主依然不能接受。

　　大眾網(wǎng)濟寧11月26日訊（記者 朱仙娉）近日，市民張先生撥打濟寧大眾網(wǎng)新聞熱線（0537-2372789）反映，本月初準(zhǔn)備在萬達SOHO租賃一套公寓，近日與業(yè)主一起協(xié)商租賃價格時發(fā)現(xiàn)該公寓物業(yè)、水電等費用比濟寧其他房產(chǎn)項目的公寓與寫字樓要高出許多，張先生與業(yè)主吳女士不禁對萬達公寓所收取的各項高額費用是否符合相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生了質(zhì)疑。

　　費用過高遭業(yè)主多次集體抗議

　　業(yè)主：收費不規(guī)范 物價部門：并未核準(zhǔn)定價

　　“一平2.3元的物業(yè)費、1.1元的電費以及每月280元的車位租賃費執(zhí)行的是哪里的指導(dǎo)價格，是否經(jīng)過物價部門批準(zhǔn)審核？比起萬佳廣場公寓1.8元/平、運河城寫字樓2元/平的價格，萬達公寓的物業(yè)費著實不低�！睆埾壬�認(rèn)為，高額配套設(shè)置費用的收取應(yīng)不僅應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定還要有相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)�！啊霸瓋r2.5元/平的物業(yè)費得享受什么星級的物業(yè)服務(wù)？”張先生對如此之高的物業(yè)收費所對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)十分好奇。

　　該套公寓的業(yè)主吳女士告訴記者，今年上房之初，許多公寓的業(yè)主們就物業(yè)費、水電、車位租賃費用聯(lián)合起來向開發(fā)商抗議�！敖^大多數(shù)業(yè)主買公寓就是為了投資，在濟寧的市場中，房租能租到2000左右就已經(jīng)不錯了，再扣除這些高額的費用，回本是個大問題。”吳女士對記者說，三四月份時，業(yè)主們的集體抗議“逼迫”開發(fā)商對收費價格進行了微調(diào)，原本2.5的物業(yè)費下調(diào)到了2.3，已交部分折抵明年的費用，但這離業(yè)主們的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　“經(jīng)過業(yè)主們的努力，物業(yè)費降了，很多問題也浮出水面了，”吳女士向記者回憶年初時與萬達開發(fā)商進行交涉時的情景，“物業(yè)費的收取是要有標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商說降就降，想怎么定價就怎么定價，這種做法顯然是很不規(guī)范的�！�

　　就此，記者采訪了濟寧市物價局，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，萬達公寓的物業(yè)費價格并非物價局進行核準(zhǔn)指定，物價局目前只對居民普通住宅的物業(yè)費收費價格制定了指導(dǎo)價格，但根據(jù)規(guī)定，公寓應(yīng)該參照這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。至于電費、車位租賃費則均不是物價局的核準(zhǔn)定價。

　　供電公司與萬達約定在先

　　業(yè)主電費價格由開發(fā)商制定，高出一般工商業(yè)用電執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　記者隨后的采訪中聯(lián)系到了其他萬達公寓業(yè)主，據(jù)了解，除高額物業(yè)費外，電費與車位租賃費均是今年年初業(yè)主與開發(fā)商的“抗議”的焦點。不少業(yè)主們都在擔(dān)心租客會被這些高額的費用嚇跑，而事實上也基本如此，吳女士公寓的上一個租客正是因此原因而不再續(xù)約租賃。

　　“同樣是公寓，萬佳廣場的電費標(biāo)準(zhǔn)是0.54元，而我們的是1.1，相差了1倍，誰都知道找便宜的租�！睒I(yè)主小劉說，萬達公寓的一戶一表是對于開發(fā)商而言的，他們的電費并不是直接交于電業(yè)局，而是由萬達代為收取，其中高于標(biāo)準(zhǔn)電價的部分則為開發(fā)商所謂的“損耗”。由萬達“代收”的高額電費至今仍為許多業(yè)主不滿，為何用的國家電網(wǎng)的電卻要將電費交給第三方，且價格還要高出標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行電價。

　　對此，記者采訪了國家電網(wǎng)濟寧供電公司，相關(guān)工作人員告訴記者，在萬達公寓開工建設(shè)時，國家電網(wǎng)濟寧供電公司就與開發(fā)商協(xié)商約定，公寓用電屬于專用性質(zhì)的用電，采用誰建設(shè)誰管理的辦法，在公寓的專用變壓器驗收合格后即可接入電網(wǎng)，只收取總表的電費�！叭f達公寓的電價執(zhí)行的是一般工商業(yè)用電，我們按照0.83元/度的標(biāo)準(zhǔn)收取，開發(fā)商向業(yè)主收取的高于這個價格的部分可能是設(shè)備損耗等方面成本，具體的我們也不清楚。”該工作人員說，由國家電網(wǎng)直接收取的居民住宅用電、一般工商業(yè)用電等均有價格標(biāo)準(zhǔn)，對于萬達公寓向自行收取的電費價格并不在管理范圍之內(nèi)。

　　各種費用“一個子兒”也不能少，公共區(qū)域廣告收益一分錢也沒見

　　“車位租賃費是業(yè)主們最不能接受的高額收費了，每月280元的收費在濟寧已經(jīng)是相當(dāng)高了，”小劉告訴記者，業(yè)主們在集體抗議前是330元一個月，一連鬧了好幾次，開發(fā)商才降到280元一個月并聲稱一分錢都不能少了。

　　現(xiàn)如今，距離業(yè)主們所說的集體抗議已經(jīng)過去了大半年，雖然業(yè)主們對抗議的結(jié)果并不十分滿意但無奈之余也是如數(shù)繳納。但在采訪中，不少業(yè)主向記者反映該交的錢一分沒少，而業(yè)主們應(yīng)得的利益卻分文未見。

　　“公寓的電梯、走廊掛滿了廣告，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這些廣告收益應(yīng)歸業(yè)主所有，以業(yè)主委員會代為支配，而目前萬達物業(yè)以沒有業(yè)主委員會為由，稱這筆收益給不出去。”小劉說。隨后，記者在萬達公寓ABCD座內(nèi)發(fā)現(xiàn)，電梯和走廊上確如業(yè)主們所說掛了不少廣告宣傳框架，廣告種類繁多，還有視頻循環(huán)播放。

　　為此，記者聯(lián)系了萬達物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，一位工作人員稱其不在，對于記者的問題不便回答只能等該負(fù)責(zé)人答復(fù)，截止記者發(fā)稿時，記者仍未與該負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。