上周，濟(jì)南土拍市場(chǎng)依然沒(méi)有迎來(lái)土地供應(yīng)，自3月30日以來(lái)，濟(jì)南市區(qū)暫停了土地供應(yīng)，也只迎來(lái)兩次土地成交，分別為天橋區(qū)海爾瀾山公館項(xiàng)目用地和大魏片區(qū)舊城改造的5宗土地。而自今年以來(lái)，濟(jì)南土地供應(yīng)和成交漸少，開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始盯上舊城改造項(xiàng)目，城市擴(kuò)張向改造轉(zhuǎn)移。

　　本月初，濟(jì)南市公布的2016年度土地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年土地供應(yīng)總量為1377.26公頃，同比減少了31.26%，已經(jīng)是連續(xù)第四年下降，而且是降幅最大的一年。

　　不過(guò)土地供應(yīng)計(jì)劃表中顯示，舊城改造項(xiàng)目并不少，93宗住宅和商服用地中，多達(dá)38宗為舊城改造項(xiàng)目，占比達(dá)到40.86%。

　　其中，省城西部和北部將迎來(lái)大范圍的改造，位于張莊路、濟(jì)濼路、緯十二路、陽(yáng)光新路、北園大街、南辛莊、西客站附近的多處舊城改造項(xiàng)目被放進(jìn)土拍計(jì)劃表。“現(xiàn)在新增供應(yīng)位置越來(lái)越靠外，價(jià)格賣不上去，人氣也不足，所以很少有開(kāi)發(fā)商會(huì)再去考慮城市郊區(qū)的地塊，開(kāi)始瞄上舊城改造項(xiàng)目，目前濟(jì)南舊城改造項(xiàng)目不少，好地塊也比較多，也符合濟(jì)南發(fā)展的現(xiàn)狀。”一家房地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司總經(jīng)理告訴記者。

　　記者了解到，雖然近期濟(jì)南土地市場(chǎng)溫度較低，但新增項(xiàng)目卻并不少，近日，濟(jì)南五里牌坊片區(qū)迎來(lái)改造，保利地產(chǎn)獲得該地塊土地熟化人資格，業(yè)內(nèi)分析稱將建設(shè)一處城市綜合體，此前，該片區(qū)已經(jīng)先后建設(shè)起了和諧廣場(chǎng)和連城廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目。

　　除此之外，萬(wàn)科參與濟(jì)南盛福莊片區(qū)舊城改造項(xiàng)目，海爾修建的海爾瀾山公館同樣是一處舊城改造項(xiàng)目。

　　伴隨著土地市場(chǎng)的降溫，濟(jì)南樓市庫(kù)存依舊高企，截至昨日，濟(jì)南商品房可售套數(shù)上升至24.83萬(wàn)套，自去年5月以來(lái)，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)上升了20%。（記者　張陽(yáng)陽(yáng)）

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　　40城周供地環(huán)比大增六成　地價(jià)泡沫引擔(dān)憂

　　“在二線城市頻繁出現(xiàn)地王的情況下，一線城市也持續(xù)著‘只要賣地就出地王’的現(xiàn)象”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。地王現(xiàn)象如果集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響。16日，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)40個(gè)大中城市推地總量環(huán)比大增六成。分析人士指出，地價(jià)迅速猛漲很不正常，其泡沫引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂。

　　上周重點(diǎn)城市樓市成交量有所回升。16日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的樓市成交周報(bào)顯示，上周一二三線城市成交量均有不同程度的上揚(yáng)，受監(jiān)測(cè)的城市中6成城市成交環(huán)比上漲。

　　具體來(lái)看，中指院監(jiān)測(cè)的31個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比上漲12.3%，同比上漲15.64%。其中一線城市環(huán)比上漲28.3%；二線城市環(huán)比上漲8.7%；三線城市環(huán)比上漲15.2%。值得一提的是，一線城市中的北京、深圳成交面積環(huán)比漲幅均超過(guò)100%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年內(nèi)房企在土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈�！暗�是未來(lái)一年房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲尚存疑問(wèn)。因此，這些地王項(xiàng)目未來(lái)如何入市，將成為2016-2017年最大的疑問(wèn)”。據(jù)新華社