經歷了2014年的動蕩以及一系列刺激房地產市場的政策的出臺，2015年濟南的新房成交量創(chuàng)新高。相比之下，濟南土地市場除了例行的年初年尾供應和成交高潮、其他時間雖偶爾出現硝煙彌漫的房企搶地大戰(zhàn)外，大多數時間都波瀾不驚，底價成交依然是主流。綜合濟南市國土資源局、山東財經大學山東省房地產業(yè)發(fā)展研究中心以及濟南新浪樂居的數據，2015年濟南經營性土地總供地面積419萬平方米，總成交金額352.8億元。

　　分析：二環(huán)內和雪山片區(qū)受青睞

　　宜家、麥德龍落戶西城

　　從2015年的土地供應和成交來看，二環(huán)以內的未開發(fā)地塊和雪山片區(qū)受到開發(fā)商的熱捧。

　　羊年首場土地拍賣就位于二環(huán)南路以內的陽光新路。去年3月16日上午，陽光新路兩宗地塊吸引了6家實力雄厚的企業(yè)爭奪，最終綠地泉景地產集團經過291輪競價，從恒大、華潤、龍湖、魯能、四川藍光等實力房企中突圍，以9.87億元如愿摘得2宗絕版優(yōu)質地塊。業(yè)內人士認為，隨著城市的開發(fā)建設，位于市中心的地塊將越來越少，而像陽光新路2宗地塊這樣較為完整且面積合適的地塊更是稀缺資源，勢必會引起開發(fā)商的注意。

　　隨著中新濟南智慧城項目的不斷推進，雪山片區(qū)區(qū)域內土地前景備受看好，該片區(qū)的競爭越來越激烈。此外，今年東部的唐冶片區(qū)、郭店片區(qū)也表現不俗。

　　除了“開疆拓土”，一些房企也在進一步鞏固自己的“勢力范圍”：天鴻旗下的濟南新城地產有限公司、廣廈集團旗下的宏海置業(yè)以及華潤置地等企業(yè)都在進一步分別為原有的萬象新天、聚隆廣場和興隆片區(qū)的華潤項目補倉，擴大版圖。

　　2015年，西城的土地供應和成交數量雖然有所下降，但備受關注的麥德龍和宜家兩個項目均在西城落戶，且完成了土地出讓。

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　　2015年濟南土地市場“瑯琊榜”

　　成交單價前三名

　　NO.1：位于歷城區(qū)韓倉河以東、繞城高速以西的雪山片區(qū)C-B地塊被山東高速置業(yè)發(fā)展有限公司以15.18億元拿下。NO.2：天橋區(qū)北湖片區(qū)核心區(qū)B3成交價格為12.61億元，拿地企業(yè)為海爾集團旗下的濟南海智房地產開發(fā)有限公司。NO.3：華山片區(qū)二環(huán)北路南側地塊成交價為10.71億元，買家是中海地產集團有限公司。

　　地上樓面地價前三名

　　NO.1：位于市中區(qū)興隆片區(qū)二環(huán)南路北側居住用地，總價10.68億元，樓面價每平方米6750元，華潤置地目前正在這一片區(qū)開發(fā)華潤仰山項目二期。

　　NO.2：歷下區(qū)文化西路以北、南營街南側、佛山街以東的居住用地樓面價為每平方米6502元，拿地企業(yè)是濟南四建集團。

　　NO.3：旅游路延長線北側、金雞嶺熱源廠東側地塊，樓面價每平方米6173元，買家是四建集團。