大眾網(wǎng)綜合消息中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布1月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)。全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格:44個(gè)城市環(huán)比上漲；56個(gè)城市環(huán)比下跌。根據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)，山東11個(gè)市的房?jī)r(jià)5漲6跌。

　　數(shù)據(jù)整理:楊學(xué)瑩　制圖:于海員

　　山東

　　5漲

　　德州　＋0.04%

　　煙臺(tái)�。�0.26%

　　菏澤�。�0.70%

　　聊城�。�1.10%

　　濟(jì)南�。�1.23%

　　6跌

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　　青島�。�0.89%

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　　1月山東11市房?jī)r(jià)漲跌參半 濟(jì)南房?jī)r(jià)連降8個(gè)月后止跌

　　昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2015年1月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)，1月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，其中濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲1.23%，樣本房平均價(jià)格為8572元，這也是濟(jì)南房?jī)r(jià)連降8個(gè)月后首次上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，與前一個(gè)月相比價(jià)格環(huán)比上漲的城市增加了14個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較前一個(gè)月增加6個(gè)，但仍有16個(gè)城市環(huán)比跌幅超過(guò)1%，較前一個(gè)月減少11個(gè)。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市中，位居前十位的依次是鞍山、泉州、廈門(mén)、濟(jì)南、洛陽(yáng)、北京、汕頭、聊城、揚(yáng)州和太原。

　　其實(shí)濟(jì)南房?jī)r(jià)止跌早有預(yù)兆，從2014年5月份開(kāi)始，濟(jì)南房?jī)r(jià)結(jié)束連漲勢(shì)頭首次出現(xiàn)下跌，并且連續(xù)下跌8個(gè)月，刷新了連續(xù)四年來(lái)環(huán)比下跌的最長(zhǎng)周期，但隨著政策放寬和庫(kù)存量逐漸減少，2014年最后兩個(gè)月下跌幅度一直在減小，12月份的下跌幅度僅為0.3%，當(dāng)時(shí)就有專家預(yù)言，房?jī)r(jià)反彈的日子臨近了。

　　昨天上午，記者走訪省城部分樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)有些已經(jīng)開(kāi)始試探性漲價(jià)，但幅度并不大�！�2014年大幅度促銷，有些房子都是虧本銷售，今年必須上調(diào)，但幅度都不大，基本在200元左右。”一家樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，由于1月份成交量一般，庫(kù)存壓力還沒(méi)有完全緩解，所以他們就是試探性漲價(jià)銷售，策略會(huì)隨著市場(chǎng)變化調(diào)整。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，近期市場(chǎng)需求釋放、供應(yīng)減少，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力有所緩解，而隨著環(huán)境政策和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心加強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升，特別是一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格更加趨于平穩(wěn)。

　　克爾瑞首席分析師則表示，有三個(gè)原因決定2015年濟(jì)南整體房?jī)r(jià)“止跌趨穩(wěn)”，首先是2014年土地特別是上半年土地供應(yīng)量明顯少于去年，導(dǎo)致今年房屋供應(yīng)量少于去年，其次限購(gòu)、限貸、公積金等政策的調(diào)整，刺激了濟(jì)南購(gòu)房需求，再加上土地成本的提高，將使偏改善性住宅在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中比重肯定會(huì)增加，都會(huì)為市場(chǎng)“注血”。

　　“2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮后，各地政府部門(mén)一直在救市，各種調(diào)整政策陸續(xù)出臺(tái)，再加上城鎮(zhèn)化速度加快，城市人口迅速膨脹，房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期下跌�！币晃唤ㄔO(shè)部門(mén)的負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著原有消費(fèi)群體需求量日漸飽和，開(kāi)發(fā)商或調(diào)整策略主要滿足剛進(jìn)城人員的需求，小面積改善性住房或成為樓市新寵。

　　除了濟(jì)南市，山東還有10個(gè)地市出現(xiàn)在1月的統(tǒng)計(jì)中，其中5個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌。濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高，而濰坊環(huán)比下降1.77%，跌幅最大。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月，省城濟(jì)南新建環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅更是高達(dá)9%，達(dá)到8799元/平米。而到了今年1月，雖然環(huán)比來(lái)看，房?jī)r(jià)依然是上漲的，漲幅也達(dá)到了1.23%，但8572元/平米的價(jià)格依然比去年1月下降了不少，去年連續(xù)8個(gè)月的下降已經(jīng)讓濟(jì)南房?jī)r(jià)跌到“谷底”。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)與濟(jì)南類似的還有青島，根據(jù)1月百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，1月青島市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.89%，與濟(jì)南上漲的情況不同，但從長(zhǎng)期走勢(shì)來(lái)看，青島房?jī)r(jià)同樣在去年連跌數(shù)月，從去年5月時(shí)的9812元/平米下降到今年1月的9194平米。

　　與此同時(shí)，1月山東各地市房?jī)r(jià)罕見(jiàn)的出現(xiàn)漲跌不一的狀況，除去濟(jì)南和青島外，剩余9個(gè)地市有4個(gè)環(huán)比出現(xiàn)上漲，另外5個(gè)出現(xiàn)下跌，同去年12月相比，房?jī)r(jià)上漲的城市開(kāi)始多起來(lái)。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，聊城房?jī)r(jià)漲幅僅次于濟(jì)南，達(dá)到1.10%，新建住宅均價(jià)為4787元/平米；　菏澤上漲0.7%，新建住宅均價(jià)達(dá)到4315元/平米；煙臺(tái)上漲0.26%，新建住宅均價(jià)為6442元/平米；德州上漲0.04%，新建住宅均價(jià)為4449元/平米。

　　另外，從房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市來(lái)看，跌幅都開(kāi)始趨緩，除濰坊外，其他城市跌幅均在1%以內(nèi)，其中淄博環(huán)比下降0.21%，新建住宅均價(jià)為5732元/平米；威海環(huán)比下降0.22%，新建住宅均價(jià)為6279元/平米；　日照環(huán)比下降0.32%，新建住宅均價(jià)為5970元/平米；東營(yíng)環(huán)比下降0.59%，新建住宅均價(jià)為5573/平米；濰坊跌幅最大，達(dá)到1.77%，新建住宅均價(jià)為4496元/平米，比去年同期下降了715元/平米。

　　青島房?jī)r(jià)漲5年去年終于跌了 2014年價(jià)格成交量齊跌

　　2014年的島城樓市以8月限購(gòu)政策松綁為分水嶺，從疲軟逐步回暖。但在樓市總體疲軟的態(tài)勢(shì)下，去年青島全年新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%，房?jī)r(jià)則繼5年連漲后出現(xiàn)了下跌，市區(qū)均價(jià)每平方米平均降低300多元。

　　2014年島城樓市緊跟市場(chǎng)大環(huán)境，出現(xiàn)了疲軟態(tài)勢(shì)。在此境況下，公積金新政、房貸緊縮等金融政策又為本就低迷的樓市穿上了“束縛衣”，重壓之下，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)打折促銷、贈(zèng)精裝、首付分期等方式優(yōu)惠售房，房?jī)r(jià)也順勢(shì)下滑。

　　根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，青島去年住宅成交均價(jià)為8437元/平方米，同比下跌約3.25%，這也是繼2008年房?jī)r(jià)出現(xiàn)最低點(diǎn)后，在連續(xù)5年房?jī)r(jià)上漲后的首次下跌。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)下行，購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的情緒也成為影響的重要因素。

　　但自2014年8月1日起，限購(gòu)政策先松綁后解除，以及銀行利率調(diào)整等政策先后出臺(tái)，為樓市注入“強(qiáng)心針”。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月31日15：30，2014全年青島樓市新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%；總達(dá)898萬(wàn)平方米，同比跌幅達(dá)25.29%。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌介紹，全年樓市總體保持供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，存量房約18.2萬(wàn)套，受平均20個(gè)月的去化周期的影響，預(yù)計(jì)2015年存量房數(shù)量仍居高難下。

　　張斌認(rèn)為，2015年隨著“三城聯(lián)動(dòng)”規(guī)劃的逐步落實(shí)以及青西新區(qū)、藍(lán)色硅谷的發(fā)展，島城樓市會(huì)持續(xù)升溫，及成交量均會(huì)高于2014年。同時(shí)受樓市短期高庫(kù)存壓力的影響，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)分化，各家房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格波動(dòng)、調(diào)整幾率較大。

　　1月聊城房?jī)r(jià)每平方漲了52元

　　1日，聊城晚報(bào)記者了解到，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，聊城1月份房?jī)r(jià)為4787元/平米，較2014年12月份樣本均價(jià)的4735元，每平方上漲52元，環(huán)比上漲1.1%，漲幅再次擴(kuò)大。在1月份所有參與調(diào)查的城市中，上漲幅度排名第八。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，開(kāi)始止跌;十大城市住宅均價(jià)環(huán)比同時(shí)止跌上漲;百城及十大城市住宅均價(jià)同比仍下跌，且跌幅均有所擴(kuò)大。整體來(lái)看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價(jià)格在新年首月止跌，上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲。至于上漲推動(dòng)因素，城區(qū)一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析有如下幾個(gè)方面原因：政府方面，李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng);供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近，主要城市推盤(pán)量有所減少;企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和，部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度減弱。

　　而具體到聊城，聊城晚報(bào)記者走訪了解發(fā)現(xiàn)，1月份聊城城區(qū)共有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，弘泰御景王宅、東昌御府、星光中央麗都等，“這幾個(gè)樓盤(pán)所處位置不是在市中心就是在古城，產(chǎn)品有住宅及公寓，房?jī)r(jià)相比其他位置的樓盤(pán)自然要高一些，這在一定程度上也拉動(dòng)了聊城的房產(chǎn)均價(jià)。”城區(qū)一房產(chǎn)營(yíng)銷公司的谷經(jīng)理說(shuō)。

　　展望聊城未來(lái)房?jī)r(jià)，上述業(yè)內(nèi)人士表示，目前，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，房?jī)r(jià)或可在一定程度上平穩(wěn)回升。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，仍存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

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