□記者 牛遠飛 報道
本報濟南3月6日訊 今天上午,濟南市中級人民法院召開第三次三聯(lián)彩石山莊案件司法處置情況的新聞通報會。主要通報前期白領公寓、水晶花園的司法處置情況以及啟動尚華居、綠松苑項目人民調解工作的情況。
在新聞通報會上,濟南中院副院長劉延杰介紹,彩石山莊尚華居與綠松苑項目的購房者與三聯(lián)集團簽訂的商品房買賣合同,合法有效。自合同約定的交房時間至今已多年,三聯(lián)集團構成違約,且已喪失履行合同的能力。根據(jù)前期人民調解登記的情況,有的購房者要求解除合同、退款賠償,有的購房者要求建房。
據(jù)了解,自2014年10月30日三聯(lián)集團的土地使用權拍賣成交至今,尚無開發(fā)商表達接手建設尚華居、綠松苑項目的意愿,土地使用權也沒有進行二次轉讓,實現(xiàn)土地增值,由此一直沒有開展尚華居、綠松苑項目的人民調解工作。鑒于要求解除合同、退款賠償?shù)馁彿空呓鉀Q糾紛的心情較為急迫,為了盡早實現(xiàn)此類購房者的合法權利,根據(jù)省市領導小組的意見,自2015年3月9日開始,先期調解要求解除合同、退款賠償?shù)募m紛,暫不調解要求建房的糾紛,待新的開發(fā)商確定后隨即調解。
尚華居、綠松苑項目的購房者中,部分購房者與按揭銀行簽訂按揭借款合同,采用按揭借款的方式支付房款,三聯(lián)集團系按揭借款合同的擔保人。根據(jù)相關法律規(guī)定,歷城人民調解組織將一并調解解決房屋買賣合同糾紛以及擔保借款合同糾紛,按揭銀行可向歷城人民調解組織申請人民調解。為購房者提供擔保的保證人作為借款擔保合同的主體也可參加調解。
劉延杰表示,由于購房者要求賠償損失的數(shù)額不明確,且購房者人數(shù)眾多,難以通過雙方協(xié)商的方式來確定損失,故依法通過公開搖號的方式選擇評估機構,評估合同約定的房屋若建成后其現(xiàn)在的價值,歷城人民調解組織以此確定購房者的損失。
根據(jù)工作安排,自3月9日開始,選擇解除合同、退款賠償?shù)馁彿空呒捌鋼Ｈ恕⑷?lián)集團、按揭銀行,可以按照歷城人民調解組織的通知,到歷城人民調解組織辦理申請人民調解、申請評估等相關手續(xù)。劉延杰提醒,購房者在選擇解除合同、退款賠償還是選擇建房時,應當慎重考慮目前尚無開發(fā)商接手建設尚華居、綠松苑項目的客觀現(xiàn)實、權利實現(xiàn)的時間成本、將來建房中的各種不確定因素,以免影響權利盡早實現(xiàn)。
