濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房(住宅)均價(jià)實(shí)現(xiàn)了七連漲，從2015年7月的10389元/㎡連續(xù)上漲到2016年2月的11001元/㎡，均價(jià)上漲了612元。在二手房市場(chǎng)火熱的背后，各種購(gòu)房問(wèn)題層出不窮。據(jù)騰訊房產(chǎn)的《3·15樓市消費(fèi)陷阱報(bào)告》顯示，有四成消費(fèi)者反映中介故意隱瞞房源隱患和缺陷。

　　貼出售房信息的當(dāng)天就賣(mài)出去了

　　自春節(jié)過(guò)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變得異�；馃幔瑵�(jì)南房?jī)r(jià)也呈持續(xù)上漲走勢(shì)。從2015年7月，濟(jì)南二手房從均價(jià)10389元/㎡連續(xù)上漲到2016年2月的11001元/㎡，上漲了612元。據(jù)悉，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)上漲最終可歸結(jié)為歷下區(qū)大型小區(qū)的大范圍上漲。

　　女報(bào)記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，歷下區(qū)多個(gè)大型小區(qū)近幾個(gè)月均價(jià)均成上升走勢(shì)，其中以名士豪庭、文化東路單位宿舍、明湖小區(qū)、銀座花園、黃金99漲勢(shì)明顯，8個(gè)月分別上漲了1140元/㎡、1015元/㎡、991元/㎡、931元/㎡、884元/㎡，其余的一些大盤(pán)維持穩(wěn)中有漲的勢(shì)頭。

　　事實(shí)上，二手房銷(xiāo)售火熱的情況并不只在歷下區(qū)。市民王先生在市中區(qū)建興小區(qū)有一套120平方米的二手房，還帶有一個(gè)地下室和車(chē)位。前不久，他在網(wǎng)上貼出出售信息，本以為要等段時(shí)間才會(huì)有人問(wèn)津，沒(méi)想到信息甫一貼出，當(dāng)即有購(gòu)房者致電咨詢(xún)�！敖Y(jié)果房子當(dāng)天就賣(mài)出去了，對(duì)方還是現(xiàn)款結(jié)的賬�！蓖跸壬�說(shuō)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)房天下分析師分析，相較其他市轄區(qū)，歷下區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源，完善的配套設(shè)施，方便的出行方式等，所以很多購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先選擇歷下區(qū)。相較于小型社區(qū)，大型社區(qū)物業(yè)管理正規(guī)，小區(qū)內(nèi)外配套設(shè)施齊全，享有優(yōu)質(zhì)的教育資源，使得購(gòu)房者對(duì)該地區(qū)住宅頗為青睞。

　　他建議購(gòu)房者，在火熱市場(chǎng)下，根據(jù)自身?xiàng)l件，或剛需或改善或投資，綜合考慮學(xué)區(qū)、位置、配套、交通、戶(hù)型、價(jià)格等因素，選擇一些大型社區(qū)，在多方面都能有所保障。

　　四成消費(fèi)者遇二手房中介欺瞞

　　一邊是火熱的二手房市場(chǎng)，另一邊則是相應(yīng)而生的市場(chǎng)亂象。據(jù)騰訊房產(chǎn)推出《3·15樓市消費(fèi)陷阱報(bào)告》顯示，有45%的購(gòu)房者反映遇到二手房中介故意隱瞞房源隱患或缺陷，10.3%的購(gòu)房者反映中介一房多賣(mài)、糾紛不斷。

　　市民于女士曾向都市女報(bào)反映，她在槐蔭區(qū)德興街附近購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦結(jié)后，她一直沒(méi)有入住。半年后，于女士把房子租了出去。沒(méi)過(guò)多久，租房者告訴她，只要下雨陽(yáng)臺(tái)墻面就會(huì)濕一大片，而且管道水壓小，做飯時(shí)還會(huì)上不來(lái)水。于女士說(shuō)：“我是通過(guò)中介買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)對(duì)方只說(shuō)房子好，缺陷一點(diǎn)都沒(méi)提。”

　　山東魯泉律師事務(wù)所律師陳興田提醒消費(fèi)者，若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵的情況，可能構(gòu)成欺詐，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同，并由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　對(duì)于一房多賣(mài)的現(xiàn)象，在二手房交易中也是頻發(fā)問(wèn)題。去年2月，市民張先生將二手房出賣(mài)方王某告上法庭。早在2008年，張先生花費(fèi)20.95萬(wàn)元從王某手中購(gòu)得一套二手房，并簽訂了買(mǎi)房協(xié)議。雖然王某將房產(chǎn)證交給了張先生，但一直推脫辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。隨后，張先生將其告上法庭，可他沒(méi)想到的是，“煮熟的鴨子竟飛了”。在法院審理期間，王某又將房子賣(mài)給了他人，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。最后，法院認(rèn)為王某具有惡意欺詐行為，判決該二手房歸張先生所有

　　騰訊房產(chǎn)工作人員林振興提醒消費(fèi)者，二手房交易前，建議實(shí)地看房并到左鄰右舍了解情況，交易的費(fèi)用可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)充分了解。