在辛苦勞作的城市安家，是不少農(nóng)民工的夢(mèng)想。記者王鋒 攝

　　近日，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市去庫存，鼓勵(lì)農(nóng)民購房成為主要著力點(diǎn)。記者了解到，目前濟(jì)南銷售市場(chǎng)上商品房賣給農(nóng)村戶籍人口的比例并不高。業(yè)內(nèi)人士分析，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工進(jìn)城購房，以下三大現(xiàn)實(shí)問題需要面對(duì)。

　　首付關(guān) 掙20萬元平均得66個(gè)月

　　對(duì)于農(nóng)民工，一部分有購買力的已經(jīng)下手，未買的人群中，除了沒有在城市居住意愿，社會(huì)財(cái)富積累少是購房的一大障礙。

　　我們不妨算筆賬，看看在濟(jì)南的平均收入農(nóng)民工，想要付一套房子的首付需要工作多長時(shí)間?

　　來自國家統(tǒng)計(jì)局今年4月29日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國東部地區(qū)農(nóng)民工人均月收入為2966元，該數(shù)據(jù)涵蓋制造業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)郵政業(yè)、住宿餐飲業(yè)以及居民服務(wù)、修理等各個(gè)行業(yè)。

　　來自世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年11月份濟(jì)南新建商品住宅的平均價(jià)格為每平方米8657元，一套可以落戶的90平方米普通住宅的總價(jià)為77.9萬元。按照目前市場(chǎng)上大部分住宅25%的首付比例計(jì)算，首付金額約為19.5萬元。

　　假設(shè)一個(gè)單身農(nóng)民工不吃不喝，工資全部用來支付購房首付，需要66個(gè)月，也就是5年半。如果上述例子中的農(nóng)民工父母“支援”購房基金5萬元，仍需48.9個(gè)月，超過4年。

　　貸款關(guān) 還貸信譽(yù)低，辦房貸不易

　　即便能過首付關(guān)，卻難過貸款關(guān)�，F(xiàn)實(shí)中，收入不穩(wěn)定、沒繳納社保、還貸信譽(yù)低，農(nóng)民工辦房貸更是困難重重。

　　“房貸起碼是5年以上的長期貸款，需要有長期穩(wěn)定的收入來源，所以需要單位證明你有這個(gè)收入來源和能力。即便幾年后能全部提前把房貸還清，也得有東西證明你目前的收入水平能夠一直持續(xù)下去。通常，合同期內(nèi)，每月收入需是當(dāng)月按揭還款金額的2倍以上。不僅我們銀行在貸款的時(shí)候要看上述內(nèi)容，就是其他銀行也是如此�！苯�(jīng)七路一銀行個(gè)貸經(jīng)理如此答復(fù)。

　　銀行在農(nóng)民工購房貸款方面放貸謹(jǐn)慎，在一定程度上可以理解，農(nóng)民工流動(dòng)性大，貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行在后續(xù)管理方面不免有很多麻煩。

　　記者了解到，在銀行方面，濟(jì)南本地銀行農(nóng)民工貸款渠道并沒有很暢通的途徑。在公積金貸款方面，具有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。不過政策窗口雖然有，但對(duì)工作不穩(wěn)定無法連續(xù)繳存的人來說依然不方便。

　　專家對(duì)此建言，商貸渠道不暢，公積金有政策但無法受惠，根本原因還是工作不穩(wěn)定，政府正在大力發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化住宅，將農(nóng)民工從工地解放到工廠生產(chǎn)預(yù)制建筑部件，或可在一定程度上降低流動(dòng)性，讓農(nóng)民工可以像正常城市居民一樣固定上下班。另一方面就是在五險(xiǎn)一金繳納方面嚴(yán)查，保障農(nóng)村務(wù)工人員權(quán)益。

　　權(quán)益關(guān) 進(jìn)城后補(bǔ)償多少待權(quán)衡

　　農(nóng)民工想在城市購房，但其在原農(nóng)村擁有宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)以及集體收益分配權(quán)要怎樣處置?對(duì)此，國務(wù)院此前印發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》中明確，現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。這是一個(gè)有利于農(nóng)民的政策，這也從側(cè)面點(diǎn)明，即使農(nóng)民進(jìn)城落戶了，這三權(quán)仍將保留。

　　不過，政策同時(shí)明確，進(jìn)城落戶農(nóng)民是否有償退出“三權(quán)”，應(yīng)根據(jù)黨的十八屆三中全會(huì)精神，在尊重農(nóng)民意愿前提下開展試點(diǎn)�！叭绻�退出在農(nóng)村時(shí)的權(quán)益，可以給予明確的金錢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就沒有政策方面的擔(dān)憂了�！崩钆�士有意在城市購房落戶，但資金不足，她表示，如果退出農(nóng)民“三權(quán)”補(bǔ)償政策明確，則可以從自己的角度比較城市購房不退農(nóng)村權(quán)益與退出農(nóng)村權(quán)益的利弊。如果農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等金額低于直接退出的補(bǔ)償，她可以選擇直接拿補(bǔ)償以增加購房基金。

　　相關(guān)新聞 濟(jì)南農(nóng)民工公積金繳存比例可自由選擇

　　事實(shí)上，公積金繳存政策方面對(duì)農(nóng)民工是有特殊窗口的�！稗r(nóng)民工公積金的個(gè)人繳存比普通職工更有‘自由度’�！睗�(jì)南住房公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在個(gè)人承擔(dān)的住房公積金繳存比例方面，農(nóng)民工政策相較于普通繳存職工要寬松。

　　按照《濟(jì)南市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》，公積金繳存時(shí)，單位和職工的公積金繳存比例可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況自行選擇但不得低于各5%，不得高于各12%。單位和職工應(yīng)該執(zhí)行同一繳存比例。但是農(nóng)民工個(gè)人繳存的“自由度”較高，如果農(nóng)民工認(rèn)為單位繳存的比例較高，可以選擇5%這一較低的比例，來緩解“支付”公積金擠占的工資，將更多的工資貼補(bǔ)家用。對(duì)于想要通過公積金貸款購房的市民而言，如果認(rèn)為單位繳存的比例較低，可按照較高12%的比例繳存，以此增加貸款額度。