年后濟南房產市場交易異�；鸨�，房產交易大廳早晨排隊取號的場景屢見不鮮。與此同時，各家銀行在房貸業(yè)務上頻出優(yōu)惠。9折房貸利率和20%首付已成房貸市場主流。

　　某城商行兩個月前已執(zhí)行85折利率

　　5日上午，在位于濟南歷下區(qū)的一家中國工商銀行網點內，客戶經理告訴記者，現在對一些優(yōu)質客戶來講，已經能獲得9折的房貸利率優(yōu)惠政策。“基本上就是9折，要拿到最優(yōu)利率其實并不是很難，這主要是看申請者的個人條件，包括工資流水、信用情況等。”

　　根據中國工商銀行山東省分行房貸業(yè)務部門一位負責人介紹，從3月份開始，房貸利率、首付全面放寬�！皞�人住房首付從25%降至20%，房貸利率普遍從95折變成了9折，從2014年11月份降息以來，購房者的房貸負擔就在一直下降，已達五年來最低水平。”

　　除了工行以外，農行、交行、光大、浙商等不少銀行也推出了房貸優(yōu)惠政策，9折利率和20%首付已成房貸市場主流。

　　隨著房貸利率優(yōu)惠力度擴大，業(yè)務辦理數量也在不斷增加。今年3月份，工行山東分行發(fā)放個人貸款53889萬元，同比增加11300萬元，環(huán)比增加29775萬元。“房貸申請發(fā)放比較寬松。大概只要1個周就可以放款，放款速度比以往快了許多。”農業(yè)銀行歷下支行一位大堂經理說。

　　除了9折利率之外，濟南還有部分銀行執(zhí)行更低的房貸利率政策，某城市商業(yè)銀行駐濟南分行從兩個月以前就已經實行了85折利率房貸，不過雖然折扣較大，但是優(yōu)惠大多針對少部分合作樓盤，所以購房者難以享受到如此低的房貸優(yōu)惠。

　　房貸利率已很低不少銀行難跟進

　　“現在攬儲成本這么高，85折房貸利率就基本不賺錢了，甚至還有可能會賠錢。業(yè)內人士告訴記者，從去年年底開始，不少銀行的壞賬問題開始顯現，為了尋求更為優(yōu)質的貸款項目，房貸開始成為各家銀行青睞的貸款產品，所以從今年年初開始，一些銀行開始配合房地產開發(fā)商利用政策優(yōu)惠進行“救市”。

　　“不過估計短期內不會再有什么變動了，因為現在的房貸利率已經很低了，甚至在很多時候已經出現了倒掛的現象�！币晃粐�有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務部主任告訴記者，如今五年以上房貸利率已經降低到了4.9%，打九折后而客戶的實際利率水平已經到了4.41%，雖然經歷了央行多次降息之后攬儲的成本有所降低，但是理財產品收益率仍高達5%以上，實際存貸款利率已經出現了倒掛的情況。

　　一家本地城商行負責人也告訴記者，相對于動輒10%以上利率的企業(yè)貸款來講，只有5%不到的房貸利率已經很低了，目前并沒有繼續(xù)跟進的可能。

　　除了利率達到史上最低以外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進入了較寬松的階段。不少銀行的負責人告訴記者，今年因為政策方面引導措施，包括降息降準和房產救市政策的接踵而至，房貸資金面不會出現太緊張的情況，額度較去年會寬松一些。

　�。�齊魯壹點記者 姜寧）