（22日,房產(chǎn)繳稅新政實(shí)施首日,濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳前來咨詢、辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)不少,這些人中,咨詢的占了多數(shù)。）

　　大眾網(wǎng)綜合22日,契稅新政開始實(shí)施啦。根據(jù)國家有關(guān)要求,個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對于二套房,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。此外,營業(yè)稅免征,沒了普通非普通住宅區(qū)分。

　　22日上午,記者來到濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳,布告欄已經(jīng)張貼出了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)。一波又一波的人來到繳稅咨詢窗口咨詢新的繳稅政策�！拔屹I了一套100平米的二套房,契稅是不是從今天起就可以按2%收取了”、“我的房子是150平米的,房產(chǎn)證也過2年了,是不是也能免營業(yè)稅了”……針對市民的疑問,濟(jì)南地稅局有關(guān)工作人員說,22日起,新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策正式實(shí)施,前來辦理業(yè)務(wù)的市民只要滿足《通知》的有關(guān)要求,都可以享受到優(yōu)惠的稅率。

　　記者了解到,在契稅政策調(diào)整上,對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

　　在營業(yè)稅政策的調(diào)整上,個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。此次調(diào)整,沒有了普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,只要住房超過2年(含2年),一律免征營業(yè)稅。

　　現(xiàn)場有不少市民咨詢,買了房子辦理了網(wǎng)簽,還沒有繳稅,按哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來繳稅呢?工作人員表示,不管房子有沒有網(wǎng)簽,只要是在2月22日及以后來申報(bào)繳稅的,只要符合有關(guān)稅收優(yōu)惠條件的,都可以享受優(yōu)惠的稅率。

　　契稅營業(yè)稅雙降今起執(zhí)行 購200萬二套房能省10萬多

　　22日，被稱為“財(cái)稅領(lǐng)域調(diào)控房地產(chǎn)政策的一記大招”的房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅“雙降”政策開始實(shí)施，這一措施對于老百姓買房有哪些具體的優(yōu)惠呢？

　　據(jù)山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》報(bào)道，齊魯樓市房產(chǎn)顧問陳龍介紹說：“2月22號開始的房產(chǎn)稅收新政首套房90平米以內(nèi)收1%的契稅，90平以上統(tǒng)一調(diào)整為1.5%的契稅；針對二套房，90平以內(nèi)調(diào)整為1%,90平米以上統(tǒng)一調(diào)整為2%的契稅；營業(yè)稅統(tǒng)一調(diào)整為兩年以上免收。”

　　在濟(jì)南做房產(chǎn)中介工作的小陳，今天一上班就學(xué)習(xí)了新政策，和老政策相比，新政策在房產(chǎn)契稅和營業(yè)稅上都有了大幅下調(diào)。小陳告訴記者：“90平到144老政策是1.5%的契稅，144以上老政策是3%的契稅，新政策取消了144的限制，統(tǒng)一調(diào)整為90平以上1.5%的契稅。新政策和老政策相比變化就是契稅和營業(yè)稅有了大幅度的下調(diào)，同時(shí)取消了144的限制�！�

　　根據(jù)這個(gè)調(diào)整比例，大伙細(xì)算起來就會發(fā)現(xiàn)，以后買房子可是能省不少錢呢！陳龍給記者算了一筆賬：“購買160平米、200萬的房子，調(diào)整前繳納契稅3%,6萬，調(diào)整后繳納1.5%,3萬，減少了一半。”與此同時(shí)，根據(jù)稅收調(diào)整，普通住房和非普通住房的區(qū)別也取消了，只要購房滿兩年對外銷售，都免征營業(yè)稅，這樣一來，對二套房和144平米以上的改善性住房交易來說，無疑是一大利好。 據(jù)陳龍介紹：“舉個(gè)例子 ，如果市民購買150平米、200萬元的房子，房產(chǎn)證滿兩年，未滿五年，又是恰恰購買的二套房，在新的稅收政策調(diào)整之后，市民只需要繳納4萬元的契稅，新稅收政策調(diào)整之前需要繳納6萬元的契稅和11.2萬元的營業(yè)稅，這樣綜合起來市民少交了 11.2萬元。”