經(jīng)歷過(guò)3月“小陽(yáng)春”后,濟(jì)南4月樓市持續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示,4月濟(jì)南住宅市場(chǎng)共成交8837套,同比增加31.4%,環(huán)比減少12.5%,延續(xù)了3月份的高熱態(tài)勢(shì)。異�；馃岬慕灰琢看邉�(dòng)樓盤(pán)價(jià)格紛紛上漲,在買漲不買跌的心理預(yù)期下,購(gòu)房者入市的積極性提高。

　　對(duì)于4月份房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲,業(yè)內(nèi)分析,濟(jì)南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲除了受政策影響外,也與成交結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。市中心位置的樓盤(pán)和改善住宅成交比例增加,拉高了平均價(jià)格。另一方面異�；鸨�的交易量催動(dòng)樓盤(pán)價(jià)格紛紛上漲。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看,改善需求仍是市場(chǎng)主流,在CBD等核心地段的房?jī)r(jià)帶動(dòng)下,均價(jià)有望繼續(xù)攀升。

　　世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說(shuō),3月在稅收政策的影響下,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫。3、4月份房子的成交量明顯上升,濟(jì)南樓市供銷兩旺,高新區(qū)部分樓盤(pán)甚至供不應(yīng)求。受樓市升溫的影響,房?jī)r(jià)上漲了10％—20％,也就是說(shuō),每平米差不多上漲了500元-1500元。

　　進(jìn)入5月以來(lái)樓市開(kāi)始降溫,成交量下降了20％—30％,特別是高端住宅的成交量下降最為明顯,來(lái)看房的人也有所下降。

　　對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)變化,朱江表示,今年春節(jié)后濟(jì)南住宅銷售一直保持升溫狀態(tài),近兩個(gè)月的新增供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)旺盛的購(gòu)房需求,住宅庫(kù)存一直處于遞減的狀態(tài)。市場(chǎng)銷量的快速增長(zhǎng),使得各項(xiàng)目庫(kù)存緊張,開(kāi)發(fā)企業(yè)積極補(bǔ)貨,本月市場(chǎng)依然保持較高的新增供應(yīng)量。

　　也有市場(chǎng)人士擔(dān)憂,政策刺激下,3、4月份持續(xù)的高位成交,會(huì)把需求量透支。未來(lái)供應(yīng)量的大增能否再“培育”起足夠的需求量仍需觀望。

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　　濟(jì)南房?jī)r(jià)9連漲，青島5連漲

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)9連漲。18日根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),濟(jì)南新房4月份環(huán)比上漲1.1%,同比上漲4.3%。青島新房環(huán)比、同比分別上漲1.2%和2.6%。

　　從去年8月開(kāi)始,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格已連續(xù)9個(gè)月上漲。而隨著市場(chǎng)回暖,房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅也在擴(kuò)大,3月份的環(huán)比漲幅比2月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),4月份的環(huán)比漲幅也在擴(kuò)大。通過(guò)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),從2012年7月到2014年3月,濟(jì)南房?jī)r(jià)曾連續(xù)上漲21個(gè)月。2014年4月持平后,又從5月份連續(xù)11個(gè)月下降。目前,濟(jì)南房?jī)r(jià)正處于新一輪微漲狀態(tài)。

　　從我省納入統(tǒng)計(jì)的其他城市來(lái)看,青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲。煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月上漲,4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲0.8%；濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲,4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,同比下跌1.7%。綜合來(lái)看,濟(jì)南和青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　從全國(guó)的70個(gè)大中城市來(lái)看,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè),比上月增加3個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀該數(shù)據(jù)稱,4月份房?jī)r(jià)城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開(kāi)始擴(kuò)大。其中,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄,深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降,而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大,有些已超過(guò)一線城市漲幅。初步測(cè)算,4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 趙倩云