今年以來,山東濟南通過招拍掛出讓的居住用地寥寥無幾,與此同時,樓市一片紅火,庫存大幅下降,一些開發(fā)商面臨“無米之炊”的尷尬。在“地荒”之下,有的被迫到章丘等郊區(qū)尋地,或者涉足棚改項目,甚至高價買二手地。

　　供地“斷檔”,房企到章丘找地

　　濟南本土一家房企的負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在濟南樓市迎來難得一見的好行情,眼下隨便搞個住宅項目就能賺錢。但是,一些沒有土地儲備的開發(fā)商面臨“斷頓”,沒地可開發(fā)。今年以來,他們公司已經(jīng)轉(zhuǎn)遍了城區(qū),看了不下十幾塊土地,計劃伺機拿下一塊,但終究沒有機會�！扒安痪�,我們也到章丘看了看,當(dāng)?shù)馗偁幰埠芗ち?相比主城區(qū),利潤空間有限。貿(mào)然進駐一個陌生區(qū)域,沒有多少勝算,最終還是放棄了�！�

　　該房企開發(fā)了兩個項目,其中一個剛需樓盤已經(jīng)完全售罄,另外一個改善型項目剩下幾十套房源,眼看就進入“出清”狀態(tài)�！鞍凑照�常來說,早就應(yīng)該拿地開發(fā)下一個項目了,但是現(xiàn)在弄塊合適的地太難了�！痹撊耸糠Q,對于有些開發(fā)商來說“手里有糧心里不慌”,沒有土地儲備的干著急,白白錯過好行情。

　　前5個月僅五家房企拿到地

　　記者梳理了今年以來濟南市國土局通過招拍掛出讓的居住用地發(fā)現(xiàn),1月份成交一宗居住用地,是中海地產(chǎn)在華山片區(qū)的華山瓏城項目“補倉”;2月份沒有出讓居住地塊;3月份主城區(qū)成交兩宗住宅地塊,分別是魯能地產(chǎn)在唐冶片區(qū)“補倉”10萬平方米、萬科在高新區(qū)舜風(fēng)路搶得約2萬平方米;4月份有兩家房企有所斬獲,海信地產(chǎn)在藥山片區(qū)的大魏一舉拿下280多畝地,海爾地產(chǎn)則在標(biāo)山附近得到了大約70畝地,均為舊村改造和舊城改造項目,兩家房企在前期投入了不菲的土地熟化費用;截至目前,土地還是零成交。

　　也就是說,前五個月,只有中海、魯能、萬科、海信、海爾五家房企拿到了居住用地。

　　“這5個月,基本上沒有幾塊凈地可拍。中海、魯能是按計劃擴大地盤,海信、海爾拿地是早就有土地熟化協(xié)議,一般情況下不可能把到嘴的鴨子讓給別人�！�