11月已經(jīng)過半，這半個多月以來，濟(jì)南樓市一改10月網(wǎng)簽火熱的局面，11月1日-17日，共網(wǎng)簽商品房4439套，同比去年5003套的數(shù)據(jù)差了不少，但是網(wǎng)簽的低迷不代表樓市真正陷入低迷，上周末，兩個大型項(xiàng)目首次推盤，不但制造了萬人選房的盛況，并且較低的售價也有望讓10月才開始回漲的房價在11月再次下降。同時，11月土地市場出現(xiàn)兩次備受關(guān)注的土地拍賣，其中東部一塊土地以創(chuàng)紀(jì)錄的144輪加價后成交。
成交先冷后熱
據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月1日—11月17日（截至17日20時），濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房4439套，平均每天網(wǎng)簽261套，比10月平均每日274套的成績還差一些，值得注意的是，10月前7日為國慶假期，每日僅網(wǎng)簽商品房71套，但是在如此背景下，11月以來的樓市網(wǎng)簽成績依然比10月要差。同時，本月商品住宅平均每日僅能網(wǎng)簽171套，與上半年時平均每日160套左右的網(wǎng)簽量也相差不多。單從數(shù)據(jù)來看，11月濟(jì)南樓市“陷入低迷”。
但是上周末，省城兩個備受關(guān)注的項(xiàng)目首次開盤，其中位于省城北部的一家“巨無霸”樓盤宣稱開盤首日售出4000多套住宅，銷售總額高達(dá)20多億，如果該樓盤所說屬實(shí)，這將打破濟(jì)南市開盤銷售記錄。并且記者采訪多位購房者得知，該樓盤與購房者約定本月底繳納首付款并簽訂購房合同，也就是說，將會有大批的商品住宅在本月底網(wǎng)簽，屆時，樓市必然會出現(xiàn)網(wǎng)簽量暴漲的局面。
兩家大型樓盤同時在11月開盤并非“偶然”，臨近年底，沖擊年終任務(wù)成為不少房企的主要目標(biāo)，在這兩家樓盤之外，記者也了解到，本月還將有7家樓盤推出新房源，其中包括1家首次推盤項(xiàng)目。
房價有望再降
上周末，記者在這兩家項(xiàng)目的開盤現(xiàn)場看到，這兩家樓盤給出的開盤價都比較有吸引力，位于省城北部的樓盤最低成交價僅為5500元/平米，化纖廠片區(qū)的“地王”項(xiàng)目最低售價則在8000元/平米左右，而其周邊房價則多高于9000元/平米。低房價也成為了吸引人氣的“法寶”，此前一度被認(rèn)為“消失”了的省城購房者集體露面，也說明了，目前濟(jì)南購房需求依然比較大。
由于上述兩個項(xiàng)目售價均低于濟(jì)南市平均房價，如果本月底這兩家項(xiàng)目所成交的房屋大批量網(wǎng)簽，必然會造成房價的整體下降。10月，濟(jì)南房價在連降4個月后迎來反彈，被認(rèn)為是“930”房貸新政所致，央行放松二套房貸政策的通知，讓不少改善型購房者入市，而這些改善型購房者所購房屋多屬中高端樓盤，造成房價上漲。
低價入市獲得熱銷，再一次說明下半年以來省城多數(shù)房企降價促銷是正確的決定，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南市已有5家房企銷售額接近或已完成全年任務(wù)，而在上半年，這一數(shù)字僅為1家，降價促銷讓不少樓盤在下半年“挽回面子”。
今年僅剩不到一個半月的時間，記者了解到，目前省城仍然有不少樓盤準(zhǔn)備向全年任務(wù)沖刺，上周，位于化纖廠片區(qū)的另一家樓盤推出7000元/平起的超低價格吸引購房者的關(guān)注，在此之前，該片區(qū)有樓盤打出過7800元/平米的最低價。除了最低售價不斷刷新紀(jì)錄，不少樓盤也選擇推出特價房源，位于奧體西路的一家樓盤從2013年開始，住宅售價便一直高于9000元/平米，但近期卻推出了“8字頭”特價房源。
土地市場火熱
11月，省城樓市除了成交熱鬧，土地市場也較為熱鬧，甚至可以稱之為轟動。13日，濟(jì)南11宗土地掛牌結(jié)束，除1宗因故流拍外，其余10宗于當(dāng)日全部成交，成交面積達(dá)63.54萬平方米，合計(jì)價格25.36億元。
而在14日，濟(jì)南一宗位于龍鼎大道東側(cè)的居住用地引來多達(dá)10家房企的爭搶。據(jù)國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該宗地塊在掛牌截止前便已經(jīng)吸引了16輪報(bào)價，最高價為10.97億元，高出起始價1.98億元。隨后的網(wǎng)上競價進(jìn)入白熱化狀態(tài)，彼此看不見競爭對手的房企大佬們頻繁大幅度加價，經(jīng)過144輪的報(bào)價博弈，最終該地塊以17.83億元成交。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，濟(jì)南土地市場頻頻遇冷，4月、5月和9月都曾遇到過土地零供應(yīng)，11月能出現(xiàn)如此激烈的競拍實(shí)在讓人意外。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多達(dá)10家房企經(jīng)過144輪競價競拍土地與現(xiàn)在樓市形勢有很大的關(guān)系，經(jīng)過下半年以來的以價換量，不少房企已經(jīng)接近或完成全年任務(wù)，手里面資金充裕，遇上較為成熟的地塊肯定會出現(xiàn)爭搶的局面。(記者 張陽陽)
