從2月22日開(kāi)始，國(guó)內(nèi)除北上廣深外的其他地區(qū)，二套房的契稅、營(yíng)業(yè)稅分別有了優(yōu)惠政策。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策或?qū)⒁�起新一輪二手房交易的高潮。不過(guò)從各個(gè)房地產(chǎn)中介來(lái)看，由于過(guò)年期間為房產(chǎn)交易淡季，這一政策的影響已開(kāi)始顯現(xiàn)，部分二手房聞聲漲價(jià)。

　　而在銀行貸款方面，年前出臺(tái)的首套房首付比例最低20%的政策正在逐漸落實(shí)，銀行對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者更為“寬容”。不過(guò)，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款還存在房齡、周邊環(huán)境配套等條件限制。

　　二手房貸款限制多房齡、配套都有講究

　　“掛牌價(jià)馬上漲上去了，光我們店這兩天已有4套房談妥了�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽(yáng)光100店的小薄告訴記者，契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策一出，不少年前買(mǎi)賣(mài)房的客戶(hù)，就讓他算算賬，到底能省多少錢(qián)�！耙宦�(tīng)說(shuō)能省不少錢(qián)，價(jià)格的預(yù)期接著就漲上去了�！毙”≌f(shuō)，有個(gè)賣(mài)118平方米房子的客戶(hù)，春節(jié)前以130萬(wàn)元的價(jià)格掛網(wǎng)上一個(gè)多月，一直沒(méi)賣(mài)出去，21日當(dāng)天，這位房主說(shuō)價(jià)格漲到133萬(wàn)元，“這個(gè)價(jià)格，今天下午還有兩個(gè)人看房呢，樓市就是這樣——看漲不看跌�！�

　　不過(guò)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這一政策的效應(yīng)還未釋放出來(lái)。一家房產(chǎn)中介的工作人員說(shuō)，“畢竟按照慣例，春節(jié)期間是樓市淡季，新政策的影響到底多大，還得等等看�！�

　　在個(gè)人住房貸款方面，二手房的限制條件比新房更嚴(yán)格一些。齊魯銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行要求一致，二手房個(gè)人貸款的，要求房齡和貸款期限之和不超50年;華夏銀行則要求2000年以后的房源才能辦理貸款，但位置好的學(xué)區(qū)房可以放寬到1996年、1997年前后;中信銀行方面表示，二手房辦理個(gè)人住房貸款的，學(xué)區(qū)房要求房齡不超過(guò)20年，一般房源要求在10年或者15年以?xún)?nèi);招商銀行同樣也要求房齡不超過(guò)20年;郵儲(chǔ)銀行相對(duì)寬松，要求房齡在30年以?xún)?nèi)。

　　在貸款利率方面，各銀行對(duì)于二手房執(zhí)行的政策與新房大體一致，多數(shù)對(duì)于信用較好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以有9.5折優(yōu)惠。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，新政密集出現(xiàn)，更多是在未來(lái)長(zhǎng)期引導(dǎo)市場(chǎng)走向政策預(yù)期的方向。樓市新政的目的在于去庫(kù)存，但并不意味著馬上就能逆轉(zhuǎn)目前的趨勢(shì)，在長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　股份制商業(yè)銀行跟進(jìn)快 已有銀行落地20%首付新政

　　2月2日，“央媽”去庫(kù)存再出招，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2月22日，新政發(fā)布20天以后，記者走訪了多家駐濟(jì)銀行。“我們上個(gè)星期已經(jīng)接到了通知，開(kāi)始執(zhí)行新政�！苯ㄔO(shè)銀行山東省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于無(wú)房無(wú)貸款記錄，首次置業(yè)的客戶(hù)，首付最低20%;對(duì)于有貸款記錄但貸款已經(jīng)結(jié)清、名下也沒(méi)有房產(chǎn)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，則無(wú)法享受首付20%的政策。

　　據(jù)房天下二手房電商集團(tuán)濟(jì)南權(quán)證部負(fù)責(zé)人介紹，多家辦理房貸業(yè)務(wù)的駐濟(jì)銀行已開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，包括招商銀行、平安銀行、光大銀行、齊魯銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。該負(fù)責(zé)人表示，雖然首付比例下降，但銀行會(huì)設(shè)定門(mén)檻，根據(jù)客戶(hù)的具體情況來(lái)定，并非所有購(gòu)房者都能享受該項(xiàng)政策。

　　其中，光大銀行對(duì)于購(gòu)買(mǎi)140平方米以?xún)?nèi)的首套普通住房，首次貸款執(zhí)行20%首付比例;招商銀行針對(duì)無(wú)貸款記錄客戶(hù)執(zhí)行首付比例20%，有貸款已結(jié)清客戶(hù)，首付比例按照25%執(zhí)行;齊魯銀行針對(duì)有房無(wú)貸款記錄客戶(hù)，或有貸款已結(jié)清客戶(hù)，執(zhí)行首付比例20%，有貸款未結(jié)清客戶(hù)首付比例按照30%執(zhí)行。

　　國(guó)有銀行中，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行與建設(shè)銀行已開(kāi)始執(zhí)行房貸新政。除此之外，中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行近期將會(huì)執(zhí)行房貸新政。