在辛苦勞作的城市安家，是不少農(nóng)民工的夢想。記者王鋒 攝

　　近日，中央政治局會議定調(diào)樓市去庫存，鼓勵農(nóng)民購房成為主要著力點。記者了解到，目前濟南銷售市場上商品房賣給農(nóng)村戶籍人口的比例并不高。業(yè)內(nèi)人士分析，實現(xiàn)農(nóng)民工進城購房，以下三大現(xiàn)實問題需要面對。

　　首付關(guān) 掙20萬元平均得66個月

　　對于農(nóng)民工，一部分有購買力的已經(jīng)下手，未買的人群中，除了沒有在城市居住意愿，社會財富積累少是購房的一大障礙。

　　我們不妨算筆賬，看看在濟南的平均收入農(nóng)民工，想要付一套房子的首付需要工作多長時間?

　　來自國家統(tǒng)計局今年4月29日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國東部地區(qū)農(nóng)民工人均月收入為2966元，該數(shù)據(jù)涵蓋制造業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、交通運輸倉儲郵政業(yè)、住宿餐飲業(yè)以及居民服務(wù)、修理等各個行業(yè)。

　　來自世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年11月份濟南新建商品住宅的平均價格為每平方米8657元，一套可以落戶的90平方米普通住宅的總價為77.9萬元。按照目前市場上大部分住宅25%的首付比例計算，首付金額約為19.5萬元。

　　假設(shè)一個單身農(nóng)民工不吃不喝，工資全部用來支付購房首付，需要66個月，也就是5年半。如果上述例子中的農(nóng)民工父母“支援”購房基金5萬元，仍需48.9個月，超過4年。

　　貸款關(guān) 還貸信譽低，辦房貸不易

　　即便能過首付關(guān)，卻難過貸款關(guān)�，F(xiàn)實中，收入不穩(wěn)定、沒繳納社保、還貸信譽低，農(nóng)民工辦房貸更是困難重重。

　　“房貸起碼是5年以上的長期貸款，需要有長期穩(wěn)定的收入來源，所以需要單位證明你有這個收入來源和能力。即便幾年后能全部提前把房貸還清，也得有東西證明你目前的收入水平能夠一直持續(xù)下去。通常，合同期內(nèi)，每月收入需是當月按揭還款金額的2倍以上。不僅我們銀行在貸款的時候要看上述內(nèi)容，就是其他銀行也是如此�！苯�(jīng)七路一銀行個貸經(jīng)理如此答復(fù)。

　　銀行在農(nóng)民工購房貸款方面放貸謹慎，在一定程度上可以理解，農(nóng)民工流動性大，貸款風險較高，銀行在后續(xù)管理方面不免有很多麻煩。

　　記者了解到，在銀行方面，濟南本地銀行農(nóng)民工貸款渠道并沒有很暢通的途徑。在公積金貸款方面，具有穩(wěn)定就業(yè)的進城務(wù)工人員連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，可以申請住房公積金貸款。不過政策窗口雖然有，但對工作不穩(wěn)定無法連續(xù)繳存的人來說依然不方便。

　　專家對此建言，商貸渠道不暢，公積金有政策但無法受惠，根本原因還是工作不穩(wěn)定，政府正在大力發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化住宅，將農(nóng)民工從工地解放到工廠生產(chǎn)預(yù)制建筑部件，或可在一定程度上降低流動性，讓農(nóng)民工可以像正常城市居民一樣固定上下班。另一方面就是在五險一金繳納方面嚴查，保障農(nóng)村務(wù)工人員權(quán)益。

　　權(quán)益關(guān) 進城后補償多少待權(quán)衡

　　農(nóng)民工想在城市購房，但其在原農(nóng)村擁有宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)以及集體收益分配權(quán)要怎樣處置?對此，國務(wù)院此前印發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》中明確，現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件。這是一個有利于農(nóng)民的政策，這也從側(cè)面點明，即使農(nóng)民進城落戶了，這三權(quán)仍將保留。

　　不過，政策同時明確，進城落戶農(nóng)民是否有償退出“三權(quán)”，應(yīng)根據(jù)黨的十八屆三中全會精神，在尊重農(nóng)民意愿前提下開展試點�！叭绻�退出在農(nóng)村時的權(quán)益，可以給予明確的金錢補償標準，就沒有政策方面的擔憂了�！崩钆�士有意在城市購房落戶，但資金不足，她表示，如果退出農(nóng)民“三權(quán)”補償政策明確，則可以從自己的角度比較城市購房不退農(nóng)村權(quán)益與退出農(nóng)村權(quán)益的利弊。如果農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等金額低于直接退出的補償，她可以選擇直接拿補償以增加購房基金。

　　相關(guān)新聞 濟南農(nóng)民工公積金繳存比例可自由選擇

　　事實上，公積金繳存政策方面對農(nóng)民工是有特殊窗口的�！稗r(nóng)民工公積金的個人繳存比普通職工更有‘自由度’。”濟南住房公積金相關(guān)負責人告訴記者，在個人承擔的住房公積金繳存比例方面，農(nóng)民工政策相較于普通繳存職工要寬松。

　　按照《濟南市住房公積金繳存管理實施細則》，公積金繳存時，單位和職工的公積金繳存比例可以根據(jù)經(jīng)濟情況自行選擇但不得低于各5%，不得高于各12%。單位和職工應(yīng)該執(zhí)行同一繳存比例。但是農(nóng)民工個人繳存的“自由度”較高，如果農(nóng)民工認為單位繳存的比例較高，可以選擇5%這一較低的比例，來緩解“支付”公積金擠占的工資，將更多的工資貼補家用。對于想要通過公積金貸款購房的市民而言，如果認為單位繳存的比例較低，可按照較高12%的比例繳存，以此增加貸款額度。