齊魯晚報(bào)記者喻雯

　　劃撥土地沒(méi)有使用年限一說(shuō)

　　為了孩子上學(xué)，山東濟(jì)南市民袁先生最近一直在燕山、甸柳附近看學(xué)區(qū)房，這兩天有關(guān)溫州土地證到期續(xù)費(fèi)的報(bào)道讓他很是擔(dān)憂：這里的房子多是上世紀(jì)八九十年代建的，有的已經(jīng)存在30多年，即便按照70年產(chǎn)權(quán)算，他還完30年貸款后，豈不是又得花錢？

　　袁先生不是個(gè)例。齊魯律師事務(wù)所合伙人、省城多家大型連鎖中介的法律顧問(wèn)高強(qiáng)說(shuō)，這兩天找他咨詢的購(gòu)房者不在少數(shù)，從他掌握的情況來(lái)看，濟(jì)南二手房市場(chǎng)上有超過(guò)50%是單位的房改房，這些房子中又有90%以上是上世紀(jì)八九十年代的房子�！拔乙娺^(guò)上世紀(jì)70年代末的房改房，到現(xiàn)在已經(jīng)有近40年的房齡�！备邚�(qiáng)說(shuō)，濟(jì)南大規(guī)模房改是從1996年前后開始的，像一些單位宿舍基本都是這類房子。

　　對(duì)此，濟(jì)南市國(guó)土資源局有關(guān)人士說(shuō)，濟(jì)南絕大多數(shù)房改房的土地性質(zhì)是劃撥用地，在濟(jì)南實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記之前，大多數(shù)的房改房沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“房地合一”，相當(dāng)一部分是只有房產(chǎn)證；即便辦了土地證，土地性質(zhì)標(biāo)注的也是“劃撥”�！斑@類土地不存在土地使用年限一說(shuō)，‘終止日期’一欄沒(méi)有任何標(biāo)注，全部是空白。目前來(lái)看，即便是房齡已經(jīng)很長(zhǎng)，但對(duì)房子的土地使用年限沒(méi)有什么影響。”

　　房改房交易要交1%出讓金

　　今年1月，濟(jì)南實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，房地合一，房子交易后統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，劃撥土地上的建筑未經(jīng)審批不得轉(zhuǎn)讓，因此正常情況下房改房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，需要先變更土地屬性，將土地屬性從劃撥變更為出讓。這會(huì)影響房產(chǎn)交易嗎？

　　“這是之前的老房產(chǎn)證時(shí)代遺留的問(wèn)題，即便是沒(méi)有轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)，也不影響產(chǎn)權(quán)和正常交易�！鄙鲜鰢�(guó)土資源局人士說(shuō)。不過(guò)隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施，如果土地性質(zhì)是劃撥用地，需要繳納房屋成交價(jià)格的1%作為土地出讓金，把土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，時(shí)間是70年。

　　交易后土地使用年限是以繳納土地出讓金的時(shí)間為準(zhǔn)嗎？對(duì)此，該人士說(shuō)，目前來(lái)看，有關(guān)土地年限的計(jì)算還沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記后，他們會(huì)把房改的時(shí)間、房屋建成的時(shí)間、土地出讓金的繳存時(shí)間都登記下來(lái)，未來(lái)如何準(zhǔn)確計(jì)算土地使用年限，國(guó)家、各省市都會(huì)再研究，這不是濟(jì)南一個(gè)城市的問(wèn)題。

　　不過(guò)，目前房改房的土地認(rèn)證本身就是個(gè)難題，由于上世紀(jì)90年代的種種歷史遺留問(wèn)題，很多房子沒(méi)有土地證或是手續(xù)不全，就直接辦理了房產(chǎn)證并且實(shí)現(xiàn)交易�！跋襁@種分散登記引發(fā)的問(wèn)題讓我們很棘手，我們正在圍繞不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)行信息化建設(shè)，研究相關(guān)政策�！鄙鲜鋈耸拷榻B。