半島都市報(bào)7月30日訊(記者 王愛(ài)科 林偉萍) 從明年開(kāi)始，島城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將不再實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。7月30日，青島市物價(jià)局下發(fā)“關(guān)于放開(kāi)部分商品和服務(wù)價(jià)格的通知 ”，將自2015年1月1日起放開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著明年開(kāi)始，二手房交易傭金或?qū)⑦M(jìn)一步高走，買房成本會(huì)增大。
據(jù)了解，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金，包括房屋租賃代理收費(fèi)和房屋買賣代理收費(fèi)。
“此前房地產(chǎn)咨詢服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。”青島市物價(jià)局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，上述服務(wù)價(jià)格放開(kāi)后，價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，督促經(jīng)營(yíng)者落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度，加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)，開(kāi)展市場(chǎng)巡查和檢查，維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)，保障市場(chǎng)主體合法價(jià)格權(quán)益。
影響 中介經(jīng)營(yíng)壓力大，可能上調(diào)傭金
如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，將會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？
“二手房傭金或許會(huì)再次上調(diào)，此外，可能會(huì)新增其他的收費(fèi)項(xiàng)目�！笨仆䥽�(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，近幾年來(lái)，受樓市調(diào)控政策的影響，加上經(jīng)營(yíng)成本遞增，二手房市場(chǎng)成交低迷，讓不少的二手房中介機(jī)構(gòu)陷入經(jīng)營(yíng)困境。
記者采訪了解到，早在去年的6月份，迫于經(jīng)營(yíng)壓力，島城多家品牌中介機(jī)構(gòu)不約而同地上調(diào)了傭金收取比率，由一直以來(lái)的總房款的2%提高到3%的比例收取。“實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)后，如果經(jīng)營(yíng)成本繼續(xù)增大，二手房中介可能會(huì)根據(jù)自己的情況，上調(diào)傭金比例�！被莅偌也粍�(dòng)產(chǎn)的唐瑞周說(shuō)。
采訪中，多家品牌中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提到，因?yàn)槎执硇袠I(yè)人力成本、租金等各方面成本都在漲，但傭金一直上不去，導(dǎo)致行業(yè)多數(shù)虧損。
傭金上漲或許會(huì)增加購(gòu)房者的抵觸情緒，從而影響二手房的成交；但如果上調(diào)，傭金會(huì)上調(diào)到多少？多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中以成都為例。記者注意到，從8月1日開(kāi)始，成都二手房傭金收費(fèi)將按照4%的比例收取，其中客戶傭金從原來(lái)的2個(gè)點(diǎn)提到2.5個(gè)點(diǎn)，業(yè)主方則由1個(gè)點(diǎn)提到1.5個(gè)點(diǎn)。孫杰說(shuō)，如果傭金上調(diào)，短期內(nèi)客戶可能不容易接受，但傭金提高后，中介方要提供相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量，如果服務(wù)質(zhì)量提升，且收費(fèi)全部統(tǒng)一，客戶應(yīng)該會(huì)逐漸接受。
記者 王愛(ài)科 林偉萍
