去年5月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格漲至歷史最高的8877元/平米，但一年半的時(shí)間，下降了359元/平米，房企降價(jià)促銷帶動(dòng)銷量提升的同時(shí)，利潤(rùn)也大幅下降。10月開(kāi)始，省城在售樓盤(pán)開(kāi)始回調(diào)售價(jià)，百家在售住宅樓盤(pán)中，近半已經(jīng)漲價(jià)，促銷了一年多后，房企開(kāi)始保利潤(rùn)。

　　前11個(gè)月，多家駐濟(jì)房企已經(jīng)完成全年任務(wù)，雖然不少房企接到追加任務(wù)，但在較為輕松地環(huán)境下，對(duì)于利潤(rùn)的渴望越來(lái)越強(qiáng)烈�！肮�司又追加了1個(gè)億的任務(wù)，這個(gè)月中旬基本就能完成，所以根本就不用急，而且現(xiàn)在往上調(diào)調(diào)價(jià)也有利于明年新房定價(jià)。”負(fù)責(zé)一家樓盤(pán)營(yíng)銷策劃的張麗告訴記者。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前省城有146家在售樓盤(pán)，10月以來(lái)，已有60多家樓盤(pán)上調(diào)了售價(jià)，雖然這其中大部分樓盤(pán)漲價(jià)幅度僅在100元/平米左右，但仍讓下降了一年多的省城房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)反彈的勢(shì)頭。11月，濟(jì)南新建住宅均價(jià)為8518元/平米，環(huán)比上漲了0.82%，雖然漲幅不大，但卻是今年下半年以來(lái)僅有的兩次出現(xiàn)環(huán)比上漲的月份之一，而且，同比來(lái)看，目前省城房?jī)r(jià)同去年水平差距越來(lái)越小，11月同比下降0.87%，成為今年同比降幅最少的一個(gè)月。

　　而進(jìn)入12月，省城在售樓盤(pán)漲價(jià)的勢(shì)頭再次猛增，過(guò)去1周多的時(shí)間，便有15家樓盤(pán)上調(diào)了售價(jià)，并且漲幅最高的樓盤(pán)多達(dá)1000元/平米。

　　值得注意的是，本次漲價(jià)潮并未分散到濟(jì)南各個(gè)城區(qū)，而是集中在東城，15家樓盤(pán)中，有9家在二環(huán)東部以東，多為售價(jià)在8000元/平米以下的剛需盤(pán)�！暗蛢r(jià)銷售效果確實(shí)不錯(cuò)，但現(xiàn)在已經(jīng)不需要把價(jià)格打得太低了，本身就沒(méi)多少房子了，而且我們還在做特價(jià)房活動(dòng)，如果所有的房子都是低價(jià)，就顯示不出特價(jià)房的劃算了�！痹跐�(jì)南東部雪山片區(qū)一家在售樓盤(pán)，營(yíng)銷部賈經(jīng)理告訴記者。

　　12月以來(lái)價(jià)格漲幅最高的樓盤(pán)位于東部唐冶片區(qū)，該樓盤(pán)11月新房銷售均價(jià)僅為8300元/平米，但目前已經(jīng)漲到了9300元/平米�！俺弥�現(xiàn)在不忙先把房?jī)r(jià)往上提提，目前東部CBD建設(shè)火熱，明年?yáng)|部區(qū)位優(yōu)勢(shì)肯定會(huì)更加明顯，到時(shí)候再漲價(jià)就來(lái)不及了�！痹摌潜P(pán)一位張姓置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

　　但并非全部樓盤(pán)都在漲價(jià)，12月以來(lái)，也有3家樓盤(pán)降價(jià)促銷，導(dǎo)致銷售均價(jià)出現(xiàn)下降，但記者發(fā)現(xiàn)，降價(jià)樓盤(pán)多為尾盤(pán)，急于處理掉現(xiàn)有房源。降幅最大的一家位于東部的樓盤(pán)，銷售均價(jià)比11月降低了近700元/平米，但房源僅剩最后20套。

　　濟(jì)南二手房?jī)r(jià)連漲4個(gè)月

　　比新房每平米貴了2000多元

　　新房市場(chǎng)因臨近年末開(kāi)始漲價(jià)，省城二手房市場(chǎng)同樣在漲價(jià)，并且一漲就是4個(gè)月。11月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為10642元/平方米，環(huán)比上漲0.66%，同比漲幅為4.80%。比新房同期均價(jià)高出2124元/平米。

　　據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，8月開(kāi)始，省城二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)連漲4個(gè)月，從不到10400元/平米上漲到現(xiàn)在的10642元/平米。

　　二手房?jī)r(jià)格上漲與成交量持續(xù)走高離不開(kāi)關(guān)系，11月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量4691套，環(huán)比增長(zhǎng)兩成多，同比更是增長(zhǎng)了56.26%。值得注意的是，本月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量在經(jīng)歷9月、10月之后再次突破4000套大關(guān)。6月與7月網(wǎng)簽量4767套排名第一，本月網(wǎng)簽量排名第二。