半島都市報7月30日訊(記者 王愛科 林偉萍) 從明年開始，島城房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)將不再實行政府指導(dǎo)價，而是實行市場調(diào)節(jié)。7月30日，青島市物價局下發(fā)“關(guān)于放開部分商品和服務(wù)價格的通知 ”，將自2015年1月1日起放開房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，實行市場調(diào)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著明年開始，二手房交易傭金或?qū)⑦M一步高走，買房成本會增大。
據(jù)了解，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費是房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金，包括房屋租賃代理收費和房屋買賣代理收費。
“此前房地產(chǎn)咨詢服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價�！鼻鄭u市物價局相關(guān)部門負責(zé)人說，上述服務(wù)價格放開后，價格主管部門要加強市場價格監(jiān)管，督促經(jīng)營者落實明碼標(biāo)價制度，加強市場價格監(jiān)測，開展市場巡查和檢查，維護市場價格秩序，促進公平競爭，保障市場主體合法價格權(quán)益。
影響 中介經(jīng)營壓力大，可能上調(diào)傭金
如果房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實行市場調(diào)節(jié)價，將會對二手房市場產(chǎn)生什么樣的影響？
“二手房傭金或許會再次上調(diào)，此外，可能會新增其他的收費項目�！笨仆䥽H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，近幾年來，受樓市調(diào)控政策的影響，加上經(jīng)營成本遞增，二手房市場成交低迷，讓不少的二手房中介機構(gòu)陷入經(jīng)營困境。
記者采訪了解到，早在去年的6月份，迫于經(jīng)營壓力，島城多家品牌中介機構(gòu)不約而同地上調(diào)了傭金收取比率，由一直以來的總房款的2%提高到3%的比例收取�！皩嵭惺袌稣{(diào)節(jié)價后，如果經(jīng)營成本繼續(xù)增大，二手房中介可能會根據(jù)自己的情況，上調(diào)傭金比例�！被莅偌也粍赢a(chǎn)的唐瑞周說。
采訪中，多家品牌中介機構(gòu)負責(zé)人提到，因為二手代理行業(yè)人力成本、租金等各方面成本都在漲，但傭金一直上不去，導(dǎo)致行業(yè)多數(shù)虧損。
傭金上漲或許會增加購房者的抵觸情緒，從而影響二手房的成交；但如果上調(diào)，傭金會上調(diào)到多少？多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中以成都為例。記者注意到，從8月1日開始，成都二手房傭金收費將按照4%的比例收取，其中客戶傭金從原來的2個點提到2.5個點，業(yè)主方則由1個點提到1.5個點。孫杰說，如果傭金上調(diào)，短期內(nèi)客戶可能不容易接受，但傭金提高后，中介方要提供相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量，如果服務(wù)質(zhì)量提升，且收費全部統(tǒng)一，客戶應(yīng)該會逐漸接受。
記者 王愛科 林偉萍
