□記者　牛遠(yuǎn)飛　報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南3月6日訊　今天上午,濟(jì)南市中級(jí)人民法院召開第三次三聯(lián)彩石山莊案件司法處置情況的新聞通報(bào)會(huì)。主要通報(bào)前期白領(lǐng)公寓、水晶花園的司法處置情況以及啟動(dòng)尚華居、綠松苑項(xiàng)目人民調(diào)解工作的情況。

　　在新聞通報(bào)會(huì)上,濟(jì)南中院副院長(zhǎng)劉延杰介紹,彩石山莊尚華居與綠松苑項(xiàng)目的購房者與三聯(lián)集團(tuán)簽訂的商品房買賣合同,合法有效。自合同約定的交房時(shí)間至今已多年,三聯(lián)集團(tuán)構(gòu)成違約,且已喪失履行合同的能力。根據(jù)前期人民調(diào)解登記的情況,有的購房者要求解除合同、退款賠償,有的購房者要求建房。

　　據(jù)了解,自2014年10月30日三聯(lián)集團(tuán)的土地使用權(quán)拍賣成交至今,尚無開發(fā)商表達(dá)接手建設(shè)尚華居、綠松苑項(xiàng)目的意愿,土地使用權(quán)也沒有進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓,實(shí)現(xiàn)土地增值,由此一直沒有開展尚華居、綠松苑項(xiàng)目的人民調(diào)解工作。鑒于要求解除合同、退款賠償?shù)馁彿空呓鉀Q糾紛的心情較為急迫,為了盡早實(shí)現(xiàn)此類購房者的合法權(quán)利,根據(jù)省市領(lǐng)導(dǎo)小組的意見,自2015年3月9日開始,先期調(diào)解要求解除合同、退款賠償?shù)募m紛,暫不調(diào)解要求建房的糾紛,待新的開發(fā)商確定后隨即調(diào)解。

　　尚華居、綠松苑項(xiàng)目的購房者中,部分購房者與按揭銀行簽訂按揭借款合同,采用按揭借款的方式支付房款,三聯(lián)集團(tuán)系按揭借款合同的擔(dān)保人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,歷城人民調(diào)解組織將一并調(diào)解解決房屋買賣合同糾紛以及擔(dān)保借款合同糾紛,按揭銀行可向歷城人民調(diào)解組織申請(qǐng)人民調(diào)解。為購房者提供擔(dān)保的保證人作為借款擔(dān)保合同的主體也可參加調(diào)解。

　　劉延杰表示,由于購房者要求賠償損失的數(shù)額不明確,且購房者人數(shù)眾多,難以通過雙方協(xié)商的方式來確定損失,故依法通過公開搖號(hào)的方式選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估合同約定的房屋若建成后其現(xiàn)在的價(jià)值,歷城人民調(diào)解組織以此確定購房者的損失。

　　根據(jù)工作安排,自3月9日開始,選擇解除合同、退款賠償?shù)馁彿空呒捌鋼?dān)保人、三聯(lián)集團(tuán)、按揭銀行,可以按照歷城人民調(diào)解組織的通知,到歷城人民調(diào)解組織辦理申請(qǐng)人民調(diào)解、申請(qǐng)?jiān)u估等相關(guān)手續(xù)。劉延杰提醒,購房者在選擇解除合同、退款賠償還是選擇建房時(shí),應(yīng)當(dāng)慎重考慮目前尚無開發(fā)商接手建設(shè)尚華居、綠松苑項(xiàng)目的客觀現(xiàn)實(shí)、權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間成本、將來建房中的各種不確定因素,以免影響權(quán)利盡早實(shí)現(xiàn)。