去年5月,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格漲至歷史最高的8877元/平米,但一年半的時(shí)間,下降了359元/平米,房企降價(jià)促銷帶動(dòng)銷量提升的同時(shí),利潤(rùn)也大幅下降。10月開(kāi)始,省城在售樓盤(pán)開(kāi)始回調(diào)售價(jià),百家在售住宅樓盤(pán)中,近半已經(jīng)漲價(jià),促銷了一年多后,房企開(kāi)始保利潤(rùn)。
前11個(gè)月,多家駐濟(jì)房企已經(jīng)完成全年任務(wù),雖然不少房企接到追加任務(wù),但在較為輕松地環(huán)境下,對(duì)于利潤(rùn)的渴望越來(lái)越強(qiáng)烈!肮居肿芳恿1個(gè)億的任務(wù),這個(gè)月中旬基本就能完成,所以根本就不用急,而且現(xiàn)在往上調(diào)調(diào)價(jià)也有利于明年新房定價(jià)。”負(fù)責(zé)一家樓盤(pán)營(yíng)銷策劃的張麗告訴記者。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前省城有146家在售樓盤(pán),10月以來(lái),已有60多家樓盤(pán)上調(diào)了售價(jià),雖然這其中大部分樓盤(pán)漲價(jià)幅度僅在100元/平米左右,但仍讓下降了一年多的省城房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)反彈的勢(shì)頭。11月,濟(jì)南新建住宅均價(jià)為8518元/平米,環(huán)比上漲了0.82%,雖然漲幅不大,但卻是今年下半年以來(lái)僅有的兩次出現(xiàn)環(huán)比上漲的月份之一,而且,同比來(lái)看,目前省城房?jī)r(jià)同去年水平差距越來(lái)越小,11月同比下降0.87%,成為今年同比降幅最少的一個(gè)月。
而進(jìn)入12月,省城在售樓盤(pán)漲價(jià)的勢(shì)頭再次猛增,過(guò)去1周多的時(shí)間,便有15家樓盤(pán)上調(diào)了售價(jià),并且漲幅最高的樓盤(pán)多達(dá)1000元/平米。
值得注意的是,本次漲價(jià)潮并未分散到濟(jì)南各個(gè)城區(qū),而是集中在東城,15家樓盤(pán)中,有9家在二環(huán)東部以東,多為售價(jià)在8000元/平米以下的剛需盤(pán)!暗蛢r(jià)銷售效果確實(shí)不錯(cuò),但現(xiàn)在已經(jīng)不需要把價(jià)格打得太低了,本身就沒(méi)多少房子了,而且我們還在做特價(jià)房活動(dòng),如果所有的房子都是低價(jià),就顯示不出特價(jià)房的劃算了!痹跐(jì)南東部雪山片區(qū)一家在售樓盤(pán),營(yíng)銷部賈經(jīng)理告訴記者。
12月以來(lái)價(jià)格漲幅最高的樓盤(pán)位于東部唐冶片區(qū),該樓盤(pán)11月新房銷售均價(jià)僅為8300元/平米,但目前已經(jīng)漲到了9300元/平米!俺弥F(xiàn)在不忙先把房?jī)r(jià)往上提提,目前東部CBD建設(shè)火熱,明年?yáng)|部區(qū)位優(yōu)勢(shì)肯定會(huì)更加明顯,到時(shí)候再漲價(jià)就來(lái)不及了!痹摌潜P(pán)一位張姓置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。
但并非全部樓盤(pán)都在漲價(jià),12月以來(lái),也有3家樓盤(pán)降價(jià)促銷,導(dǎo)致銷售均價(jià)出現(xiàn)下降,但記者發(fā)現(xiàn),降價(jià)樓盤(pán)多為尾盤(pán),急于處理掉現(xiàn)有房源。降幅最大的一家位于東部的樓盤(pán),銷售均價(jià)比11月降低了近700元/平米,但房源僅剩最后20套。
濟(jì)南二手房?jī)r(jià)連漲4個(gè)月
比新房每平米貴了2000多元
新房市場(chǎng)因臨近年末開(kāi)始漲價(jià),省城二手房市場(chǎng)同樣在漲價(jià),并且一漲就是4個(gè)月。11月,濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為10642元/平方米,環(huán)比上漲0.66%,同比漲幅為4.80%。比新房同期均價(jià)高出2124元/平米。
據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,8月開(kāi)始,省城二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)連漲4個(gè)月,從不到10400元/平米上漲到現(xiàn)在的10642元/平米。
二手房?jī)r(jià)格上漲與成交量持續(xù)走高離不開(kāi)關(guān)系,11月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量4691套,環(huán)比增長(zhǎng)兩成多,同比更是增長(zhǎng)了56.26%。值得注意的是,本月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量在經(jīng)歷9月、10月之后再次突破4000套大關(guān)。6月與7月網(wǎng)簽量4767套排名第一,本月網(wǎng)簽量排名第二。