金色童年幼兒園全貌

幼兒園規(guī)劃方案

開發(fā)商和幼兒園簽訂的租賃合同

合同的解除相關(guān)條款

　　大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞菏澤5月15日訊（記者 徐德波 見習(xí)記者 李效謹(jǐn)）近日，有網(wǎng)友通過(guò)菏澤大眾網(wǎng)微信公眾號(hào)（dzw5122000）反映，菏澤城區(qū)龍燕陽(yáng)光城金色童年幼兒園拖欠4年場(chǎng)地租金，加上違約金累計(jì)共計(jì)215.4萬(wàn)元，業(yè)主代表多次和幼兒園負(fù)責(zé)人溝通未果。就此，幼兒園負(fù)責(zé)人表示，開放商找不到了，小區(qū)業(yè)委會(huì)也解散，租賃費(fèi)不知交給誰(shuí)，并非自己違約。菏澤市開發(fā)區(qū)丹陽(yáng)辦事處物業(yè)辦相關(guān)人員表示，將組織召開小區(qū)黨員會(huì)議，尋求妥善的解決方案。

　　業(yè)主代表：租賃價(jià)格不合理，合同應(yīng)該終止

　　“幼兒園已經(jīng)4年沒有繳納過(guò)場(chǎng)地租金了，依照合同規(guī)定，幼兒園產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，理應(yīng)向我們業(yè)主繳納租金和違約金215.4萬(wàn)元。此外，該租賃合同是開發(fā)商和幼兒園簽訂的，我們并不知情，理應(yīng)終止，然后再根據(jù)幼兒園場(chǎng)地租賃的市場(chǎng)價(jià)格重新簽訂合同�！睒I(yè)主代表向先生告訴大眾網(wǎng)記者。

　　向先生認(rèn)為，幼兒園整體建筑面積是900平米，還有室外活動(dòng)室場(chǎng)地，租賃合同價(jià)格寫的是10年內(nèi)每年租賃費(fèi)為12萬(wàn)元，按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)根本不合理。他說(shuō)，此外還有一條關(guān)于終止合同的條款明確指出，“該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)不同意繼續(xù)履行此協(xié)議的”，合同應(yīng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　“2016年小區(qū)前業(yè)委會(huì)成立了，并且因場(chǎng)地租賃價(jià)格與幼兒園產(chǎn)生糾紛，當(dāng)時(shí)就應(yīng)該終止該合同�！敝劣跒槭裁串�(dāng)時(shí)沒有終止合同，向先生表示費(fèi)解。向先生告訴記者，2018年，前業(yè)委會(huì)解散后，業(yè)主自發(fā)成立了維權(quán)小組，也曾多次向幼兒園催繳租賃費(fèi)，但都遭到了園方拒絕，幼兒園負(fù)責(zé)人提出了繼續(xù)以12萬(wàn)/年的價(jià)格續(xù)租20年的要求，維權(quán)小組為了維護(hù)小區(qū)內(nèi)近千戶業(yè)主的利益沒有同意。

　　“若幼兒園在5月17日前沒有繳納房租和違約金，我們將不得不對(duì)幼兒園采取不限于停水、停電、強(qiáng)行清場(chǎng)等措施了�！毕蛳壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。隨后，向先生還向記者提供了幼兒園與小區(qū)開發(fā)商簽訂的《龍燕·陽(yáng)光城幼兒園租賃協(xié)議》復(fù)印件，并向記者指出了“合同的解除”相關(guān)條款。

　　幼兒園負(fù)責(zé)人：合同有效，理應(yīng)繼續(xù)履行合同內(nèi)容

　　隨后，大眾網(wǎng)記者來(lái)到了金色童年幼兒園，在工作人員的幫助下通過(guò)電話采訪到了因事外出的幼兒園負(fù)責(zé)人侯先生。

　　侯先生表示他也是本小區(qū)的業(yè)主，因?yàn)楫?dāng)時(shí)小區(qū)業(yè)委會(huì)還沒有成立，所以場(chǎng)地租賃合同是和開發(fā)商簽訂的，2014年和2015年的場(chǎng)地租賃費(fèi)都交給了開發(fā)商。后來(lái)開發(fā)商跑路失聯(lián)了，有人告訴他小區(qū)業(yè)委會(huì)成立了，他聯(lián)系業(yè)委會(huì)，但業(yè)委會(huì)一直都沒有給他提供業(yè)委會(huì)對(duì)公的銀行賬號(hào)，后來(lái)業(yè)委會(huì)也解散了。

　　對(duì)于一直沒有繳納幼兒園的場(chǎng)地租金，侯先生解釋，不是他故意違約。“我與開發(fā)商簽訂的合同依然有效，理應(yīng)繼續(xù)履行合同內(nèi)容，業(yè)主代表不應(yīng)向我索要215萬(wàn)租賃費(fèi)和違約金，此外，這種停水、停電和強(qiáng)制清場(chǎng)行為根本不合法�！焙钕壬�說(shuō)。

　　全市正在開展配套幼兒園和無(wú)證幼兒園專項(xiàng)整治工作

　　大眾網(wǎng)記者了解到，為有效緩解“入園難”“入園貴”矛盾，進(jìn)一步規(guī)范全市學(xué)前教育管理，2019年03月29日，菏澤市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)菏澤市城鎮(zhèn)居住區(qū)配套幼兒園和無(wú)證幼兒園專項(xiàng)整治工作方案的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》中對(duì)于移交、使用不到位的配套幼兒園做出了明確規(guī)定。

　　《通知》指出，配套幼兒園已經(jīng)建成，但未依有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或合同約定移交當(dāng)?shù)亟逃�部門的，或開發(fā)企業(yè)違規(guī)出租、出售辦成高收費(fèi)民辦幼兒園的，由自然資源和規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)成開發(fā)企業(yè)限期收回，辦理所占土地及校舍的移交及資產(chǎn)登記手續(xù)；對(duì)閑置不用的，限期交付當(dāng)?shù)亟逃�部門并辦理移交手續(xù)；對(duì)已挪作他用的，采取有效措施予以收回，并辦理移交手續(xù)�！�

　　物業(yè)辦：召開小區(qū)黨員會(huì)議，尋求妥善解決方案

　　就此，大眾網(wǎng)記者采訪了丹陽(yáng)辦事處物業(yè)辦相關(guān)人員了解到，龍燕陽(yáng)光城業(yè)主與金色童年幼兒園矛盾在于租賃價(jià)格，幼兒園負(fù)責(zé)人稱隨時(shí)都可以繳納場(chǎng)地租賃費(fèi)，但應(yīng)按照合同內(nèi)容執(zhí)行，原小區(qū)業(yè)委會(huì)不同意12萬(wàn)/年的場(chǎng)地租賃費(fèi)，要求按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租賃費(fèi)用，原業(yè)委會(huì)也因此事解散。丹陽(yáng)辦事處物業(yè)辦表示將組織召開龍燕陽(yáng)光城小區(qū)全體黨員會(huì)議，希望能制定出一個(gè)妥善的解決方案。

　　對(duì)于此事，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邔⒊掷m(xù)關(guān)注。