經(jīng)歷過3月“小陽春”后,濟(jì)南4月樓市持續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示,4月濟(jì)南住宅市場共成交8837套,同比增加31.4%,環(huán)比減少12.5%,延續(xù)了3月份的高熱態(tài)勢。異�；馃岬慕灰琢看邉訕潜P價格紛紛上漲,在買漲不買跌的心理預(yù)期下,購房者入市的積極性提高。

　　對于4月份房價的環(huán)比上漲,業(yè)內(nèi)分析,濟(jì)南房價持續(xù)上漲除了受政策影響外,也與成交結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。市中心位置的樓盤和改善住宅成交比例增加,拉高了平均價格。另一方面異�；鸨�的交易量催動樓盤價格紛紛上漲。從市場供應(yīng)來看,改善需求仍是市場主流,在CBD等核心地段的房價帶動下,均價有望繼續(xù)攀升。

　　世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說,3月在稅收政策的影響下,房地產(chǎn)市場迅速升溫。3、4月份房子的成交量明顯上升,濟(jì)南樓市供銷兩旺,高新區(qū)部分樓盤甚至供不應(yīng)求。受樓市升溫的影響,房價上漲了10％—20％,也就是說,每平米差不多上漲了500元-1500元。

　　進(jìn)入5月以來樓市開始降溫,成交量下降了20％—30％,特別是高端住宅的成交量下降最為明顯,來看房的人也有所下降。

　　對于未來市場變化,朱江表示,今年春節(jié)后濟(jì)南住宅銷售一直保持升溫狀態(tài),近兩個月的新增供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場旺盛的購房需求,住宅庫存一直處于遞減的狀態(tài)。市場銷量的快速增長,使得各項目庫存緊張,開發(fā)企業(yè)積極補(bǔ)貨,本月市場依然保持較高的新增供應(yīng)量。

　　也有市場人士擔(dān)憂,政策刺激下,3、4月份持續(xù)的高位成交,會把需求量透支。未來供應(yīng)量的大增能否再“培育”起足夠的需求量仍需觀望。

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　　濟(jì)南房價9連漲，青島5連漲

　　濟(jì)南房價出現(xiàn)9連漲。18日根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,濟(jì)南新房4月份環(huán)比上漲1.1%,同比上漲4.3%。青島新房環(huán)比、同比分別上漲1.2%和2.6%。

　　從去年8月開始,濟(jì)南新房價格已連續(xù)9個月上漲。而隨著市場回暖,房價的環(huán)比漲幅也在擴(kuò)大,3月份的環(huán)比漲幅比2月份擴(kuò)大0.3個百分點,4月份的環(huán)比漲幅也在擴(kuò)大。通過數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),從2012年7月到2014年3月,濟(jì)南房價曾連續(xù)上漲21個月。2014年4月持平后,又從5月份連續(xù)11個月下降。目前,濟(jì)南房價正處于新一輪微漲狀態(tài)。

　　從我省納入統(tǒng)計的其他城市來看,青島新房價格環(huán)比連續(xù)5個月上漲。煙臺新房價格環(huán)比連續(xù)6個月上漲,4月份新房價格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲0.8%；濟(jì)寧新房價格環(huán)比連續(xù)3個月上漲,4月份新房價格環(huán)比上漲0.1%,同比下跌1.7%。綜合來看,濟(jì)南和青島新房價格環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　從全國的70個大中城市來看,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個,比上月增加3個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀該數(shù)據(jù)稱,4月份房價城市間漲勢出現(xiàn)新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開始擴(kuò)大。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄,深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降,而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大,有些已超過一線城市漲幅。初步測算,4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點,二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個百分點。齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 實習(xí)生 趙倩云