大眾網(wǎng)記者 周琛 見習記者 劉德龍 菏澤報道

　　近日，菏澤市民劉女士向記者反映，她在2018年認籌購買了福臨閱城名苑的商品房，然而，開發(fā)商卻逾期交房兩年多，好不容易盼來了交房，卻又要求劉女士支付數(shù)萬元的貸款逾期違約金才能拿到商品房鑰匙。劉女士表示不解，并多次與開發(fā)商溝通未果。最終，在牡丹區(qū)北城街道辦事處的調(diào)解下，雙方已達成和解。

　　市民：開發(fā)商逾期交房，入住還需支付數(shù)萬元違約金

　　劉女士介紹，2018年2月，她認籌購買了福臨閱城名苑三期22號樓的一套商品房，開發(fā)商告知的交房時間是2019年10月31日，但實際交房日期為2022年1月2日下達，已超過合同約定的交房日期兩年零兩個月。然而，好不容易盼來了房子，開發(fā)商卻扣下了房門鑰匙，要求劉女士支付貸款逾期違約金。

　　“他們不給我鑰匙，我現(xiàn)在真的沒有任何辦法。”劉女士說，根據(jù)合同的要求，她需要在半個月內(nèi)辦理好貸款事項，否則會產(chǎn)生違約費用，由于房屋登記在劉女士丈夫的名下，而當時丈夫不在家，所以推遲了六個月才辦理貸款。因此，開發(fā)商要求劉女士支付55900元的違約金，否則不交付鑰匙。經(jīng)過多次溝通后，開發(fā)商表示可以給予折扣，將違約金降低至29400元。

　　這讓劉女士感到委屈，憑什么開發(fā)商延期兩年多才交房，卻還要求自己支付2萬元以上的違約金才能獲得鑰匙，并且劉女士告訴記者，開發(fā)商交付的房子達不到交房標準，暖氣等基礎設施并不完備。

　　“孩子馬上就要開學了，我只想盡快入住。”劉女士表示，她希望開發(fā)商逾期交房和自己貸款逾期兩件事相互抵消來解決問題。然而，開發(fā)商相關工作人員告訴她，由于她的房屋是97平方米的小戶型，并且存在一些不可抗力原因，逾期交房的違約金約為八九千元，而她延期六個月的貸款逾期違約金為五萬多元，經(jīng)過折扣抵銷后，她仍需支付兩萬元的違約金。

　　開發(fā)商：逾期不止六個月，相關證據(jù)不方便提供

　　買房時貸款延期，需要繳納5萬多元的違約金？8月30日，記者前往福臨閱城名苑售樓處采訪，但未能聯(lián)系到相關負責人。據(jù)售樓處工作人員稱，未交接鑰匙的原因確實是因為劉女士未支付違約金，早期，劉女士不配合辦理貸款，導致貸款時間超出合同約定，違約金的金額是根據(jù)合同和公司規(guī)定計算的，劉女士的貸款逾期時間不止六個月。除此之外，該工作人員并未回答其他問題，并且不便出示相關證據(jù)。

　　記者了解到，福臨閱城名苑是由菏澤市友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)的。天眼查信息顯示，僅2023年，該公司4次被菏澤市牡丹區(qū)人民法院列為限制高消費企業(yè)，11次因未按時履行法律義務而被菏澤市牡丹區(qū)人民法院強制執(zhí)行，其中執(zhí)行標的最小數(shù)額為5354元。

　　律師：簽訂合同時應謹慎，簽訂合同后要履約

　　最終，在北城街道辦事處的調(diào)解下，劉女士補交5000元的違約金，福臨閱城名苑交接商品房鑰匙，雙方已達成和解。

　　劉女士購房合同內(nèi)貸款逾期辦理違約金條例是否具備法律效益？劉女士與福臨閱城名苑的糾紛應該怎樣去解決？大眾網(wǎng)記者就此問題咨詢了民革菏澤市委“中山·尚公”法律服務團主任崔海龍律師。

　　“雙方均有違約行為?！贝藓｝堈f，劉女士逾期辦理貸款屬于違反合同條款，應當支付違約金，同時，福臨閱城名苑交房逾期也需承擔相應責任，建議雙方協(xié)商解決，如果劉女士認為逾期辦理貸款的違約金支付比例較高，可以通過法律訴訟的方式，請求降低違約金支付比例。

　　同時，崔海龍還提醒大家，在簽訂合同時要認真謹慎，看好合同內(nèi)容，簽訂合同后要履行合同條款，避免造成損失。